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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年3月11日

【蘋果日報】市傳繼恒生銀行（011）後，渣打（香港）亦可能於下周停做或調整新造拆息（H）按揭政策，該行發言人則回應指，不會停止提供 H按揭計劃，現階段亦未有上調 H按息的公佈。不過，消息指出，渣打（香港）已經向準備敍造按揭的客戶表示， H按息或於下周調高至 H+1厘的目前新造拆息上限水平。

香港商機創辦人及行政總裁李根興表示，集團首度推出「有置創業計劃」，提供具回報保證的創業投資機會，購入現成生意連商舖。是次推出的 3個分別位於上環、佐敦及土瓜灣現經營食肆的舖位（並無透露明確位置），售價 2260萬至 3130萬元，首兩年香港商機將提供管理服務，回報保證 4至 4.5厘，若每月回報少於此數，該集團將作出補貼。此外，集團會收取每月營業額的 5%作管理費。

【星島日報】樓價升勢急速，加上交吉單位買少見少，就連交吉凶宅的造價亦「追落後」。資深投資者陳應佳及有關人士持有的魚涌南豐新一個凶宅單位，近日以四百五十萬元易主，僅比同類單位市價低約百分之六，單位在兩年間升值四成；而沙田第一城亦有一個「凶宅同層戶」沽出，作價三百零五萬元，比市價低約一成。

地監局行政總裁余呂杏茜昨表示，地監局與內地合作的兩地代理資格互認計畫，於上月底截止申請，合共收約逾二百七十宗申請，接近計畫限額(三百名)。互認計畫報名情況踴躍，但於本年內不會考慮增加名額。而審核資格預計將於四月有結果，預料五月份可處理有關審核未達標者的上訴事宜。

【成報】據金融時報報道，世界最貴居住區的調查顯示，香港施勳道（Severn Road）已超越英國肯辛頓王宮花園及摩納哥格蕾斯公主大街，成為全球呎價最貴街道，平均每方呎價為56,666元。

本年第一季截至3月9日止，暫錄得20,560宗整體二手註冊中，二手居屋註冊暫只錄得1,628宗，較上季全季的2,784宗還有逾4成差距，而本季及去年第4季的整體二手註冊卻約有3成差距，可見二手居屋交投表現較大市遜色。3月份（截至9日）新界區錄得496宗200萬或以下二手住宅註冊，佔新界區整體二手註冊1,475宗比率僅33.6%。自政府去年11月推出額外印花稅之後，該比率由約5成迅速下跌至不足3成半，反映新界區二手上車盤成交急減。

【東方日報】西九文化區管理局最快今日交代前行政總裁謝卓飛極速辭職，再閃電於英國再受聘事件，消息指英國文化協會是在謝卓飛離職後，才找他應徵全球藝術總監一職，無證據顯示謝未離職已開始找新工，而且謝當日有提供醫生紙證明他不宜再留港工作。

房屋委員會商業樓宇小組委員會通過清拆有五十二年歷史的柴灣工廠大廈，用來興建公屋。柴灣工廠大廈百分之九十八租戶享有頂讓權，他們將獲發放每個標準單位計，約由八萬八千元至十四萬七千元不等的特惠津貼，相當於十四至十六年的現繳租金。柴灣工廠大廈明年九月清拆，該地現時屬於柴灣分區計劃大綱圖的綜合發展區，房委會認為適合作公屋發展，故會尋求當局撥作興建公屋之用。此外，公屋輪候冊共有十四萬五千宗申請，非長者一人申請佔六萬零三百名，當中二萬六千七百名為三十歲以下，約四分一為公屋居民。

【新報】海景物業有價有市，發展商近年積極吸納臨海地皮，英皇國際（0163）剛以13.6億元成功統一西環長嘉工業大廈業權，連同建築費在內，項目總投資額約25億元，發展商計劃興建成一幢43層高豪宅，全部單位均為1,200方呎以上的大戶，預計未來賣價可達每方呎2萬元水平。上述統一業權之物業為西環德輔道西345至345A號長嘉工業大廈，物業現為一幢樓高21層的工廠大廈，地盤面積約18,267方呎，共設44個工廠單位及商舖，整個項目之收購價為13.6億元

【文匯報】私宅樓價急升，無可避免推高居屋樓價，令最近各個居屋屋苑樓價不斷創出新高，挑戰私樓價格。馬鞍山錦豐苑一伙面積851平方呎單位近日以426萬元成交，呎價5,006元，成交價與呎價均創下區內居屋歷史新高。

世紀21奇豐物業（海柏3分行）分行經理徐永成表示，錦豐苑G座高層08室，面積851平方呎，屬3房海景戶，自由成交價426萬，呎價約5,006元，成交價與呎價均創下區內居屋歷史新高。新買家為區內居屋換樓客，以目前租金水平計算，回報約3.5厘。原業主於2003年4月以115萬購入單位，轉手獲利311萬，單位8年間升幅高逾2.7倍。

【明報】市場消息指出，新地(0016)撤回旗下元朗南生圍東成里大型低密度項目發展申請，該項目位於元朗YOHO TOWN東面，佔地52萬平方呎，計劃建132座洋房，以及2座不高於14層住宅，合計單位總數300伙。

這項目遭居民及議員反對，認為與周邊環境不協調，據稱，規劃署早前曾表示，發展商仍未就有關項目遞交視覺評估報告，證明有關發展不會對區內現況構成視覺影響，故此，相信是發展商今次撤銷申請原因。