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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年1月25日

property.hk是今届的金贊助商

【經濟日報】- 香港十大「.hk」網站選舉特刊

由香港互聯網註冊管理有限公司(下稱HKIRC) 舉辦的2010年度「香港十大『.hk』網站選舉」，早前經過一輪專業評審及公眾投票，選出8個入圍網站。HKIRC今天將舉行頒狀典禮，公布最後10強及頒發金、銀、銅及優異獎項2予突圍的企業及非牟利機構。

上一屆「十大『.hk』網站選舉」的【金獎】得主為「地產資訊網」( www.property.hk / 最新手機版m.property.hk )。

資訊通系統有限公司首席顧問黃燕安指出，網站成立逾11年，由當初寂寂無名的網站，發展成為現時一個集合龐大樓盤資訊的「物業資料庫」，網頁能夠如此受歡迎，因為網站內容每天定時更新，確保樓盤資訊最新最齊，而網站每朝均會上載最新地產新聞、地產市道分析、樓市新聞評論及各項圖表，資料十分詳盡。此外，網站更設有「樓盤叫價成交雙引擎」功能，讓用家可以同時在同一個版面上，查閱樓盤叫價及成交資料，節省搜集砐研究樓盤資訊的時間。

黃燕安續指出，2008年今融海嘯前，網站瀏覽人次為平均每月20萬人，但金融海嘯後，網站瀏覽人次攀升至60萬人，更令物業廣告服務的生意額大增。黃氏續指，隨着互聯網的興起，買賣雙方已改變過往單純透過地產代理搜尋買賣盤的習慣，改為上網物色合心意單位，故網站人氣急升。

擬開發iPhone應用程式

此後，網站廣告收費收入增加，亦由於網站與地產發展商無任何利益衝突，故可以為用戶提供一個真正開放及公平的服務平台。黃燕安表示，中小型地產代理資源有限，透過該網站刊登廣告，能有效接觸目標客戶群。而用家也可對樓市走勢和樓盤價格一目了然，挑選出最適合自己的目標物業。

黃燕安續道，網站將地產數據處理與網上推廣合二為一，成為業內的先行者。而站內的地產資料庫每天更新及內容詳盡，故能維持瀏覽人次。而未來將加強手機版內容(m.property.hk )，希望開發iPhone及Android 的應用程式。

談及獲得2009年度「香港十大『.hk』網站選舉」金獎的感受時，黃燕安認為，參與該選舉有助提升商譽，提高網站的知名度。而能在眾多網站中突圍而出，可見網站獲社會大眾認同，成為他們精益求精的原動力。

【蘋果日報】新界區樓價一向跑輸大市，但在現時瘋狂的樓市下，樓價居然貴過港島東區大藍籌屋苑。青衣盈翠半島一特色戶，成交呎價高達 10272元，不但創出青衣區歷來最貴住宅的紀錄，並貴過鰂魚涌康怡花園同類樓王單位，簡直是樓市另一神話。

中原地產助理區域經理黃國強表示，盈翠半島3A座一個名為「Sky Garden」的頂層連天台特色戶， 1178方呎，另設 719方呎天台，剛以 1210萬元售出，呎價達 10272元，為青衣歷來首宗呎價過萬元成交。原業主 98年以 686.7萬元一手購入，賺 523.3萬元，升值 76.2%。樓市再度爆升，高價成交不斷。此外，英資高富諾集團 Grosvenor及泛海國際（ 129）的荃灣油柑頭皇璧，頂層複式單位傳以約 1.7億元易手，呎價衝上 2.63萬元，若落實成交，呎價貴絕整個新界區，締造新界區新高紀錄。

【星島日報】根據澳洲雪梨先驅晨報引述美國Demographia公司報告，統計全球三百二十五個英語城市樓價負擔水平，發現香港成為全球一眾城市當中，樓價最難負擔的城市，去年香港住宅單位中位價約二百五十八萬元，普通家庭一年收入中位數為二十二萬五千四百元，是中位倍價的十一點四倍，位列全球第一。

