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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年1月14日

【蘋果日報】港島干德道新盤 THE ICON陸續交樓，有業主收樓時發現呎價逾 1.3萬元的豪宅單位恍如戰後廢墟爛熔熔，牆身地板無一完好，比清水房更不堪，發展商承諾送的廚房裝修和家電無一兌現，單位卻無故多出一間「蚊型房」，發展商榮豐則表示交樓後才會裝修和送電器。有立法會議員批評發展商不負責任，建議業主集體索償。另榮豐是本港老牌地產商，但業界盛傳，榮豐並不是地產建設商會成員，所以沒有責任遵守商會發出的 9招 14式售樓指引。

一名來自廣州的科大職員，過去兩星期內在將軍澳睇了 11個鎖匙盤，東港城 5個，新寶城 3個，新都城及海悅豪園分別 2及 1個。其中 4個曾出價及追價，但不是不夠人爭便是業主臨門玩失蹤，最後無功而還，如東港城 8座 588方呎單位，即使已追價 5萬元至 315萬元，仍不夠人爭被截糊，由另一買家以 318.8萬元購得。事實上，該內地客所睇的 11個單位，有 8個已先後售出，可見市場承接力強。

【星島日報】政府出招嚴打本港四十萬個僭建物，計畫修例賦予屋宇署權力，向法庭申請手令「入屋」檢查有否違例僭建物；又計畫由以往因應僭建物的危險程序決定優次，日後對所有僭建物「一視同仁」，如有發現，一律「通殺」。有立法會議員擔心不夠人手應付新安排，但發展局局長林鄭月娥率先披露，下月公布的財政預算案，將增加屋宇署人手及資源。

【成報】回顧去年將軍澳區整體樓價表現，以該區15大指標屋苑平均呎價計算，可見全年該區樓價錄得穩步上升之勢，根據香港置業資料顯示，將軍澳區去年全年平均呎價累升17.5%，與大市升幅相若。根據香港置業資料研究部及規劃署資料顯示，將軍澳區未來9年人口逐年呈平穩遞增趨勢，至2019年該區人口料增至504,200，換句話說，屆時區內物業需求更為強勁。

今年售樓數目的冠軍預計是長實集團，雖然長實今年只得7個發展項目登場，但由全部屬大型住宅發展，涉及單位達6,013伙，當中最大型項目為大圍名城2及3期，可提供2,244伙。

【東方日報】銀行年初爭取業績，按揭戰再趨白熱化，據悉，滙豐與中銀香港（02388）再減按息，予個別客戶低至拆息（H）加0.65厘，更低於金管局予銀行的參考息率，現金回贈達0.9%。有中小型銀行主管坦言，會因大行減價壓力，考慮提供相同息率予特選客戶。

市場憧憬農曆新年後樓市會再現「小陽春」，部分業主擔心平賣單位，即由放售轉短租觀望後市，其中九龍市區盤牛頭角淘大花園，有中層單位以半年短租約形式放盤，叫租租金更低市價約10%以盡快吸客；另外，沙田第一城亦有投資者將單位轉為半年短租。事實上，樓市升勢持續，荔枝角曼克頓山一複式戶剛以逾3,900萬元沽出，呎價逾1.75萬元，創區內二手呎價新高。

【明報】為遏抑樓價過熱，入境處去年10月中收緊投資移民計劃申請資格，將房地產從投資資產類別中剔除，當月趕上「尾班車」的申請數目突破千宗，翌月卻急跌逾八成，只有188宗申請，有投資移民顧問亦大嘆生意大減，希望新增的投資相連保險產品，能帶動新一輪申請。

除了建築物外部僭建物，屋宇署擬在增加人手後，針對房嚴重的樓宇主動巡查，政府亦將修訂法例，讓屋宇署可根據《建築物條例》向法庭申請手令進入單位，改變以往須找警方協助破門而入的做法。

【新報】政府遏抑炒風政策漸漸發揮效用，炒家幾近絕跡，市場料2011年將會以用家為主導，建有多個私人屋苑的將軍澳，今年將有三個新樓盤推出市場，有地產代理表示，看好該區樓市發展，預料今年將軍澳區一手註冊量將反彈至2千宗水平。另外海怡半島本月成交步伐加快，迄今已錄得46宗成交，已相等於上月全月成交量。

據利嘉閣地產資料顯示，2007年私宅動工量低位反彈後，由2008至2010年，私宅動工再陷入低谷期，每年涉及單位數量最多只得7000伙，該行預期，由今年起末來兩三年內，可供應市的一手私宅將持續下滑，今年只得20,711伙，2012年及2013年更大有可能不足2萬伙，甚至1.5萬伙水平。

【文匯報】政府去年推出收緊按揭措施及增加物業轉售成本，對大額物業市場造成較大衝擊，而中小型物業市場則主要受額外印花稅限制，其中800萬元或以下物業的按揭成數仍維持在七成水平，故此該類型物業的影響相對較為輕微。由經絡按揭轉介客戶數據可見，200萬元或以下物業於去年12月的按揭申請比率由去年11月的26.9%上升至29.3%；至於200萬至500萬元物業的升幅就更為顯著，去年12月的按揭申請比率已突破50%，為去年6月後新高，反映措施推出後，中小型物業市場仍有支持。

政府打擊炒樓措施收效，市場摸貨成交萎縮。據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，今年首12日住宅摸貨註冊登記僅錄得28宗，按月急跌64.1%。該行預期，全月將跌破百宗水平，甚至有機會創自09年3月後的22個月新低。