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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年12月31日

【信報】稱，CCL全年挫15%，直逼金融海嘯，最後一周止跌新春恐再試144。二手樓價反覆尋底，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）在2022年最後一周雖然以升市收場，按周漲0.26%至156.77，但全年埋單則勁插15.05%，是2008年金融海嘯爆發當年急瀉15.23%後14年最大跌幅。而CCL相對歷史高位191.34已累跌18.07%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，2022年樓價「反覆向下，仲係一波低過一波，只係跌得較慢」，所以把新春前有機會下試144的時間推遲至新春後。

【明報】稱，11月新批按揭貸款額，按月跌13%。金管局指出，11月份新申請貸款個案按月增加7%，至7792宗；新取用按揭貸款額按月增加1%，至213億港元。以首11個月比較，今年新批出按揭貸款額為4208億元按年跌24.4%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2022年一二手市場交投疲弱，加上下半年加息陰霾下，市場氣氛觀望，並影響買家入市意欲，預料2022年全年按揭宗數將按年回落逾兩成。

【HK01】謂，賣地計劃，旺角商業地估值跌穿百億，下限僅73億，較年初跌六成。發展局昨日（30日）公布本財年第四季度（2023年1月至3月）賣地計劃，第四季度將推出兩幅官地，當中旺角洗衣街與亞皆老街交界商業項目，為市區罕見大型商業地，可建樓面高達152萬平方呎。綜合市場資訊，該商業地估值下限約73億元，每呎樓面地價低至約4,800元，較2月份估值下限1.2萬元，大幅插水60%。另有測量師對於政府寫字樓市場低迷的情況下，推出矚目商業地感到詫異，認為會有一定流標風險。

【大公報】言，壹隅下周二加推20伙，入場費536萬。恒地大角咀利奧坊．壹隅日前錄大手客連掃6伙後，發展商再公布項目最新詳情，加推20伙下周二發售。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，利奧坊．壹隅將加推20伙，並於下周二發售，加推包括3伙2房及17伙1房單位，實用面積由261至447方呎，折實售價由536.08萬至1107.68萬元，折實呎價由20539至24780元，整批單位定價總值1.4億元。

【星島日報】曰，恒基明年推11盤涉逾七千伙。即將踏入2023年，發展商頻部署來年推盤計畫，恒基預計明年多達11個全新項目登場，涉及單位逾7300伙，當中位於啟德新發展區的新盤共有4個，涉逾4700伙，佔明年推盤約64%，啟德項目並有機會成為明年頭炮新盤。

【東方日報】指，住宅供應下季縮八成。政府跑夠數，僅推荃灣地，可建490單位。發展局昨公布明年首季賣地計劃，在財政年度供應提前達標下，推地步伐明顯放慢，下季只推一幅荃灣住宅地僅涉約490伙，按季大減逾八成。該局局長甯漢豪稱，本財年首3季（今年4至12月）各來源的土地供應可建約12,950伙住宅單位，已超越年度目標的12,900伙。而下季除了上述荃灣地皮外，期內亦預計有8個私人項目完成地契修訂，可提供約2,630伙。綜觀整個財政年度，私宅供應共約16,070伙，超標約兩成半。

【文匯報】報導，微觀點：官地快乾塘，造地莫拖延。隨着政府積極覓地，本財年官地供應達5,860伙，為近3年最多，在財年總供應中佔比也升至約36%之3年高位。然而，本財年私人發展及重建供應達6,285伙，連續3年為最多的供應來源類別，在本財年佔比依然亦達39%，比起官地36%更高，反映官地「頭輕尾重」情況嚴重，更有「乾塘」危機。