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地產新聞

樓市檢閱之新年估市

(賀正皓) 2011年1月8日

早前立法會草案委員會討論額外印花稅條例，多個業界亦有代表出席發表意見，包括就額外印花稅，設定「日落條款」，訂明什麼條件下會取消建議，及是否增設豁免範圍。

所謂「日出條款」，是指法律生效日，即是將已完成立法程序的法律，設定法律生效緩衝期，准許生效日延遲，以便各單位有充分時間準備配合新措施；所謂「日落條款」，指的是法律失效日期，即是當新法驟然實施，恐怕一時難以適應，或因配套措施準備不及而暫緩生效，以便宣導或籌畫。法律有「日出、日落」條款作緩衝，以便主客觀因素發展成熟時，再另行實施。

對於日落條款建議，運房局發言人認為不切實際，並認為新稅措施不影響真正用家，因新稅已有足夠豁免措施予某類人士，例如破產人士可獲豁免。

其實，香港有部份公務員已被官僚主義洗腦，此亦為港人所厭聞，政府表面上拒聽意見，實質是為自己省卻工作上的閒麻煩，例如修改條例是一項麻煩工作，即一旦對新例作出修改，政府高官就要開會，又要搜集資料，又要辯論，所以對一班政棍來說，那是「不切實際」的。香港政府，政棍多，政治家少，市民最好別對政府有期望，因為沒期望就不會有失望。

沒調查沒發言權，賀某支持新印花稅條例，但認為「日落條款」有值得商榷的餘地，是否不切實際，運房局調查後再說未遲！

對今年樓市股市的看法

剛巧的校友聚會，賀某的舊同學在討論恒指見底沒有，我認為不用爭論，因恒指已見底，並往牛三方向前進 (*當然其他因素不變，見註釋)，對於這一點，屬「金」的在場同學(金融從業員)也同意這一點。以各種市場客觀因素、數據加趨勢，並參考黃金比率推算，恒指2011年下一個高位在26,500，如果突破到此高位的話, 可挑戰30,000點水平，最樂觀見32,000點，這與法巴的看法一致，並冇抄襲，亦並非一般市場分析家或某些「表面基金實質莊家」的大行所言：港股料見…、港股有望…、港股今年可看… 或預期恒指目標介乎26XXX點至30,000點…

此外，恒指在2013年6月左右，預期會高見42,000點，但請讀者們不要問我怎樣推算出來，因為今天是相對的「古代」，而2013年6月則是「未來」；在古代，提出「地球是圓」的觀點是很危險的，會有殺身之禍，我不想和那個最早期說地球是圓的人有同一遭遇，在羅馬鮮花廣場上披鐵鏈綁住燒死，故此，我情願讀者把我這一段文章當作是吹水之作，但若不說出來，心裏就會「巍」住，總之心情矛盾。

上一篇樓市檢閱，賀某提出若「股市行先樓市三個月」是上帝的真理的話，縱使樓價現時沒泡，也是好很貴了，其實樓價貴和平，只是對於當時的恒指說的，故上星期只講了前半部，忘了後半部，這是我的錯，得要承認；其實還有下半部要提出的，就是今年恒指走勢一定會跑贏樓市，當恒指升幅較樓價升幅高時，樓市就會跟着追趕股市，總之，這個股市樓市，會升到各位唔信，再升到各位迷信，然後泡沫爆破，死傷慘重，這是市場的規律，若讀者認為賀某太殘忍說出了真相，在此阿彌陀佛，罪過罪過……

＊舊同學認為南北韓開戰沒有可能，她與一般人的想法一樣，最後我說不！我認為南北韓是有機會開戰的，只是世事如棋局局新，要看當時的開戰機率。我看金正日想在有生之年「整鋪勁」的名留青史，因自從被傳出健康惡化後，金正日的生命正進入倒數階段，是一種沒意義的死亡等待，再者，繼承人金正恩得不到國內舊部擁護，故以金正日性格，想與南韓來個兩敗俱傷，他是絕對做得出的，若果開口中，恒指今年又怎會見32,000點?