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地產新聞

樓市五節棍之政府豪宅百億地王流標

(林木地) 2023年1月14日

第一棍：政府豪宅百億地王流標

本港樓市調整下，連一向受歡迎之超級豪宅地，政府招標亦遇上冷鋒而流標，該地皮一度被估值高達百億元，但隨市況調整而最新估值近削半。

《太公報》報導，官地又見流標，赤柱豪宅地收回，四財團未到價，地政總署：適時重推。特區政府及業界一致看好本港經濟及樓市在通關後的前景，惟面對重大投資時，發展商變得審慎。上周五截標的赤柱豪宅地，市場雖就過去一年多樓市滑落，在估值上作大幅調整，但最終也難逃流標厄運。特區政府所收4份標書的標價，均不達政府所定底價，因此收回地皮。此是不足一年內兩度出現住宅官地流標，情況極罕見。

第二棍：市建觀塘商廈地沒人吼

政府賣地遇流標，連市建局核心地段商業項目亦沒人吼，觀塘大型商業發展，僅錄新地入標競投，令市場跌眼鏡外，亦相信最終或有流標機會也不奇。

《文人報》講，市建局觀塘商業項目僅新地入標，18家發展商棄投，業界：流標風險高。市建局歷來規模最大的單一重建、位於觀塘第4、5區商業項目，招標近兩個月，即使4個月內估值大挫近一半，項目近日截標時亦只獲新地獨資入標，餘下獲邀請入標的18家發展商或財團如長實、恒地、會德豐等均沒入標。市建局董事會設立的招標遴選小組將評審有關標書，由董事會作最終決定。有測量師估計，市場反應一如預期冷淡，料項目有流標風險。由於商廈前景仍未明朗，最新招標的旺角洗衣街商業地，市場料流標風險亦高。

第三棍：一手盤存貨多有排消化

一手盤去年滯銷，市場統計存貨高近八萬伙，起碼要五年多才消化，看來一手盤以往熱烈銷情將不復再了。

《搵銀報》指出，仲量聯行：一手存貨7.9萬伙，須5.4年消化。去年樓市回調，發展商推遲賣樓步伐，仲量聯行報告指，一手住宅供應累積有7.9萬伙，按照現時銷售進度，或須5.4年才能消化積壓新盤，並料今年中小型住宅樓價將下跌10%。據《香港住宅銷售市場綜述》提及，住宅交易宗數創歷史新低，2022年9月已落成未售出的私人住宅單位激增至1.47萬伙，較前3年平均每年1.08萬伙高出36%，該數字預計於2022年12月超過1.6萬伙。

第四棍：立會議員有聲音要求減辣

樓市不景，市場要求減辣聲音不絕，有立法局議員直言，如今情況截然不同，認定政府需要「撤辣」。

《方向報》話，業主蝕本，代理悲觀，撤辣刻不容緩，成交削近半，地產商唔推盤。香港樓價冠絕全球，港府自2010年首度推出「辣招」至今12年，包括實施多項印花稅，惟近月因為地緣政局及加息因素，樓市經歷滑坡，二手市場蝕讓不絕於耳，而發展商減慢推盤速度，更有不少地產代理轉行，各界強烈要求「撤辣」。有議員最近在立法會大會上直指，現時環球與本港經濟情況截然不同，去年樓宇成交量直插谷底，較2021年大跌四成，亦屬1997年以來最低，質詢政府會否應重新檢討辣招的需要，又指辣招成為居民置業的「絆腳石」，且令發展商收購舊樓成本大幅增加，又質問政府若不撤辣，有何措施協助無能力「上車」的市民。惟房屋局局長何永賢指辣招「行之有效」，毋須調整相關管理措施；若撤辣，隨着香港與內地通關，或會出現炒賣情況。

第五棍：恒地3億統一灣仔舊樓

市區強拍活動持續，一直積極收舊樓之恒地，成功斥3億元投得灣仔舊樓，每呎地價約萬二元水平。

《搵銀報》指出，恒地3億，統一灣仔舊樓業權。灣仔活道及永祥街交界舊樓，近日透過萊坊進行強拍，恒地執行董事黃浩明，以底價3億元投得項目，成功統一業權。資料顯示，上述舊樓地盤佔地約2,208平方呎，現為1幢樓高6層的住宅大廈，包括7個舖位及10個住宅單位，若以可建樓面約24,228平方呎計，每平方呎樓面地價約1.24萬元。恒地年報顯示，項目將與比鄰地盤合併發展，地盤面積將擴展至6,392平方呎，可建樓面亦會增至70,790平方呎。