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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年3月3日

【蘋果日報】隨着恒生銀行（ 011）淡出拆息（ Hibor）按揭計劃，現時多家按揭轉介機構已放棄向客戶推銷該銀行的 H計劃，因此市場預期恒生的樓按市佔率會在未來數月萎縮至一成以下。

業內人士透露，雖然恒生率先淡出 H計劃，但其他銀行仍向客戶提供 H加 0.8至 1厘水平的 H按息，實質水平合計不逾 1.3厘，與最優惠利率（ P）為基礎最少超過 2厘明顯有分別。據知，目前按揭轉介機構依然主要向客戶推薦 H計劃，更會在提供資料時自行剔除恒生的 H計劃，以免客戶申請多時而不獲批。除非個別客戶指定要求恒生的按揭服務，否則已甚少主動推銷。

【星島日報】樓價升勢未止，多個藍籌屋苑頻造出新高價成交，不但買家追價「如龜兔賽跑」，銀行估價不足情況亦陸續浮現，與成交價差幅介乎約半成至一成左右；有地產界人士指，樓價急升，銀行難免出現估不到價現象，但預期銀行會因應申請人的具體財政狀況，在審批按揭時具一定彈性，令「抬錢上會」情況不會太嚴重。

【成報】資深投資者黎汝遠亦近日短炒沽出一伙北角城市花園低層單位，該單位為十四座低層E室，面積六百七十四方呎，成交價約五百八十萬元，平均呎價八千六百零五元。黎氏於去年十一月政府出招前以五百一十五萬元購入，轉手帳面獲利六十五萬元。代理表示，黎氏以惜貨態度逐步放售旗下物業之餘，亦密密物色「筍盤」入市，目標亦為低市價約一成單位，惟一直尋覓不果。

【東方日報】為防止市場出現「發水」新措施前趕入則情況，屋宇署去年十月中引入新措施，要求申請發展項目圖則的財團，提出業權或有實際機會控制項目的證明，才會批出申請，發展商早前亦抨擊不少項目因業權問題未獲批准，屋宇署昨在立法會文件中證實，自去年有關措施實施以來至上月初，已有多達45宗新建築圖則申請因業權問題未獲接納。

立法會議員石禮謙指出，自去年十月二十一日起建築事務監督引入新要求，申請入則人士需提供擁有權證的原因及理據，而此舉有違過往做法，而發展局局長林鄭月娥的書面回覆表示，自引入上述要求後，截至今年二月初有121宗涉及業權事項的新建築圖則申請，當中45宗個案的申請人就其擁有或有實際機會控制組成有關地盤的土地提交證明，不獲監督接納，而40宗紀錄屬涉及多人共有的樓宇，有關申請更並非擁有有關土地的100%權益。

【新報】財爺未有在新一年度財政預算案中再出新招壓制樓市，令一向「食水深」的發展商更見「狼胎」，近日多個新盤熱賣，成功「撻着」樓市，貨尾盤乘勢大幅提價。新地昨日加推牛池灣峻弦5個單位，以同類型單位計算，發展商不足兩個月加價超過15%，加價幅度跑贏整體樓價升幅。

美元貶值及通漲壓力不斷加劇，市民買樓保值趨勢可謂越來越激烈，情況在上月二手樓價升勢中得到確切反映。

綜合利嘉閣地產研究部數據所得，繼前月全港50個指標屋苑的加權平均呎價急漲4.1%至6,027元、單月樓價漲幅創下近3年新高後，二月份數值再進一步攀升3.7%至平均每方呎6,252元水平，令今年首兩個月樓價累積升幅達到8.0%。本港50個指標屋苑中，42個屋苑上月平均呎價報升，當中18個指標屋苑升幅更逾5%。

【文匯報】太古地產經過12年的爭取，近日終獲規劃署支持其太古坊第2期重建計劃，項目於明日就會於城規會討論，料極大機會獲通過。按發展藍圖顯示，項目涉及3幢現有工廈，將重建為兩幢樓高分別46層及51層的甲級摩天大廈，釋放出的商住樓面多達201.5萬呎，料落成後呎租可達40至50元，估值接近70億元，由於地盤內暫時只有常盛大廈已統一業權，料會率先拆卸重建。

根據土地註冊處最新數據顯示，今年2月份銀行現樓按揭登記達10,099宗，創09年5月份以來21個月的新低，較1月份14,914宗減少32.3%，為05年至今有紀錄以來最大跌幅，但仍保持連續21個月突破1萬宗水平。

【明報】預算案無辣招針對樓市，市場續錄超高價成交。藍田匯景花園側的居屋鯉安苑，近日一個以未補地價的居屋第二市場單位，剛以398萬元獲公屋承接，呎價高達4738元，創出屋苑呎價新高。原業主於2008年以229.58萬元買入該居屋一手貨尾單位，經是次轉讓獲利168萬元，持貨3年勁升74％。世紀21聯誠營業董事謝寶昭表示，鯉安苑E座極高層6室，面積840方呎，成交價398萬元，呎價4738元，創出屋苑歷史新高紀錄。

市場人士指出，土地審裁處新接獲強拍申請，該項目位於長沙灣永康街63號，申請人恒基或有關人士，已持有91.67%業權，有計劃聯合毗鄰地皮發展成工貿大廈。