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地產新聞

今日地產新聞摘要

2023年6月20日

【東方日報】指，租置屋老殘趕客，炮製空宅。恒常化出售計劃，無助縮短輪候冊。房屋委員會上周通過，恒常化出售「租者置其屋計劃」的回收公屋單位，對不少市民來說是有機會圓「置業夢」；惟究竟是美夢還是噩夢，仍屬未知之數，因為不少租置屋樓齡不輕，「又老又殘」，過往更曾出現維修爭拗；而資助房屋小組主席亦猶如吃了「誠實豆沙包」，公開指如整幢出售後房委會可甩難，日後居民就要靠自己處理繁重的維修問題。有委員亦提醒市民購買租置單位有利有弊，支持有「睇樓」安排讓市民買得安心。惟現時不少租置屋「老殘爛」，加上維修成本貴，未知是吸客置業、還是「空」宅無人問津，要待日後分解，惟料對縮短輪候冊無特別大幫助。

【文匯報】報導，拆息全線超5厘，P恐加1/4厘。業內：美息近見頂，料影響樓市不大。港銀體系結餘跌至14年新低，港元拆息敏感度大大提升。臨近半年結下，港元拆息大幅飆升，昨全線升穿5厘，其中隔夜拆息升56點子至5.44179厘，為2007年以來最高，並超越同年期美息水平。與供樓按息相關的一個月拆息升至5.02821厘，連升9個交易日，為去年12月6日以來新高。有分析認為，當拆息持續高於按息水平，銀行或因資金成本受壓而需要上調最優惠利率（P），加幅料介乎0.125厘至0.25厘，但相信即使加P對樓市影響亦不大。

【信報】稱，美聯樓價指數連續三周下滑。美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（19日）公布的最新指數為154.19點，按周跌0.22%，連降3周共0.43%。以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」最新報57.4點，按周下滑0.5%，連跌4周共4.33%。

【明報】稱，認覓地超額，政府：棄高球場或損供應，指多土地不在政府手，憂棕地作業者提同樣要求。政府計劃收回粉嶺高球場部分用地建屋，城規會昨舉行第三場公聽會，其中規劃署代表會上明確指出，政府目標未來10年提供約30萬個公營房屋單位，已覓得土地可供興建約36萬個公營房屋單位，較目標多約5.9萬個。規劃署承認，多出的單位包括原定於高球場的約1.2萬單位，惟強調若放棄高球場用地，或影響未來10年建屋供應，故不會放棄任何建屋選址。

【大公報】言，HENLEY PARK提供740伙，本周開價。恒地繼月前推售與其他發展商合作發展的啟德天瀧外，現又有意趕在下周賣獨資發展的同區HENLEY PARK，本周內公布售價及開放示範單位予公眾參觀。該公司昨日將HENLEY PARK的樓書資料上載於網頁，共提供740個單位，實用面積由250至1558方呎，樓盤已獲批滿意紙，將以現樓發售。恒基物業營業（一）部總經理林達民稱，公司計劃在周四端午節前公布樓盤首批單位的售價，並隨即對外開放示範單位，最快下周開售。

【星島日報】曰，土瓜灣明雋攻細戶吸年輕客。土瓜灣已有一段時間缺乏新盤供應，由佳明集團發展的明雋，為區內相隔4年首個全新項目，以酒店式精品豪宅概念打造，主攻開放式及1房戶，力吸年輕一族包括上車客及年輕小家庭。本港經濟及樓市全面復常，集團看好下半年樓市，料樓價波幅在5%以內。

【HK01】謂，劏房租管，13間地產代理僅一家符合要求，地監局：必須遵從指引。有關注組織表示有地產代理處理「劏房」租賃問題不當，地產代理監管局回覆表示，《業主與租客（綜合）條例》第IVA部通過後，監管局已於2022年1月發出相關執業通告，要求地產代理必須遵守當中指引。局方又指出，在發出指引後，局方一直有透過不同渠道，包括在巡查地產代理商舖時，派發宣傳及教育單張，提醒業界必須遵從，否則有可能會被紀律處分。