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地產新聞

今日地產新聞摘要

2023年3月23日

【HK01】謂，按保負資產半數屬「林鄭PLAN」，財庫局：貸款餘額平均超出樓價4%。近年樓價走勢回落，截至2022年第四季末，負資產住宅按揭貸款個案（負資產個案）宗數達12,164宗，按季飆升近22倍，為2005年第一季度以來近十八年新高。財經事務及庫務局局長許正宇書面回覆議員提問指，相關個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃（按保計劃）下的貸款，按揭成數一般較高，而貸款餘額平均超出樓價4%。

【東方日報】指，美國議息，聯儲局加息0.25厘符預期，重申關注通脹風險。美國銀行業危機持續之際，聯儲局公布3月份的議息會議結果，一如市場預期加息0.25厘，使聯邦基金利率上調到介乎4.75至5厘區間。聯儲局預測經濟及貨幣政策走勢的「點陣圖」顯示，以中位數計，聯儲局官員料今年或再加息0.25厘，使聯邦基金利率升至5.1厘水平(即5厘至5.25厘區間)；而明年則減息半厘。僅得注意的是，當局預測今年經濟增長為0.4%，較去年12月時的預測下調了0.1個百分點。

【大公報】言，新稅階滿月，逾千新盤買家受惠。自上月22日財政預算案公布調低首置印花稅，針對樓價1008萬元以下物業，至今已實施一個月，近期多個新盤大收旺場，估計已有逾千名買家受惠。中原地產翻查一手成交紀錄冊發現，在最新的從價印花稅政策支持下，樓價1000萬元內的細價新盤備受追捧。3月迄今，發展商售出約1335個單位之中，就有約1180宗屬樓價低於1008萬元的細價樓，比例高達88%，該批樓價總值逾75億元。

【星島日報】曰，長實郭子威：飛揚吸用家投資客。由長實及新地合作發展的屯門飛揚2期，採用低價推盤策略。長實營業部首席經理郭子威表示，目的是希望「貨如輪轉」，同時亦反映市場可以接受的價格，事實證明除吸引到一批分支家庭客之外，亦吸引不少投資客。他又說，本港經濟處於復甦階段，需要時間才能恢復元氣，因此維持今年樓價波幅10%的預測。

【明報】稱，傅嘉莉「首置」購THE ASTER兩房戶。樓市回勇，吸引名人入市，其中由嘉里（0683）轉租為賣、位於傳統豪宅區的跑馬地THE ASTER，先後獲城中名人入市，包括無綫女藝人傅嘉莉，本月初以約1897萬元購入THE ASTER一伙2房戶。上述單位為THE ASTER高層A室，實用698方呎，2房1套間隔，以1896.8萬元售出，實呎27,175元，買家以傅嘉莉（Fu Ka Lee）作登記。

【信報】稱，位元堂大圍地舖，賣6680萬賺1.2倍。通關後商舖買賣交投活躍，位元堂（00897）以售後租回形式出售大圍地舖，作價6680萬元，持貨14年賬面獲利1.2倍。位元堂和宏安集團（01222）聯合公布，位元堂旗下間接全資附屬公司以6680萬元出售大圍道66至72號華美樓地下B舖，建築面積約1000方呎，呎價約6.68萬元。位元堂將售後租回3年，月租18.6萬元，新買家可享逾3.3厘租金回報。

【晴報】說，廿載加薪36%，樓價飈近4倍，非學位畢業生只能負擔納米樓。不少青年因「上流」和置業問題備受困擾。有研究發現，本港青年20年來僅加薪20%至36%，但同期樓價卻飈升近4倍，大幅拋離收入增幅，置業路愈見困難。非學位畢業生負擔私樓的能力，更急速下降至只能承擔百多平方呎「納米樓」，居屋成為大多數人唯一的置業途徑。

【文匯報】報導，調查：逾八成半私樓業主贊成MiC建屋。政府近年積極推廣「組裝合成」建築法（MiC），藉以提升建造業效能，同時紓緩建造業人手問題。俊和建築日前參與由香港房地產科技協會（HKPTA）主辦及REVIVE TECH ASIA（REVIVE）聯合支持的「新時代『組裝合成建築法』的機遇和挑戰」研討會，就MiC的發展趨勢及未來機遇進行多角度的剖析及探討。據俊和委託第三方機構進行的市場調查顯示，有逾八成半私樓業主認為MiC較傳統建築方法更有效解決房屋供應短缺情況，亦贊成更廣泛採用MiC建屋。