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地產新聞

今日地產新聞摘要

2023年7月11日

【東方日報】指，高盛轉軚，估港樓今年升5%。料新措施激活交投，銀行按揭貸款增。香港金融管理局上周五宣布14年來首次放寬住宅物業的按揭成數（LTV）限制，多間投資銀行紛紛發表研究報告表示措施影響有限，惟高盛力排眾議，把今年住宅樓價預測由跌一成變為上升5%，還稱若按揭貸款及樓市成交增長，可以提振銀行股股價，予長江實業、滙豐控股、中銀香港投資評級為「買入」。

【大公報】言，投行料寬樓按刺激有限。金管局上周五公布放寬自用住宅物業最高按揭成數，樓價1500萬元或以下最高可承造七成按揭。券商普遍認為，新措施對成交量以及房價影響僅略正面，影響有限，對地產股價影響小。摩根大通發表報告，指放寬物業最高按揭成數對刺激需求影響有限，因為高首期要求並不是導致成交量下降的主要原因，而買家對經濟前景缺乏信心，才是需求減退的關鍵原因。

【HK01】謂，星展加H按封頂息至5.875厘等同P按，創本港20年來最高。金管局上周五公佈放寬樓按措施，即有銀行大幅上調H按封頂息。據市場消息稱，星展銀行直接用最優惠利率（P）作為H按封頂息，即高達5.875厘，較原來封頂息高出足足2.5厘，同時取消現金回贈。為目前全港最高H按封頂息，並為20年來最高。

【晴報】說，長實馬鞍山海澄軒，獲批改建772伙住宅。長實2020年底申請將馬鞍山海澄軒海景酒店，從酒店用地改為純住宅用途，長實最新指屋宇署早前已發出建築物（改動及加建）（主要修訂）方案批准，下一步將進入補地價程序。長實透露，批出方案涉及772個住宅單位，佔地7,841平方米，住宅樓面面積約4.5萬平方米。

【文匯報】報導，滙都I提價加推63伙。金管局放寬3,000萬元以下自用住宅物業按揭成數後，新盤參觀及收票反應理想，發展商積極加推單位應市。泛海國際旗下洪水橋滙都I昨日加推63伙，面積287至498方呎，扣除最高14%折扣，折實價452.7萬至714.4萬元，折實呎價13,392元至15,573元，折實平均呎價13,856元。泛海國際執行董事關堡林表示，滙都I加推單位涵蓋41伙一房、19伙兩房及3伙三房，提價1%，全部一房單位折實價低過500萬元，將於短期公布銷售安排，部署本周末首輪推售。

【星島日報】曰，海盈山短期加推應市。新盤推售步伐不停，其中港島南岸黃竹坑站新盤海盈山，連日開放示範單位參觀及收票；發展商透露項目收票情況理想，料短期內提價加推應市，有機會周末首輪推售。由嘉里、信和、太古地產及港鐵合作發展的港島南岸黃竹坑站新盤海盈山，連日收票理想；嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊表示，該盤於過去周末睇樓量及收票情況理想，集團部署短期加推單位應市，料以2房及3房為主，不排除有提價空間；特色單位則考慮以招標形式發售，有機會於周末首輪推售。

【信報】稱，美聯樓價指數報152.85兩連跌。美聯物業首席分析師劉嘉輝說，按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（10日）報152.85點，按周挫0.86%，連降兩周共0.91%。該行以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」則兩連升，最新報59.5點，按周升0.8%，兩周共飆約3.7%。

【明報】稱，興勝曾購兩酒店後，改裝成新盤推售。由酒店改劃成住宅，過往發展商多以「重建」形式進行，但事實上，近年市場上亦有個別發展商以「改裝」進行，其中興勝創建就先後把深水埗及上環兩個項目改裝成WEST PARK及HOLLYWOOD HILL。