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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年2月28日

【新報】紀惠集團湯文亮認為，財爺至今仍沒有說出2011年將會有多少樓宇落成，只強調未來有3萬至4萬個單位供應，是「軟水不能救火」。

湯文亮指，樓價飈升，「供應」才是最大因素，他建議政府以迅雷不及掩耳的手法，如「自助餐」一樣，推出各種不同形式土地，亦不需地產商勾地，若地產商不出價或拍賣成績不理想，就由港鐵或市建發展，以紓民困；當地產商一見政府高速推出土地，必然亦加速推售新盤，樓價必然會遏止，是否會下調，是完全決定於香港的經濟環境，亦非單單是供應或需求這個因素。

財政預算案宣布，將向全港打工仔的強積金户口注資6000元，希望市民得到更佳的退休保障。不過，職工盟指基金公司「食水深」，經推算後發現在過去10年內，基金公司經理（俗稱芬佬）藉強積金賺取的行政費用，竟然高逾333億元，平均每名僱員要進貢1.3萬元。職工盟批評有關注資強積金戶口的措施，只會造成「基金富、長者貧」的荒謬情況。

【蘋果日報】政府日前指出，由於西鐵項目由政府全資擁有，政府又是港鐵的大股東，故可以控制鐵路上蓋項目的供應，今年確有信心可推出 5個項目，包括西鐵南昌站上蓋及荃灣西站 TW5項目，和港鐵持有的天水圍輕鐵站、馬鐵大圍站及將軍澳日出康城四期項目，共涉約 1.46萬個單位。

然而，過去 5年，只有 10個鐵路上蓋項目成功招標，涉約 2.2萬個單位，撇除沒有項目推出的 09年，平均每年只有 5500多個單位；最豐盛的 06年，亦只成功招標將軍澳日出康城二期、大圍車廠及西鐵屯門上蓋共 3個項目，提供約 1.05萬個單位。因此，今年要較過去的平均數增逾 1.6倍，難度極高。因此，港鐵（ 066）今年揹上的應該是一個「不可能的任務」。

【星島日報】去年樓市升勢如虹，直至政府於去年十一月底出辣招打擊樓市炒賣後，市場氣氛急轉直下，業主為求放售，普遍均調高議價空間，樓價方有所回落。當中差估署公布的售價指數，至去年十二月始掉頭回落，終止由去年六月起連續六個月升勢，但由於十二月中開始，市場逐步消化消息，隨交投回穩，業主亦開始收起議價空間，因此該月樓價跌幅較為溫和，僅跌不足百分之一。

根據差估署所公布十二月份私樓售價指數顯示，去年十二月錄一百六十一點八，按月微跌不足百分之一，其中由四百三十方呎至一千七百餘方呎的類別住宅售樓指數均全下跌，尤以四百三十至七百五十二方呎類別跌幅最大，下挫近百分之二。

【成報】根據土地註冊處數據所得，2月首24天全港共錄10,875宗樓宇買賣登記（數字主要反映1月的樓市實際狀況），較1月同期（數字主要反映12月的狀況）的7,120宗大增53%；不過，由於當中大額物業成交比例下降，導致總成交額逆市倒跌1%至478.55億元。

按物業類別分析，一、二手住宅及非住宅物業交投全線報升，當中一手住宅成交升幅最大。本月首24天共錄得412宗一手住宅登記，較上月同期大增1.02倍；不過，當中大額物業所佔比例下跌，成交增幅收窄至50%，共47.84億元。

【東方日報】新預算案「谷」起二手樓市，跟據中原數據顯示，全港十個主要屋苑過去周六、日錄53宗成交，按周升18%，預算案大增土地供應未有窒礙買家入市，市場頻現業主加價封盤個案，買家亦追價入市。

預算案「企圖」增加供應令樓市降溫，但料未來最多供應的將軍澳，該區二手市卻更見暢旺，區內新都城周六、日錄6宗成交，按周升5倍最多。有代理表示，新供應數年後才落成，相反盤源減少，準買家出價須更進取，普遍較預算案前再高1%至3%；其中新都城1期6座高層兩房戶，剛售309萬元，呎價6,119元，更創屋苑近年新高。

【文匯報】政府宣稱今年供應可達3萬至4萬伙，中文大學經濟系副教授莊太量質疑誇大。他指地皮是否有人勾出？倘即時勾出，土地興建甚麼類型單位，及甚麼時候落成都是問題，對解決短期樓市問題毫無幫助。而且，勾地表中不少地皮都是，發展商搶地無助樓價回落。他相信，今年樓價將跟隨通脹繼續攀升。

對於是否有方法調控樓價，莊太量指由於本港不能夠限制外來資金流入，因此可推出政策不會太多，個人亦預期港府短期內不會有新措施推出。另外，他同時批評本港地產商缺乏競爭，亦是樓價高企的主因，呼籲政府盡快訂立《競爭法》，以引入競爭。

【明報】政府額外印花稅推出後（簡稱「額印」），確令炒家絕，樓市成交量及成交價均一度冷卻。不過，政府出招前買入物業的業主，為避免沽出物業再換樓之後，會跌入額外印花稅稅網，加上出招後才買入物業後的業主，為了避免首年賣樓要支付額印，故願意放盤的業主日益大減，加上住宅新盤供應量奇少，開價又高，結果實施額印後炒家即使離場，樓價反而在缺乏業主放盤下，諷刺地「焗升」。