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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年1月31日

【蘋果日報】專做佐敦舊樓買賣的華匯置業組別經理李偉豪表示，近年樓價急升，上車盤幾近絕迹，連大圍金獅花園都炒到上200萬元，投資者「買到無嘢買」下，舊樓也不放過。九龍站君臨天下一名業主，斥逾1600萬狂掃佐敦7至8伙舊樓收租，樓價大部份低於300萬元，當中包括已有35年樓齡的吳松街康信大廈一個面積 650方呎三房單位，成交價 270萬元，估計單位每月可收租至少 1.2萬元，回報 5.3厘。

獨立股評人及網上財經評論員 David Webb，一直批評政府為打擊炒樓而開徵的額外印花稅，措施並無法理基礎，背後並無清晰的、合乎現有公眾利益的理由。他狠批政府之餘，又以新加坡經驗為例，認為有關措施不能壓止投機活動。當樓市泡沫爆破，政府會撤銷有關措施。

【星島日報】半山新盤THE ICON，消息人士指，近天再有一名業主，接受發展商的和解方案，令選擇和解的業主增至二十四人，目前僅尚餘兩名業主未作出回覆，另外，接受和解的業主，已有十五人正式簽署落實。

政府去年出招規管一手樓「發水」比例，發展商為趕上「發水尾班車」，去年第四季開始加快入則步伐，導致上月入則申請及批出圖則個案，同樣創出歷史新高。據屋宇署資料顯示，上月入則申請總數達一百三十四宗，創下有關數字有記錄以來的按月新高；同時，上月共有四十六個項目獲署方批出圖則，同樣是歷來按月的新高紀錄。

【成報】市場經過兩個多月消化政府推出穩定樓市措施，交投大致回復出招前水平，而早前推盤步伐明顯放緩的發展商，亦陸續開始重拾正軌，本月至今（截至1月29日）推盤量暫錄168伙，估計發展商不會於新春前推出全新樓盤的情況下，故料本月推盤數字約170伙，雖然數字仍然偏低，不過相比上月的33伙已上升逾4倍。

根據土地註冊處數據所得，1月首27天全港僅錄8,761宗樓宇買賣登記（數字主要反映12月的樓市實際狀況），較12月同期（數字主要反映11月的狀況）的10,633宗跌18%；不過，大市成交總值卻因為個別大額成交的出現，因而倒升12%至558.90億元。

【東方日報】放盤業主因樓市轉旺而日趨心雄，加上年近歲晚，各屋苑頻錄封盤個案，世紀21奇豐羅慧君稱，大圍二手屋苑，本月已有約50%放盤業主封盤，區內金禧花園更現缺盤情況，目前僅餘一個「到價」交吉放盤；另將軍澳及鰂魚涌屋苑因頻錄高價成交，區內有約30%業主亦已封盤，待過年後再重新部署。

二手盤源銳減，優質單位再錄新高價成交，其中長沙灣宇晴軒高層相連戶，日前以呎價約9,343元易手，創西九四小龍新指標，另荔枝角美孚新邨師奶兵團再以1,260萬元沽出一伙「凹海」戶，約一年帳面賺約460萬元。

【新報】紀惠集團行政總裁湯文亮估計，政府希望樓市最少下跌兩成，但時至今日，招式已經出了三十多招，再加終極殺著二招，已將炒家趕盡殺絕，但樓價始終壓不下去。湯文亮認為，樓市並不是壓不下去，只是現在需求仍大，供應仍少，加上通脹，港幣貶值，做成樓市壓了下去的現象，但消滅了炒家，沒有「摸」貨，成交量大幅減少，已到達政府的首要目標，樓價穩定始終是看供應量，但若供應量不足，樓價始終壓不下去。

受打壓樓市措施影響，月前一、二手交投同步受挫，據土地註冊處數據所得，1月首27天全港僅錄8,761宗樓宇買賣登記（數字主要反映12月的樓市實際狀況），按月下跌18%。有代理估計，本月全月數字只有9,700宗，將終止連續21個月「破萬」的紀錄。

【文匯報】中原地產台北首間分店——古亭站分店於本月10日開幕，開業一個月，台北分店即傳來喜訊。於過去一個月，中原地產台北分店共促成4宗買賣及一宗租賃成交，促成交易金額達台幣逾1億多元。

中原地產台北副總經理余志文表示，於本月促成的買賣及租賃成交當中，其中一宗屬矚目舖位成交，舖位位於臨江街夜市，成交金額達7500萬元台幣，折合每坪造價達 904萬台幣, 即呎價約64,000元港幣，創下台灣舖位 (店面) 新高造價成交。

中原地產台北總經理周永輝表示，對於台北分店開店首月已能達至收支平衡，感到十分欣喜。現正積極拓展分店網絡，計劃於末來3個月於大安區及仁愛路等豪宅區，增開兩至三間分行，增聘70至80名營業員。