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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年12月2日

【星島日報】曰，樓價及成交數據反覆「尋底」。樓市氣氛欠佳，差估署日前公布10月份樓價指數報352.4，按月跌2.41%，並連跌5個月，土地註冊處整體買賣宗數下半年亦反覆下挫，代理行預期11月整體買賣將進一步萎縮，料將跌破4000宗，並創近4年按月新低水平，兩大數據反映整體樓價及交投將出現跌勢未止的情況，將繼續「尋底」，有業界表示樓市明年第1季將受制4大因素，包括加息、疫情、檢疫措施及通關，若沒有出現改善，樓價明年初將進一步受壓。

【文匯報】報導，按息續飆 1個月HIBOR14連升美聯儲主席鮑威爾表示或於本月開始放慢加息步伐，業主的供樓負擔暫時未能減輕，樓宇按息仍繼續升。與樓按相關的1個月港元拆息昨日升至4.83881厘，按日升幅擴大至40點子，已連升14日，並創自2008年10月13日報4.89429厘以後最高。業界人士指，目前部分定存息已逾4%，反映銀行整體資金成本已上漲，息率有上調壓力，預期12月美國加息後，本港最優惠利率(P)將再次上調，加幅不少於0.25厘。

【晴報】說，美元明年料跌勢加劇。對於美儲局會放慢加息步伐，相信市場已無懸念。本周三（30日）晚，美儲局主席鮑威爾在布魯金斯學會上就明確告訴市場。他指，現在是時候降低加息步伐，以免經濟一旦過度受損，日後需要設法作出補救。鮑威爾還強調，他不想見到經濟轉差後導致局方需要急忙減息的情況。至於美儲局何時停加息，鮑威爾沒給予答案，相信一切還看往後美國通脹及經濟形勢。而按利率期貨價格，現市場估聯邦儲備基金息率將於5厘見頂。

【明報】稱，澐澋本月開齋，3房連車位2980萬沽。綜合市場資訊，今年1月至11月整體新盤成交累錄約8950宗，較去年同期錄逾1.63萬宗按年下跌45%；踏入12月，交投氣氛暫未見反彈，市場僅錄零星成交，華潤置地（海外）與保利置業（0119）合作的啟德跑道區澐璟，踏入本月隨即開齋，新售出第6座20樓B室，實用面積784方呎3房連儲物房間隔，連車位以2980萬元售出，實呎38,010元，暫為屋苑次高呎價。樓花期長約2年的澐璟，推出約1個月來累沽14伙，吸金約4.7億元。

【東方日報】指，代理搵食難逾11人爭一刁4載最慘。樓市交投淡靜，不少代理脫離地產行業，地產代理監管局截至11月底數據，持牌代理按月再減250人，跌至41,239人的15個月低位。人數雖減，但成交更少，上月平均逾11人爭一張單，為近4年最嚴峻，有大型代理行業績見紅。地監局資料顯示，11月份持牌代理流失人數是8個月以來最多，若對比今年2月錄得的42,408人歷史高位，累積減少1,169人。代理人數下跌，分行數目亦同步減少，上月錄7,167間，較10月縮減12間。

【大公報】言，銀主盤升見230伙，創13年新高。上周五公布的中原城市領先指數CCL，跌至159.76點，是逾5年新低。單計今年首11個月，樓價已下跌近15%，意味今年選用高成數按揭入市的市民，或已跌入「負資產」。除了二手樓外，隨着銀主盤數量升至230伙，再創13年新高，近期部分銀行已開始將手上銀主盤降價吸客。目前全港約有三成銀主盤減價求售，叫價最高減逾20%。

【HK01】謂，市建局啟動西營盤皇后大道西與桂香街重建，地盤面積約1295平方米。市區重建局今日（2日）刊憲，啟動港島區西營盤「皇后大道西/桂香街」發展項目，地盤總面積約1,295平方米，為該局在土瓜灣「五街」兩項目後，兩個月內再啟動的新項目。按照相關條例規定，由公告首次公布日期，即今日（2日）起計的兩個月內，公眾人士可查閱該項目的一般性質及影響的說明，以及劃定該項目的土地界線的圖則。

【信報】稱，青建2.6億統一醫局街舊樓業權。由青建國際（01240）牽頭財團併購的深水埗醫局街163至169號舊樓，昨天舉行強制拍賣會，由該財團以底價2.6億元統一業權，料可重建為單幢商住樓宇。土地審裁處於10月中旬批准該項目的強拍申請，並定下底價2.6億元，昨天由萊坊舉辦相關拍賣會，並由青建國際牽頭財團透過Apex Intelligence Limited名義，由手持1號牌的代表，在沒有對手的情況下購入整個項目全數業權。