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地產新聞

今日地產新聞摘要

2023年1月20日

【晴報】說，將軍澳137區相等4個太古城料供5萬伙，縮填海，1.2萬伙2030年落成基建未能配合。去年施政報告提出將軍澳第137區發展計劃，發展局昨公布初步發展大綱，項目土地面積相當於4個太古城，料提供5萬單位，首批1.2萬伙最快2030年入伙。因應居民關注，填海規模會縮減至約45公頃，並南移部分公共設施以遠離民居，亦會探討削坡減少造地。

【HK01】謂，高盛料中港兩地通關帶動樓市額外需求，調高地產股每股盈利預測。本港樓價在去年下跌15%，成交量跌幅更達37%。高盛認為目前本港樓市需求較弱，負擔能力亦較弱，不過中港兩地通關後可帶來額外需求，以及美息亦將見頂。不過該行亦指出基於未來3至6個月按息保持升勢，地價下跌反映出樓價會進一步下跌，因此開關的利好效應會在較後時間才反應。

【文匯報】報導，美或再加息3次，料港P跟隨。利率環境方面，美國加息周期逐漸進入尾聲，美聯儲於今年上半年或將再加息2至3次，每次25點子，令聯邦基金利率於上半年見頂，將在全年餘下時間內維持不變，料香港銀行最優惠利率(P)每次將跟隨美聯儲上調相同幅度，而香港利率或在今年上半年見頂，樓價則可能在逐漸企穩後於下半年出現反彈，令全年樓價可能錄得低單位數升幅。

【明報】稱，九倉山頂洋房新春前58萬租出，超級豪宅租客重臨，市場近月最大宗租賃。內地與本港通關後，對樓市影響立竿見影，超級豪宅租客亦重現，於農曆新年前傳統租務淡季，市場罕錄山頂超級豪宅大額租務成交。市場消息指，由九倉（0004）持有、會德豐發展及夏利文負責租務的山頂種植道「11 PLANTATION ROAD」，最新以月租約58萬元租出一幢洋房，實呎租金約115元，為近月市場最大宗租務成交。

【信報】稱，澐璟單日沽五伙套2.2億。新盤市場再有大手客入市個案，華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的九龍東啟德跑道區澐璟昨天單日連沽5伙，套現約2.24億元。據悉，其中一組買家斥資5585.3萬元，買入該盤兩間3房戶。

【東方日報】指，8新盤230個單位新春檔期鬥搶客。樓市好轉，一手市場有至少8個新盤於年三十至初二的新年檔期展開銷售活動，共涉逾230伙。發展商亦同時推出新春優惠，刺激市場氣氛。農曆新年檔期推售的樓盤中，以恒基地產(00012)旗下粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna涉及伙數最多，將於明日發售共113伙，包括108伙以價單形式推售及5伙招標出售。該盤昨單日再沽4伙，共涉1,988.12萬元。

【星島日報】曰，新盤升溫，造價屢創新高。受到本港與內地實施首階段通關消息帶動，加上美加息放緩及防疫措施大幅放寬等多項利好樓市消息帶動，樓市急促升溫，無論新盤及二手市場均出現反彈情況，新盤市場不但交投回升，本月交投並超逾去年11月及12月全月紀錄，當中不少單位更創出新高價成交，個別樓盤造價及呎價更出現「破完再破」的情況，為近月罕見。

【大公報】言，上月甲廈空置率升至12.1%。儘管近年甲廈落成量持續高企，繼去年新供應約400萬方呎，今年預期亦有190萬方呎樓面落成，但業界料內地通關帶來正面影響，今年下半年甲級寫字樓市場將顯著改善。仲量聯行發表報告中指出，受到有新落成樓面影響，去年12月底整體甲廈市場空置率升至12.1%，整體甲級寫字樓市場在去年12月錄得11.69萬方呎的負淨吸納量。