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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年10月28日

【晴報】說，樓價首9月累跌8%，港島細價樓跌近百萬，九龍上車盤重現3字頭。近來樓價及股市齊跌，差估署9月私樓售價指數創逾3年半新低，今年首9個月累跌逾8%；港島區細價樓今年至今跌近百萬元。相反，私樓租金則連升5個月。代理指，九龍東3大上車盤今年至今跌20%至30%，售價「3」字頭的樓盤重現，如時光倒流至7年前，不少業主及買家轉投租務市場，帶動租務成交按年增逾15%，今年首9個月租金升14%至40%不等。

【東方日報】指，去年借九成上車，恐變負資產。按揭利息上揚，供樓人士負擔增加之際，樓價自去年高位至今已經下調9%，意味去年以九成按揭入市的上車客，很快將面臨負資產。根據中原地產紀錄，現時銀主盤放盤委託達200個，為13年新高，若樓價持續下跌，銀主盤數量將以倍數遞增，到年底或增至1,000個。負資產及銀主盤量增加已為樓市響起警號，若情況惡化下去，或會為金融機構造成衝擊。

【大公報】言，差估署樓價指數創逾三年半低。本港銀行展開加息步伐，樓價跌勢加深，差餉物業估價署統計顯示，私人住宅售價指數9月報362.1點，創3年8個月新低；上季跌約5.16%，為15個季度最大跌幅。私人住宅指數自6月起連挫4個月，且跌幅逐月擴大，9月報362.1點，按月插2.06%，是2018年12月以來最急，而8月、7月及6月份的按月跌幅分別為1.88%、1.31%及0.96%。整個第三季瀉5.16%，是2018年第四季挫7.7%之後的最大跌幅。指數年初至今累積下滑約8.07%，較去年9月歷史高位398.1點累跌9.04%。

【文匯報】報導，市區地價受壓，土瓜灣7個月平25%。樓價下跌，地價亦無可避免受影響。市建局昨日公布，信置與招商局置地合組財團以23.88億元投得土瓜灣榮光街/崇安街項目，按可建樓面約27.86萬方呎計算，每方呎樓面地價8,571元，較市場預期下限低近一成。值得留意，市建局3月批出另一個同區項目，當時每方呎樓面地價11,382元，換言之該區地價在短短7個月後急跌約25%。

【明報】稱，PARK YOHO Bologna昨銷售，首輪60伙近沽清。多個新盤緊接應市，作為施政報告公布後首個發售的全新盤，新地（0016）旗下元朗錦田北PARK YOHO Bologna於昨日下午首輪銷售，售樓處外出現人龍，當中不乏年輕上車客。市場消息指出，項目於昨午約3時許開售，僅數小時60個以價單形式開售的單位已近沽清，其中以市場上較罕見的1房複式戶最早獲全數認購。

【星島日報】曰，ONE INNOVALE暫收逾1200票，今截登記。「北都」兩個焦點盤推售，元朗焦點盤昨日首輪銷售率先報捷，區內另一個焦點盤由恒基發展的粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna，連日來收票亦見理想，項目截至昨日暫收逾1200票，超購約9.6倍，項目將於今日截票。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目將於今日截票，將視乎首輪銷售情況，再決定加價新一批單位應市。

【信報】稱，萬科連方I上樓書，158單位趕11月賣。萬科香港發展的深水埗醫局街舊契重建項目連方I，昨天上載樓書，提供158個單位，開放式及1房合共佔約八成半，最快11月推售。根據樓書，連方I屬於單幢盤，5樓至26樓（不設13、14及24樓）每層8伙，27樓則為6伙，合共提供158伙，實用面積232至547方呎；戶型由開放式至3房，開放式及1房分別佔76及59伙，共佔全盤約八成半單位。

【HK01】謂，新世界元朗建312伙「私人居屋」，規劃署原則上不反對。新世界（0017）去年12月成立非牟利房社企「新世界建好生活」，並捐出元朗欖喜路與公奄路交界的一幅地皮擬建首個私人資助房屋項目，被形容為「私人版居屋」。項目將於本周五（28日）在城規會審議。據規劃署文件，署方對有關方案表示原則上不反對，意味方案大機會獲批通過，有望2028年落成。