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地產新聞

今日地產新聞摘要

2023年1月10日

【星島日報】曰，二手轉活買賣重返「談判桌」。兩地恢復通關及大幅放寬防疫措施，本港經濟活動逐步復常，二手樓業主對後市看法越來越樂觀，紛收窄議價空間，部分更反價或暫時封盤；平盤逐步消失，買家憂慮越遲買越貴，不惜以貼市價或零議價承接單位，買賣雙方重返「談判桌」下，帶動二手市場交投增加。

【HK01】謂，今年119個新盤部署出撃，涉逾4萬伙　鐵路上蓋逾1.2萬伙待售。去年受疫情、股市急挫及加息三大負面因素夾擊，不少發展商延後推出新盤的步伐，全年一手成交量不足一萬伙，創紀錄新低。踏入2023年將有大量新盤有望登場，預計全港有約119個全新一手私宅項目潛在供應，合共提供約40,291伙。其中，鐵路站上蓋項目為最大供應庫，涉及7個車站、16個項目、合共逾1.2萬伙。

【晴報】說，必嘉坊‧迎匯周五賣6伙，折實入場費584萬。恒地旗下樓花期長約2年的紅磡必嘉坊‧迎匯，昨公布周五（13日）以先到先得形式銷售6伙。今批單位分布於18、27及28樓B室，以及8、18及19樓C室，涵蓋1房及2房，實用面積278呎至378呎，以最高10%折扣計，折實售價584.28萬元至850.86萬元，折實呎價21,017元至22,509元。

【文匯報】報導，復常通關下，豪宅新盤頻現成交，合景泰富與龍光集團合作、已屆現樓的港島鴨脷洲豪宅盤凱玥昨日首推4伙四房戶招標，其中第3座9樓A室率先以1.64168億元售出（連一個車位），單位面積3,316方呎，呎價49,507元，料創鴨脷洲新高呎價，買家採用180天現金付款計劃。

【東方日報】指，市建觀塘項目估價縮五成，明日截標。今年首幅商業用地於明日截標，市區重建局觀塘市中心第4及第5發展區商業項目，邀請19家財團競逐，惟隨市況轉變，項目市場估值最高約130億元，較去年推出時上限價大減一半。上述商業發展為整項觀塘大型重建計劃最後一個地盤，佔地約27.55萬方呎，可建總樓面約216.59萬方呎，計劃試行「浮動規劃參數安排」，容許在總樓面不變下，調配寫字樓、酒店及零售比例。

【明報】稱，豐胸店創辦人2638萬沽海典居，升值76%。樓市氣氛好轉，有名人趁機沽貨套現；資料顯示，馬鞍山海典居第5座高層複式戶，實用面積1955方呎5房間隔，新近以2638萬元易手，料屬屋苑成交價次高，實呎13,494元；單位登記原業主為「謝沇錤豐胸纖體專門店」創辦人謝沇錤。

【信報】稱，灣仔舊樓強拍，小業主上訴被拒。土地審裁處去年11月就灣仔活道舊樓批出強制售賣令，相關拍賣會將於周三舉行。土審文件顯示，部分該廈的小業主去年12月就強拍令提出上訴，惟昨天遭土審駁回。前述地盤屬於灣仔活道19至21號及永祥街22至30號舊樓，現為一幢6層高的商住樓宇，樓齡約62年，恒地本身持有上址約86.21%業權，尚餘2個地舖和1個住宅單位未能成功購入。

【大公報】言，業界料樓價本季觸底，全年彈15%。內地與本港周日正式通關，業界預計「北水」將在通關後會重新南下，帶動本港樓價止跌反升，最多升約15%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信通關後本港樓市將陸續重回正軌，農曆新年前後會先迎來小陽春，成交量將率先回升，樓價也亦步亦趨，估計本季觸底後，全年料彈升約15%。