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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年3月9日

【蘋果日報】政府辣招趕走炒家，不少苦候上車的市民，原以為政府出招可為樓市降溫，樓價有望回軟幫助上車。但這三個多月以來，樓價不跌反升，用家惟有轉捧銀碼較細的上車盤屋苑，導致近期上車盤頻破97價。以細價屋苑沙田為例，欣廷軒、好運中心及沙田第一城均頻錄破頂成交；荃灣綠楊新邨及屯門時代廣場亦創新高。業界指，通脹來臨，租金趨升，預料不少租客將難抵業主加租，被迫入市，細價物業樓價將陸續攀高峯。以沙田第一城為例，市場剛成交1座高層 F，544呎三房單位，成交價386萬，呎價7096元，打破97年高峯價的360萬元。

野村證券一份報告指出，今年首兩月樓價已上升達 7.3%，已近該行全年估算的一半，且出現黃色泡沫警號，買家要留意息口走勢對樓價的影響。該行表示，儘管現時本港的貸存比率及按揭比率仍屬健康水平，分別約 63%及 58%。然而，如從住宅未償還按揭貸款總額及新造按揭年期分析，則反映本港買家正不斷加大借貸來入市。

【星島日報】花旗銀行去年十二月至今年二月初委託港大社會科學研究中心電話訪問四千六百多名港人，推算出本港去年有五十五萬八千人擁有最少一百萬港元流動資產，為有紀錄以來最高，比前年的調查多十六萬四千人，升幅達四成二；而平均年齡為四十六歲，比前年年輕五歲。男女比例方面，男性佔五成七，女性則佔四成三。調查又指，兩成九是透過出售物業而晉身百萬富翁行列，比前年的百分之八，大幅增加廿一個百分點；相反，透過股市、債市和匯市晉富的只有四成七人，比前年減少八個百分點。

樓價升勢未止，令細價盤源「買少見少」，有代理指，上月份二手住宅買賣註冊量較一月上升約一成七，但二百萬以下細價樓，成交量卻每況愈下，期間這類上車盤佔整體二手住宅註冊量比例，就至約二成半的低水平，創歷史新低。中原黃良昇指，今年二月份，價值二百萬元或以下的低價二手私人住宅登記錄二千三百三十三宗，總值三十六億九千八百萬元，佔同期整體九千二百一十宗，比例僅百分之二十五點三，較一月的百分之二十九點一，下跌百分之三點八。細價樓買賣比例連跌五個月，累積跌幅達百分之十四點三。

【成報】據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，2月份二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄得760宗登記，當中超過300萬元的個案共有39宗，宗數比起上月增約11%。事實上，隨着樓價上升，此類銀碼個案自09年初「零登記」後，已逐步升至上月39宗新高水平。

港府推額外印花稅後，住宅租金升勢曾一度受壓，然而，新增租盤尤其是市區租盤現身市場後被快速吸納，未虞積壓之餘更呈輕微回落趨勢；通脹持續升溫，業主續租單位或簽新租約時借勢加租，導致住宅租金在上月起又再重踏升軌。利嘉閣數據顯示，港島區屋苑租金的升幅較大，二月份該區9個屋苑的加權平均成交呎租報每方呎25.81元，較一月份的25.15元急漲2.6%；九龍區20個指標屋苑的租金，在上月平均上升1.6% 至每方呎21.31元，排名第二；反觀，新界區租盤吸納緩慢，則導致上月該區21個屋苑租金不升反跌，按月下調0.6% 至平均每呎16.45元。

【東方日報】政府雖聲稱會盡快推出首個置安心資助房屋計劃，但據了解，地政署與負責計劃的房屋協會，就位於青衣青綠街，計劃下首個地皮的地契及補地價安排談不攏、，以致計劃公布五個月，地皮至今仍未交到房協手中，以建屋工程需時三年計算，項目或未必可於明年首季接受申請。立法會議員李永達今日將於立法會會議上要求政府交代計劃進展。

消息人士指，置安心計劃訂明申請人先住兩年，之後再有五年時間考慮是否購買單位，購樓期長達七年，資金回籠慢，加上建築開支成本巨大，房協希望可以待申請人購入單位後，始向政府繳付地價，又或容許分期補地價，紓緩財政壓力，並希望地政總署一併考慮若租戶拒購單位，重推單位售價可能較低等因素，調整補地價金額，但地政總署以無先例為由拒絕，要求房協繳交十足地價，雙方商討至今處於膠着狀態。

【新報】有調查發現百萬富翁主要靠投資與炒樓致富，有學者認為此現象反映出本港貧富懸殊情況越來越嚴重，青年人可能以為只有懂炒樓炒股票，才能變富翁，此現象並不健康。另一學者指出，如只偏重於金融樓市，其他行業的發展將被窒礙。香港城市大學專業進修學術統籌宋立功博士稱，有關調查結果頗為客觀地反映近年富翁冒起的情況，早前金融海嘯後，港元隨美元貶值，通脹越來越嚴重，加上打一份工根本無法賺取很多錢，故致富途徑就只剩投資，而息口偏低及樓市旺盛亦令他們以買樓作投資途徑。

市場人士稱，於去年10月份大幅提價後銷情轉淡的永泰地產九龍城懿薈，近日為求散貨不惜割價兩成，並為買家提供1年特長成交期，以及2%樓價即供優惠，據悉，減價策略奏效，該盤昨日即錄成交。另長實地產投資董事郭子威指，觀乎過去一周的盛薈買家當中，約八成採用即供，只有兩成選用建期，料本周取消建築期付款辦法的安排，對買家影響不大。

【文匯報】戴德梁行昨日發表樓市報告，對香港樓市仍然睇好，預期年內中小型住宅升幅達15%，豪宅物業升幅達15至20%，主要因息口低、供應短缺、內地資金湧港造成，並坦言現時樓價已高出一般人可以負擔的範圍，昨首次公開支持政府復建居屋，認為有助市民大眾「上車」。

對於近日市場要求復建居屋的聲音上升，該行大中華區策略部陶汝鴻坦言，現時樓價已升至一般人難於負擔的水平，更首次承認，政府有復建居屋的必要。對於樓價高企，他認為是市場主導的結果難於壓抑，而復建居屋、增建公屋等，能幫助現時未能買樓的一低收入人士。對於有指政府限呎不限價，結果只是產生更多精品豪宅，他認為限呎能幫到該區上車人士，如果限價的話，則等同建居屋，並且會破壞自由市場的原則。

【明報】工聯會王國興認為復售公屋，可減低置業需求，某程度亦可減低市場對樓市的樂觀情緒。王氏認為，港府應下決心仿效內地一些大城市，防範外來投資者投入住宅市場，因為貨幣寬鬆政策，令資金不斷流入樓市，而不少資金都喜歡於本港泊岸，但他不肯定港府是否有個決心，下這一道重藥。

民主黨李永達贊成港府效法內地，於按揭成數方面手，例如第一套房按揭成數可以達六至七成，惟第二套按揭成數應減至四成。李表示，樓價已急速上升，只有重大政策才可以將勢頭壓住；民建聯陳鑑林表示，現時政府必須短時間內將樓市的升值預期降低，他認為港府始終應從土地的供應層面入手，迅速加推地皮，不過，他同意本屆政府因任期問題，無辦法提出長達數年的土地供應計劃。