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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年1月11日

【蘋果日報】本港銀行去年的按揭生意競爭激烈，拆息水平一度極低。去年 11月政府出招後，兩間大型銀行中銀香港（ 2388）及滙豐銀行上調拆息樓按至 H加 0.8厘至 1厘。金管局給予銀行的按揭利率參考水平為 H加 0.7厘。

金管局發言人表示，該局一貫要求銀行經營按揭業務時，要有充足的風險管理，並以審慎方式釐訂按息，使其可以保持長遠並持續的水平，該局會繼續密切留意市況。對於銀行現金回贈安排，金管局早於 05年 2月已發出通函，要求銀行回贈比率，不能超過貸款總額的 1%，有關指引至今仍然生效。

【星島日報】政府銳意杜絕發水樓，今年四月一日後新樓獲豁免樓面設訂更緊上限，為趕上「尾班車」，發展商及老牌家族一窩蜂入則，「保住」發水樓面，則樓多了「新面孔」，帶來額外生意額，升幅逾五成至一倍，有建築師預期，新政令未來兩年建築工程量大增，帶動工程成本增加，另由於入則大增，建築師每周工時由四十四至五十小時，提升至七十至八十小時，趕工高峰期為聖誕前入則前夕。現時，第一階段入則工作已完成，隨而來的二月份又是高峰期，因而業界要忙於修改批准中的圖則。

新地代理執行董事雷霆表示，在上周五公布價單的ShousonPeak「屋王」，已落實成交，成交價約二億八千二百八十萬元，平均呎價為四萬六千零五十九元，而買家為本地人士。另外，雖然項目不受預售樓花同意書限制，但依然會跟足指引，在發售前三天派發價單，早前亦已向外發放樓書。

【成報】運輸及房屋局局長鄭汝樺昨日明確表示，政府去年11月推出打擊炒樓措施已取得一定成效，炒賣熾熱會擾亂市場。有關措施的建議在立法會討論，希望盡快通過。政府會密切留意情況，有需要會採取進一步措施。對於樓宇買賣數字，鄭汝樺稱，坊間有不同數據。現時樓花買賣要在5日內報價，但二手市場的買賣有一定的滯後，有關一手樓銷售督導委員會正研究如何更適時地給消費者取得資訊。認為現階段有意置業的人士，要留意數據的基礎，量力而為。

據代理數據顯示，全港100大屋苑平均呎價為例，去年12月底之供樓負擔比率約為36%，相比年初的31.6%僅上升4.4%。不過息口持續偏低，供樓負擔比率只由08年尾低位的26.5%上升9.5%至現時的36%。

【東方日報】政府出招打壓炒風，投資客為購入單位「增值」，以抵銷新措施下未能短期轉售單位的影響。市場人士透露，措施後有投資者看準屯門區未來發展，近期在區內大手入市，連購數伙邁亞美海灣及兆禧苑，並將單位裝修及購置家具，透過短租形式以高於市價約一成放租。另亦有業主將荔枝角美孚新邨單位，以分租形式租出，個別套房呎租高逾60元，足以媲美港島區豪宅。

政府推出額外印花稅措施一個多月後，樓市交投漸見回穩，由於發展商已蟄伏一段時間未有全新樓盤推出，市場料不少新盤會趕緊在春節前後開售，代理數據顯示，首季料有逾2,000伙一手住宅登場，並集中於新界區，推盤量雖然較過去三季為多，惟與去年同期比較仍低逾30%。

【明報】當時得令的資深大律師余若海，近期以2.45億元，呎價約4.16萬元向莊士機構（0367）主席莊紹綏，購入山頂樂善美道3號屋，與同為資深大律師的陳志海及影帝梁朝偉，一同成為樂善美道、和福道一帶的業主。

根據美聯「樓價走勢圖」的臨時數據顯示，去年本港樓價全年升幅約17.7%，該行預料今年樓價走勢趨於穩定，仍可再升11%。

【新報】去年11月19日政府「落重藥」嚴打炒風後，本報曾分別於11月21日（樓市措施實施翌日）及11月31日，就本港兩大按揭銀行（中銀及滙豐）對全港17大屋苑、合共52個單位進行估價，在短短10日內，兩大銀行先後調低當中14個屋苑、共46個單位的估值，大部份減幅介乎2至3%。隨着市場陸續消化負面消息，近期二手成交量迅速反彈，有提早出現小陽春現象。至於樓價方面，亦已全面反彈，銀行對各大型屋苑估價亦相應調高。本報發現，港、九、新界多個指標屋苑估價已相繼重返去年11月下旬打壓炒風措施出台前水平，部份「低水」屋苑如天水圍嘉湖山莊，更較出招前「估凸」。

綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周共錄507宗二手買賣個案，數量較前周的431宗增加接近18%，數字連升兩周，創下近10周的新高外，亦成功重上逾500宗的旺淡分水嶺，確認樓市已擺脫「辣招」陰霾，全面復甦。

【文匯報】代理數據顯示，截至今年12月22日止，今年港島區十大指標商廈買賣登記暫錄得60.53億元及152宗，較去年全年上升18.5%及17.8%，同創3年新高；其中，今年全年金額預料更將創1997年後新高。

據香港中通社10日電台北消息：在港澳及大陸已有超過1,500家分店的香港中原集團地產集團，看好後ECFA（兩岸簽署經合作框架協議）和台灣即將開放大陸客自由行商機，10日首赴台灣開設第一家分店。成為兩岸簽署ECFA後，首家登台的港資房仲業者。

中原集團主席黎明楷在開幕禮上表示，兩岸簽署ECFA和台灣即將開放自由行，將是台灣經濟發展的「催化劑」，因此，他十分看好台灣未來房市。中原集團預計未來將投入2000萬港幣、相當於新台幣7,000多萬，投入台灣市場。