綜合代理行資料顯示，本港十大屋苑樓價於過去一年內，不但全向上，而且全部錄雙位數升幅，由一成三至兩成八不等。事實上，今年各大屋苑樓價急升之外，市場更頻錄不少「平九七」甚至「破九七」成交個案，令市場嘩然。代理指出，港島區樓價升勢凌厲，是各區之中最快升穿九七水位的地區，以港島區多個指標屋苑的綜合平均呎價計算，單在去年十月底，已升破九七年呎價七千四百九十三元的歷史高位，現時已經「更上一層樓」。

【成報】10月份旺市成交開始在11月份新取用按揭數字中反映，繼續帶動12月份新取用按揭數字保持理想；中原按揭王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計調查結果顯示，12月份新取用按揭貸款額達310.13億元，較11月份增加11.3%，涉及宗數達14,016宗，按月增加15.5%。

然而，受11月份政府遏抑樓市措施所影響，樓市交投萎縮，影響12月份新批按揭貸款減少，12月份新批按揭貸款金額為289.4億元，較11月份減少23%，而涉及宗數則為12,879宗，按月減少20.6%。同時，12月份新申請貸款的宗數顯著減少37.5%，至14,416宗，亦反映出政府的遏抑樓市措施奏效。

【東方日報】長實（00001）透露，集團今年部署開售7個本港新盤，料涉約3,500伙，套現200多億元，連同年內將開售的內地及海外新盤計算，全年推盤量料逾4,500伙，售樓金額合共逾300億元，當中頭炮新盤元朗尚城，最快新春後開售，項目暫錄逾1,000個內地客查詢。

有「聯匯之父」之稱的景順投資首席經濟師祈連活預期，美國今年不會加息，要到一二年經濟錄得較強勁增長，以及就業率回穩時才會加息。他又表示，面對低息環境，而且香港不可以控制資金流入，在住屋需求殷切下，港府依然面對樓市上漲壓力，年內或再度調控樓市。另外，瑞銀執行董事兼亞洲地產及休閒產業主管王震宇料，港府未來兩至三個月內不會再出手，又預期明年底中原領先指數會升至120，增幅超過三成，商業物業增幅更可達六成。

【明報】麗新發展（0488）深水樓盤「翠峰28」，一年前售出3伙單位，當中2伙近日突然在同一天撻訂，經本報偵查發現，撻訂單位之一（18B）是由麗展旗下聯營公司董事游思嘉購入，另一撻訂單位（18A）則由一個名叫梁守聰的人購入，此人與麗展母公司麗新集團的一名企業發展副總裁的中英文姓名相同。18B單位近日重新放售，呎價較游思嘉一年前的成交價低約9％。有立法會議員認為事態嚴重，指「搵自己公司的人買自己發展的單位，之後又撻訂，有製造虛假交易之嫌」。

房協主席楊家聲較早前表示，期望明年開始接受置安心計劃申請，將會提供約一千個中小型單位，相信需求會很大。他強調，若市民於租後購買單位，需考慮個人的承擔能力。至於幾年後，會否因應入息及通脹等因素更改申請條件，這需要交由運輸及房屋局處理。

【新報】2010年價值200萬元或以下的低價二手私人住宅買賣合約登記累積錄得44,944宗，總值676.29億元。去年細價樓登記宗數，佔同期整體二手私人住宅買賣登記111,248宗的40.4%，較2009年的50.6%下跌10.2個百分點，是創1997年35.6%後的14年按年新低。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，數字顯示二手私人住宅交投暢旺，推動去年樓價上升兩成，以致價值二百萬元或以下的上車物業盤源持續減少，細價樓買賣比例回落。

【文匯報】瑞銀投資研究執行董事王震宇用「數字分析」指仍健康，更預期樓價兩年內可以再升33%，中原樓價指數今年內可突破100(97高峰)，2012年底達120點。他指目前利率極低，一般租金回報率扣除按揭息口成本後仍有2.11%，即使利率升2厘，租金回報率亦只跌至0，而97高峰期按息高達9.3%，實際租金回報率為-5.34%，可見目前本港樓價仍然合理。而且，本港借貸比率偏低，樓市風險極低。至於窮人買樓難，王震宇認為「低增值人士」應該離開香港，以騰出空間讓高增值人士來港。

另外，在美元貶值、人民幣升值、通脹壓力及內地富有人數比率持續攀升等因素下，外來資金(包括內地)將繼續推高本港樓價。