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地產新聞

今日地產新聞摘要

2023年7月10日

【文匯報】報導，放寬樓按成數首周末，樓市靜局。即使上周五金管局宣布放寬中價樓按揭成數，二手交投量仍低水平徘徊。綜合市場數據，放寬按揭後首個周六日（7月8日至9日），本港四大代理十大屋苑錄得5至9宗買賣成交，雖按周回升，但已連續10周單位數成交。至於一手市場在大型新盤醞釀推售下，亦僅錄約13宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，千萬元以下上車盤未有直接受惠今次放寬政策，加息因素仍持續影響入市意慾，且近期新盤多以低價推售，導致二手交投持續低迷。

【HK01】謂，金管局放寬3千萬以下住宅按揭成數，瑞銀指新地等3間發展商最受惠。金管局於上周五（7日）放寬樓價為3,000萬元以下的自住物業按揭成數，其中1,500萬元以下自住物業按揭成數增至7成，3,000萬元以下自住物業按揭成數增至6成，市場人士認為可刺激住宅物業市場換樓需求。瑞銀於最新發表報告中指出，政策對本地發展商屬正面，有助支持換樓或提升生活空間需求。瑞銀又認為，放寬按揭成數後最受惠的發展商包括新地﹑恒地及信置。

【信報】稱，滙豐6月網上估價 85%單位跌，按月削幅擴闊綠楊新邨挫8%。二手住宅表現乏力，減價及蝕讓成交回升，拖累銀行網上估價繼續由下調個案主導，佔比持續擴大。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年6月的銀行網上估價，滙豐銀行網上估價下調單位佔23個，按月多76.9%。而6月估價下調單位佔整體比例約85.2%，較5月的48.1%大增；至於下調幅度為0.4%至7.95%，相對5月的0.23%至5.41%亦見擴大。

【大公報】言，扭轉頹勢，二手樓價半年漲6.7%，九龍跑贏。儘管近月二手樓市氣氛明顯放緩，但總結上半年，二手樓價仍錄不俗升幅。反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），上半年累升6.71%，扭轉去年同期跌1.73%頹勢，其中九龍區升幅跑贏大市，期內大升9%。

【東方日報】指，新盤概況：滙都I暫收1300票，超購9.4倍。新界上車新盤反應踴躍，泛海集團(00129)的元朗洪水橋滙都I，暫錄約1,300張入票，以首張價單125伙計，超額約9.4倍。該集團執行董事關堡林表示，項目示範單位開放首兩日累積錄得超過5,000人次參觀，不少為新婚夫婦、區內分支家庭及換樓客，因應市場反應踴躍，考慮稍後加推單位。資料顯示，首張價單涵蓋一房至三房戶型，以及一個特色單位，實用面積由326至498方呎，折實售價440.92萬元起。

【明報】稱，海盈山滙都兩日共收2400票。港府上周公布放寬住宅按揭成數後，嘉里牽頭、樓花期長約22個月的黃竹坑站港島南岸第4A期海盈山，以及泛海旗下樓花期約兩年的元朗洪水橋滙都I，均於上周六（8日）開始正式收票，兩盤兩日來估計合共收約2400張入票，凍結市場相當購買力。

【星島日報】曰，財團群起改劃建住宅勢變天。北部都會區是香港未來的經濟增長點和發展引擎，區內發展步伐日益加快；當中洪水橋/厦村新發展區，同時擬建港深西部跨境鐵路，銳意打造為核心商務區，並發展成為區域經濟及文娛樞紐，即時成為市場矚目焦點；而近年多家大型發展商早已在區內「插旗」，部分更率先搶建大型屋苑，並於近期陸續推出應市，該區勢掀翻天覆地的巨變。