Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年3月5日

【文匯報】《經濟學人》的報告表示，物業市場是導致發達國家及新興國家有重大差距的其中一個原因。大部分發達國家如歐美等市場的樓價仍然下跌，各國政府正試圖刺激市場。然而，新興國家的政府正不斷為高企的樓價降溫，包括調節制度、宏觀監控及改變按揭體系。但報告認為，最佳的辦法是由監管機構直接控制提供給業主和開發商的貸款額，報告指出，理論上徵收物業稅對控制樓市有龐大的影響力，但這政策欠缺彈性，當樓價過低時，就變相更加壓抑樓市。因此，能否在制度框架上作出調節十分關鍵。報告認為，推出稅務優惠及住房津貼，增加土地供應等措施相對來說較為有彈性。

《經濟學人》是一份由倫敦經濟學人報紙有限公司出版的雜誌，在全球均有發行，亦是被世界公認為影響力最大的時事和經濟類刊物之一。該雜誌主要涉及政治和商業方面的新聞，但亦會有少量關於科技和藝術的報道，及一些書評。除了常規新聞外，《經濟學人》亦會經常就一個特定地區、或特定領域進行深入報道。目前經濟學人發行量超過140萬，讀者逾300萬，遍及全球180個國家。

【蘋果日報】《經濟學人》雜誌就全球 20大城市樓價指數進行調查。結果顯示，過去一年，本港樓價升幅達 20.1%，升幅冠絕全球。其次為新加坡，升幅達 17.6%。香港樓價更為全球超出市值第二高地區，偏離平均指數達 54%，僅次澳洲，並相信偏離情況有上升趨勢。

發展局局長林鄭月娥為增加樓市供應量，用盡一切可行方法，以達財政司司長曾俊華「大口」說的 3萬至 4萬伙目標，當中包括在港鐵（ 066）的地盤及主動賣地中，提供逾 1.9萬伙單位；而能否達標的關鍵，則在於勾地表和如何加快工業地轉型住宅，以「遠水」（中長線提供住宅地）來壓制「近火」（樓價熾熱程度）。政府去年底修訂荃灣分區計劃大綱草圖，將荃灣東約 5.7公頃工業地劃分為 5個綜合發展區，以便增加住宅的土地供應。

【星島日報】西九董事局經過整整一年多的努力終拍板決定，採納英國Foster+Partners的方案《城市中的公園》，作為未來西九發展的規劃方案。身兼西九董事局主席唐英年指，Foster+Partners方案中各建築的高度靈活性，是它被選中的其中一個重要因素。另外兩個方案的環保和交通概念，可能會納入整體設計中。管理局將在暑期作第三階段公眾諮詢，然後在年底向城規會提交圖則，首階段設施可望在二○一五年落成啟用。

【成報】經歷了逾13年半，最新港島區樓價幾乎平了九七高峰。根據中原城市大型屋苑分區領先指數，港島區指數最新報103.78點，連升四周累升4.23%，指數已經相當接近1997年6月29日的歷史高峰104.61點。預料港島區樓價即將率先升穿九七高峰，創造歷史紀歷。

新界東及九龍區樓價亦處於連升狀態，升勢明顯，兼續創逾13年新高。新界東最新指數89.00點，連升11周累升9.49%，是2003年8月24日至11月9日連升12周後逾七年以來最長連升紀錄。九龍區最新指數93.80點，連升四周累升7.35%。而新界西最新指數是72.74點。分區指數按周變幅方面，港島、九龍及新界東的最新指數分別較上周高出0.51%、2.58% 及0.16%。而新界西指數按周下降0.55%。

【東方日報】根據消息指出，大律師公會的諮詢文件意見中，對銀行共用按揭信貸資料有所保留，由於涉及法律觀點問題，一旦對推出信貸資料庫造成阻礙，將難以具體定下延至何時實施。據了解，大律師公會最主要的關注點，為現有按揭客戶的已簽訂條文中，在法律上不允許銀行將之提供予信貸資料管理公司。私隱專員公署發言人僅表示，已接獲大律師公會的意見，最終決定有待日後公布。金管局發言人表示，該局已得悉銀行業界就按揭信貸資料庫應否包括資料庫生效前的按揭資料，尋求資深大律師的法律意見，以確認當中建議符合法律框架。

立法會議員湯家驊表示，若客戶不同意銀行提供資料予信貸資料管理公司，而被定義為較高信貸風險，做法將令消費者置於兩難局面。他亦認為，銀行取得客戶同意時，有責任向客戶解釋會否因此令銀行作出不利客戶的推斷，推出按揭信貸資料庫亦需設有一旦洩露資料時的嚴懲機制。○三年擴展正面個人信貸資料庫時，反對聲音不大，但湯家驊指出，近年八達通等多次私隱洩露事件的失誤，令社會更關注問題，所以現時推出資料庫的阻力較大。

【新報】反映1月份市況的上月土地註冊處數據顯示，2月二手註冊量繼去年11月後，重上1萬宗以上水平。2月份共錄10,040宗二手註冊，按月上升28%。若按金額劃分，逾千萬元的二手註冊升幅最大，共錄得478宗，按月大幅上升58%，升幅跑贏大市。他續稱，逾千萬元物業註冊比率為4.8%，較1月份3.9%升0.9個百分點。

政府對住宅物業徵收額外印花稅後，工商物業摸貨成交頻現，當中出貨者更不乏資深投資者。市場消息稱，資深投資者羅家寶摸出灣仔告士打道國衛中心15樓05室，面積1,574方呎，可享海景，剛以呎價11,800元摸出，涉資1,857.3萬元，3個月內賺236.1萬元，物業升值15%。另外尖東柯士甸路2號全幢商廈，亦以1.7億元摸出，原業主不足半年賺2,200萬元。

【明報】樓市交投量由高位放緩，渣打香港行政總裁洪丕正認為，待樓市「價量齊升」時，才能定調政府是否需要推出新的控制樓市措施。洪丕正昨天出席渣打集團(2888)業績翌日記者會時指出，隨本港樓市成交減少，該行一月份按揭量較去年同期減少。目前樓價走勢可謂平穩，只是在高位徘徊，沒有回落象。他相信，需要再觀察多數月，待交投量逐漸增加，才能評估政府是否需要再推出措施。

匯豐亞太區行政總裁王冬勝日前亦提出，倘樓市持續升溫，政府或可考慮限制內地人買樓，對「一套房」、「二套房」實施不同按揭成數等政策。