Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年11月2日

【星島日報】曰，上月代理人數4.14萬連跌2個月。近月整體物業註冊量持續於低位徘徊，連帶地產代理人數亦同告下跌；據地產代理監管局最新數據顯示，截至上月底，持牌地產代理共有41489人，連跌2個月，按月再跌約0.3%；以上月整體物業成交約4400宗計，平均每9名代理爭一宗買賣，競爭程度仍然激烈。

【東方日報】指，財路不通何以興，港股樓膽戰心驚。本來樓市「撤辣」有望緩減香港經濟壓力，惜港府的取態是樓價水平仍高，樓市涉及的金融風險可控，似乎並不擔心樓價調整，也許是當局高估了剛性需求對樓市的支持。百業蕭條，利息上升，飯碗不保下，用家豈願入市「接飛刀」，孭以百萬元計的樓按債務？一、二手樓市皆疲、官地成交價下挫，資產負面效應將加大經濟下行壓力，形成惡性循環。

【文匯報】報導，半新盤掀蝕讓潮，菁雋「龍床盤」蝕逾8%沽。樓市表現疲弱，樓價「跌跌不休」，不少近年入市的半新盤業主不惜蝕讓甩貨，形成半新盤蝕讓潮。其中屯門著名納米樓「龍床盤」菁雋一個月連錄4宗蝕讓，包括最近一宗蝕讓個案，一伙面積169平方呎的開放式戶，上月以244萬元沽出，較三年前買入價賬面蝕8.5%。

【信報】稱，PARK YOHO Bologna次輪近沽清。踏入11月，新盤浪接浪登場，新地（00016）元朗PARK YOHO第3期PARK YOHO Bologna昨天（1日）次輪公開發售42伙，即日沽出41伙或約97.6%，帶動昨天全港錄45宗一手成交。僅餘1個3房待賣。PARK YOHO Bologna昨天次輪開售46伙，其中42伙公開發售，另外4伙招標。項目昨晚6時正式開售，市場消息透露，1房複式戶於開售半小時內已經沽清。

【大公報】言，緹外分層大宅2.6億沽出。個別超級豪宅逆市開單。嘉里建設（00683）旗下九龍龍駒道緹外，剛以近2.6億元售出一伙，呎價5.8萬元，成交價創今年九龍區分層戶新高。緹外剛售出的單位為第2座6樓A室分層大宅，實用面積4451方呎，四房四套房加雙工人房間隔，剛以2.58158億元成交，呎價5.8萬元，成交價及呎價同創項目新高，而該成交價則創今年九龍區分層戶新高。緹外及緹山兩盤今年共售出11伙，總成交金額逾20億元，單單過去一個月內，總成交金額已逾10億元。

【HK01】謂，連方I 料本周開價，首批至少50伙，本月上旬展開首輪銷售。多個市區全新盤推出應市。萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，旗下長沙灣全新住宅項目連方I，將於本周內開放示範單位予傳媒參觀，該盤最快在本周開價，首批提供不少於50伙，料本月上旬進行首輪銷售。周銘禧又表示，項目提供兩個開放式戶示範單位，實用面積分別為232及266平方呎。

【明報】稱，魚米家沽中環舖，15年賺5050萬。中環再錄大額舖位成交，市場消息指，中環威靈頓街112至114號新威大廈地下B及D號舖，建築面積約2150方呎，連租約以7800萬元易手，呎價約3.63萬元。商舖現租予冰室，月租18.5萬元，租期至2023年3月，另租客可再續租兩年至2025年3月，續租月租約19.5萬元，租金回報約2.8至3厘。資料顯示，原業主為海盛置業有限公司，公司董事包括周榕貴，與連鎖餐廳「魚米家」創辦人周榕貴姓名相同，料為同一人，他於2007年11月以2750萬元購入，持貨15年，帳面獲利5050萬元或1.84倍。

【晴報】說，2024/25資助房屋落成高峰，逾1.1萬伙，簡約公屋租金初步料$570-$2650。政府提出未來5年興建3萬伙簡約公屋，供輪候公屋3年以上人士入住，期間可續輪候傳統公屋上樓。房屋局透露，初步預計租金為570元至2,650元，並考慮以協作模式，邀請有經驗機構營運、管理、維修保養及負責編配單位。另房委會及房協未來5年落成量將逾12.7萬伙，其中房委會佔近90%，資助出售房屋落成高峰期為2024/25年度，有逾1.1萬伙。