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地產新聞

樓市五節棍之鐵路新盤淡市成功加價

(林木地) 2023年5月13日

第一棍：鐵路新盤淡市成功加價

一手盤有承接下，位於鐵路上蓋項目加推加價應市，今次何文田新盤在淡市中輕微加價，反映樓市邁向強者越強，弱者越弱的差異表現了。

《文人報》報導，瑜一．天海折實均呎2.67萬，高上期3%，1房798萬入場，首輪未必曬冷式賣樓。新盤推售步伐加快，華懋及港鐵合作的何文田站瑜一第1A期瑜一．天海，過去周一起連日上載樓書及開放示範單位後近日開價，為本月第二個開價新盤，首批90伙價單，折實均呎26,718元，較3月底推出的1C期首批折實均呎25,953元高近3%；若與同於3月推出、位置較貼近瑜一．天海的1B期首批折實均呎24,838元比較，是次開價高約7.5%。瑜一．天海將於明日起開放設於荃灣如心廣場1 期的示範單位，同日起接受認購登記，最快下周開售。

第二棍：海景豪宅標售僅沽出十伙

一手高價盤銷情放緩，新錄得啟德臨海項目，推出逾百伙應市，最終成功標售暫僅錄十伙，幸而大埔白石角項目，次輪銷售仍報佳績。

《文人報》指出，天瀧首日收雙位數標書，入標價3000餘萬起，初步沽出約十伙。新地大埔白石角University Hill前日次輪發價單開售191伙清袋，帶動本月一手成交增至約270伙之際，另一焦點新盤、恒地牽頭的啟德跑道區天瀧，推出首批116伙、實用1002至1428方呎的3房、4房單位招標，發展商接獲雙位數標書，入標銀碼3000餘萬至5000 餘萬元，並於日內上載成交紀錄。

第三棍：辣稅成交少收入縮水

樓市交投略為轉淡，市場指上月辣稅宗數亦跌了二成半，市場要求因應市況減辣之聲持續不絕，一直更指辣招阻住地球轉也。

《太公報》話，樓市交投轉淡，上月辣稅宗數跌25%，合計金額不足8億，分析：按息上升影響買家入市。本港樓市經過3月份一輪急衝之後，上月再受到加息消息等因素影響而減少，拖累住宅辣招稅收入及個案同告回落，3項辣稅的收入錄得約7.64億元，按月下跌4.6%，所涉及的個案更是按月跌逾25.5%，為280宗。

第四棍：金管局話樓市步向復甦

樓市首季反彈，同期金融市場表現回復，金管局高層指，樓市已步進了復甦反彈階段云云。

《中產報》謂，金管局余偉文：樓市步復甦反彈階段。金管局總裁余偉文近日出席一個論壇時指出，本港經濟首季按年增長2.7%，料今年經濟增長目標達3.5%至5%區間上游，而樓市今年首季已反彈5%，正步入復甦階段。他重申歐美銀行危機對亞洲的外溢影響十分有限，對香港銀行並無構成壓力，而金管局正研究提升50萬存款保障上限，擬於下半年進行諮詢，並再度表示，無意改變聯繫匯率。他又透露，今年11月會再舉辦國際金融峰會，已有逾30位機構領袖確定出席，屆時有望更多人確認參與。

第五棍：太古鰂魚涌強拍歷來最大

市區舊樓有價有市，太古申請鰂魚涌工廈獲批出強拍，據講開出底價達51億，頓時成為歷來強拍項目中最貴項目。

《搵銀報》表示，太古鰂魚涌工廈批強拍，底價逾51億歷來最貴。鰂魚涌大地主太古地產，積極拓展區內商業王國，由其收購多年的鰂魚涌華廈工業大廈，剛獲土地審裁處批出強拍令，底價為51.25億元，屬於本港歷來最貴的強拍個案，亦可見發展商意圖進一步鞏固區內商業王國的勢力。