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地產新聞

樓市五節棍之樓市淡友多過好友

(林木地) 2022年11月26日

第一棍：地價跌庫房收入縮水

地價跌勢加快，高踞不下之投地價，及至最近顯著回落，新地以低同區半價取得安達臣商業地，政府賣地收入可謂大不如前。

《文人報》講，新地奪安達臣商業地呎價2684元，3個月平逾半。雖然商業市道在疫情下大不如前，但作為龍頭發展商的新地，卻接二連三投得商業項目。繼日前（22日）奪得西九藝術廣場大樓項目後，新地再以2.96億元投得觀塘安達臣道第二幅商業地，每方呎樓面地價僅2684元，較今年8月領展投得的同區首幅商業官地低逾五成。有測量師指，因項目需分開兩幅地皮發展，加上近期官地地價屢見新低，令是次每方呎樓面地價大幅低於同區3個月前水平。

第二棍：樓市淡友多過好友

本港地產市場調整中，有最新調查顯示，逾半數被訪者睇淡樓市，有預測指，住宅價最少跌至明年中才有望終止跌浪。

《阿爺報》指出，花旗置業調查：樓市「淡友」人數過半，十年來首見，最緊要平，四成受訪者諗買凶宅。樓市持續下滑，市民對後市亦越來越悲觀。花旗銀行近日公布一份置業調查顯示，多達51%受訪市民認為未來一年樓價下跌，較去年同期的25%倍升，亦為報告有紀錄以來首次過半人士變「淡友」，創下近十年來的新紀錄。調查又透露，逾四成人士認真考慮購買凶宅的可能性，當中逾七成人士認為折扣要有30%。至於凶宅同層接受程度較高，逾六成受訪者會考慮。花旗預測，今輪跌市至明年第2季才有望結束，現在至明年第2季樓價或會跌10%，其間實際按息將升至4厘，政府明年有「減辣」的可能。

第三棍：賣樓蝕錢單月破百宗

二手樓市疲憊不堪，不斷錄得有業主壯士斷臂蝕本賣樓，有指今月蝕讓突破百宗水平，看來樓市必賺神話又破滅了。

《太公報》謂，樓市蝕讓潮湧，本月突破百宗，碧堤3房4年實輸270萬，匯璽賣590萬創新低。按息持續上揚，二手樓價跌勢加劇，近日二手連錄11宗損手，本月已知個案累積增至逾100宗，其中南昌站匯璽身價不斷破底，一伙開放式戶劈穿6球、僅以590萬元賣出，創屋苑二手新低價，原業主為投資者，持貨4年料蝕近百萬元。新界樓價跌幅更驚人，深井碧堤半島有3房單位險守1萬元呎，原業主4年蝕逾270萬元離場。

第四棍：內房危機料漸降溫

內地房債風暴影響實體經濟下，多項政策托市出台，加上銀行聯手放水，好消息令本港內房股已急速谷底反彈，預視內地樓市可平穩過度危機了。

《阿爺報》講，內銀萬億授信撐內房，憧憬二度降準續鬆銀根，內房股全線爆升。人民銀行、銀保監發布「金融16條」，全面支持房地產行業後，陸續有銀行響應。包括工商銀行在內的國有商業銀行接連公布向內房企承諾提供授信額度，涉資至少9,250億元人民幣，加上市場預期年內銀行二度降準將至，憧憬流動性增加帶動內房股爆升。市場預計內地最快本周降準，有券商更稱不排除新一輪按揭降息可能性。

第五棍：廣東道鋪租穩守榜首

經濟及消費市道疲弱，打擊鋪位市場，但位於廣東道名店街道，有新報告指該地段租金水平，仍守在亞洲榜首水平。

《太公報》表示，廣東道舖租續冠亞太，國際品牌留守購物區，靜候通關，搶消費復甦先機。看好復常疫情折騰下，本港核心區舖租較3年前大跌逾四成，但與其他城市對比，依然躋身全球十大最昂貴零售地段之列。其中，尖沙咀廣東道在全球最貴零售租金位列第二，僅次於紐約第五大道，並連續三年取代銅鑼灣羅素街，成為亞太區最昂貴零售地段。專家指出，香港作為購物天堂美譽沒有褪色，國際級名店不會輕易離場，加上租金由高峰回落，吸引奢侈品牌搶地段。疫前內地人佔訪港旅客高達75%，隨本港逐步放寬防疫措施，以至與內地全面恢復通關，市道有望快速復原。