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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年1月19日

【蘋果日報】香港房屋協會公佈深水埗重建項目發展詳情，五個項目共提供 1,257個單位，呎價將參考同區私樓，以現時呎價 6,000元計，最平的 400平方呎單位售價也要 240萬元。房協主席楊家聲指單位實用率達八成，以實而不華作賣點，其中保安道項目將於 2013年落成，其餘五至六年後完工，全部公開發售。

楊家聲表示，上述項目旨在提供更多選擇及「上車盤」予市民，非與私人發展商爭利。他指此次房協選擇獨力發展，定價自決，收樓成本達 18億元。雖然近年建築成本又不斷上升，但他強調單位質素絕不比私樓差，單位不會豪裝但仍會有基本會所設施，停車場及商舖等。

【星島日報】面對通脹攀升，不少行業均謀求加價及增加收費，其中負責監管全港逾三萬名持牌代理的地監局，在有盈餘下，依然考慮增加牌費；而多家代理及商會，均對此持反對意見。另外，去年該局加強執法，於一手樓盤和代理商鋪，進行共二千三百二十多次巡查，按年升近一成半，其中巡查代理商鋪次數增加了兩成九、至一千一百六十多次。

按地監局年報顯示，○九至一○年度，該局錄得二千零三十萬元赤字，原因是牌費寬免計畫的款項，在該年度入帳，若扣除此項，實質盈餘為七百四十萬元。

【成報】2011年1月上半月土地註冊處各類物業註冊量，無論住宅抑或非住宅物業均告下挫，預料本月最終不足萬宗，並將終止連續21個月逾萬宗紀錄，正正反映政府出招後的效應。不過隨着市場逐漸適應新措施，加上受加薪及花紅效應帶動，以及低息持續及預期通脹升溫等因素配合，用家對置業亦需求強勁，令近期二手交投已見回升。

信和集團旗下香港黃金海岸住宅出租情況理想，整體出租率逾九成，而其中以服務式住宅及海濱洋房單位最受市場歡迎，分別有98% 及95%；商場業務方面，公司估計今年人流及營業額均會有雙位數字的上升。

【東方日報】市場消化打擊炒樓措施後，一月份首半個月二手交投轉趨活躍，全港50個二手指標屋苑錄1,279宗成交，按月勁升82%外，較去年十一月上半月政府出招前的1,091宗更多出17%，料推動本月二手成交價跳升4%至5%。代理表示，本月首17日整體物業登記錄4,577宗，按月跌46.5%，料本月將終止連續21個月逾萬宗紀錄。

去年政府連環出招調控樓市令整體交投受挫，新盤銷售亦受影響，令一手貨尾量回升，地產代理指出，去年第四季待售一手私人住宅貨尾按季升18.4%至7,449伙，貨尾比重亦按季上升1.9個百分點至11.5%，創近六個季度新高。

【明報】市場消息指出，發展商近日加快向屋宇署申請建築圖則，以趕搭「發水樓」之尾班車，但是，政府亦同步收緊限制，當中要求發展商擁100%業權方可獲批則，故大量未統一業權的項目遭拒，而地產建設商會於今天召開會議，商討有關對策。

屋宇署及地產代理監管局介入調查西半山豪宅「The Icon」涉嫌違法改建及售樓書誤導買家。本報現場調查發現，最少有一個單位的圍封式廚房已被改裝成開放式廚房（圖證據一），違反屋宇署批出的入伙紙圖則；買賣文件顯示這種未經申請和許可的改裝，應源於發展商向買家所作書面承諾（證據二及三），發展商榮豐國際涉嫌協助及教唆小業主非法改建，自身及小業主均可能惹上刑責。

【文匯報】政府當局關注THE Icon住宅發展項目的投訴事件，多個政府部門包括屋宇署、消費者委員會和地監局正跟進事件，當中包括其於推銷時以開放式廚房來促銷，但其實並未申請入則。如果發現違例改建，屋宇署會發出命令清拆，更可以根據建築物條例檢控業主最高可以罰款20萬及監禁1年。屋宇署已派人進入一個單位視察，未發現違規，並正聯絡其他業主，安排視察其他單位。

據悉，中原當時派發THE Icon的宣傳單張上顯示，其廚房為開放式廚房，但屋宇署指出，發展商並沒有入則申請改建開放式廚房，如果發現有違例改建，有權檢控業主。此外，香港測量師學會出版的「準業主收樓指南」，為準業主在接收發展商交付的單位時，提供有關如何驗收物業的建議。