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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年3月10日

【蘋果日報】民主黨議員黃成智昨在立法會要求政府在房屋供應上減少對地產商的依賴，將勾地表中多年未能賣出的土地撥作復建居屋。他指，現時私人市場樓價太高，不少市民無力置業，同時表達不滿政府只派發展局局長林鄭月娥回應其質詢，而非負責房屋政策的運輸及房屋局局長鄭汝樺，明顯是迴避問題。林鄭月娥謂不認同勾地表制度失敗，政府不時作出檢討，但暫時無意更改。隨着房地產熾熱，地產商去年透過勾地表已購入 10幅土地，可供應 5,000個單位，佔住宅供應量的 56%，反映勾地表制度有發揮一定作用。

職業訓練局（ VTC）房地產業訓練委員會主席謝偉銓批評，政府所謂的今年可提供 3至 4萬個單位，只是潛在供應，沒有清晰的供地時間表，實難量度未來實際的供應量，而且，當經濟好轉，現時樓價水平又很高時，政府就應認真考慮復建居屋，因居屋曾在過往地產發展扮演重要角色。

【星島日報】地產代理監管局與內地合作的兩地代理資格互認計畫於上月底截止申請，合共收約逾二百七十宗申請，接近計畫限額。另外，代理持牌人數屢創新高，當局亦將因應增聘人手。另當局於去年共接獲七宗有關舊樓收購的投訴，涉及的內容包括安排賣方在條款漏空的臨時買賣合約上簽署、就已收購業權成數提供失實和誤導的資料、誤導賣方以低於市場價出售物業等。另外，監管局在去年七十九宗查詢，涉及的內容包括臨時買賣合約條款及佣金爭議，降低「強拍」門檻方面的資訊、在舊樓大廈外懸掛或張貼大型橫額等。

【成報】香港測量師學會會長黃比表示學會從不反對復建居屋，而政府有必要回應市場需求。由於政府興建居屋，由覓地至落成需時，所以，即使復建居屋，亦不至於會在現時拖累整體樓市。黃氏續指，本港置業的供款比率雖未到爆破階段，而樓價走勢視乎經濟環境，但認為置業人士須考慮息率隨時回升的因素。另外，黃氏又指，現時市場對政府去年推出的額外印花稅等新招，過分低估其威力。雖然現時整體樓市向好，但當經濟逆轉時，該措施將會為市民造成莫大影響。

【東方日報】地產代理數據顯示，上月錄得持貨兩年內登記易手、並獲利逾100萬元的住宅單位成交，估計有不少於453宗，即一個月內一口氣誕生逾450個百萬富翁；而期間以屯門偉景花園一個面積不足650方呎細單位賺幅最高，原業主661天賺93%。

職訓局房地產服務業訓練委員會主席謝偉銓說，贊成政府復建居屋，因市場有需要，亦不擔心會影響樓價。他指，政府現時房屋政策的問題，欠清晰目標及遠景，令市民難以預期樓市前景，如政府近期所指的3萬至4萬個住宅單位供應量，只屬潛在供應數字，未有具體推出時間表，因而難令樓市降溫。中原集團主席黎明楷稱，個人不贊成復建居屋，但若民意支持復建，政府亦應順應，他預期樓價升勢於年內難以逆轉，相信年內整體住宅樓價至少上升15%，豪宅樓價漲幅更將高逾15%。

【新報】祥益地產總裁汪敦敬指，樓價持續上升，沒有資產的市民難以靠積蓄置業。他認為，在高通脹的情況下，先租後買的置安心計劃根本說不通，限呎地亦無法規管呎價，而推出居屋可以令樓市「封底」，政府可以在草根階層的住宅市場取得主導權，並可穩定樓價。他相信，復建居屋不會立即推低樓價，現有業主有足夠時間應變。汪氏補充，居屋不能即時解決市民的上車需要，但政府亦要為數年後的上車客負責任。

對於新一年勾地表，發展局局長林鄭月娥昨日出席立法會，答覆議員提問時表示，政府預計勾地表內的52幅住宅土地可提供的單位總數約為1.6萬伙，並不排除可考慮把更多勾地表內的土地改由政府主動拍賣或招標出售。綜合各土地供應的來源，未來一年可作私人房屋發展用途的土地估計可提供約3.54萬個單位，其中包括該局指定多達18幅土地在年內由政府主動出售，當中九幅住宅用地；而港鐵亦會推出南昌、荃灣、大圍、天水圍和將軍澳的用地，在未來一年內政府估計由政府或港鐵主動出售的房屋用地總共可提供約1.9萬多個單位。

【文匯報】城規會明日將審議是否接納《銅鑼灣分區計劃大綱草圖》的申述和意見，當中涉及該區多處被設高限，由於區內多幢舊樓正值收購階段，引發多名小業主不滿利益被削減，有小業主向本報透露，明日將聯同逾百名小業主到城規會表明立場。而規劃署近日明確表示，不支持小業主申述，估計城規會明日亦將不接納小業主訴求。

豪宅有價有市，不少供應少的特色戶更受追捧，一名本地用家以1,830萬元購入馬灣珀麗灣第5期28座「天際屋」，呎價高見10,362元，創下珀麗灣二手新高呎價。

【明報】何鴻燊近日把市值高逾16億元、自己長居的淺水灣道1號大宅業權，在沒有收取分毫現金下，轉名予長房女兒何超賢（Angela Ho）。淺水灣道1號註冊業主何鴻燊，剛把業權轉讓文件交予土地註冊處註冊，昨晚土地登記冊顯示轉讓文件的受轉人為何超賢。

淺水灣1號大宅是何鴻燊於1966年以70萬元購入，連同1790方呎增批地段，地皮總面積21,916方呎，可建樓面達1.64萬方呎。測量師指出，該處屬極罕有大型豪宅地皮，加上門牌如此矜貴，可以重建五、六間洋房，地皮市值料逾16億元。而四房梁安琪居於附近的淺水灣道4號，地皮面積11,883方呎，市值亦達10億元。