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地產新聞

樓市五節棍之撤辣消息落空有排跌

(林木地) 2022年10月22日

第一棍：新界新盤價越來越低

施政報告後，一眾發展商趁機推盤吸客，新地低價開出元朗盤，比同系項目一八年時候還低，另外，恒基粉嶺北ONE INNOVALE第3期命名後迅即開價直接硬撼。

《阿爺報》報導，PARK YOHO Bologna每呎萬三，平同系逾10%，漸進式供款先甜後苦，一房複式首年月供5971元。在施政報告公布前夕，元朗錦田北PARK YOHO Bologna率先開價，首張價單涉及50伙，折實平均呎價13,088元，較PARK YOHO系列其他期數近月二手平均成交呎價約1.4萬至1.5萬元低逾10%，成為今年開盤呎價最低新盤，279方呎開放式單位折實390.89萬元入場。發展商又為一房複式戶提供先甜後苦的漸進式供款計劃，首年月供低至5,971元，到第7年及以後月供則增至26,602元。

第二棍：撤辣消息落空有排跌

樓市撤辣消息落空，市場期待支撐樓價因素沒了。特首更強調「辣招」仍有存在價值，同時，亦為未來大量土地供應改住宅用途開綠燈，準備雙管齊下，平穩市場需求。

《免費報》講，5大因素，樓市暫不撤辣，10年供3280公頃地，等同兩個將軍澳。近來樓市價量齊跌，社會有聲音要求撤辣，財政司司長陳茂波點出要考慮5大因素，指過去1年樓價微調7.5%，無出現恐慌性拋售，短期內供應仍不足，相信本港逐步復常後，經濟會好轉，強調毋須改變樓市「辣招」。特首李家超亦強調「辣招」仍有存在價值，每日都「動態」留意變化。

當局又披露，未來10年本港可供發展的熟地逾3,200公頃，相等於兩個將軍澳，其中四分一來自北部都會區及明日大嶼。

第三棍：政府組合拳增公屋供應

政府加快公營房屋供應決心，新提議建三萬伙簡約公屋，連傳統公屋組合拳方式增供應，以縮短公屋上樓時間。

《阿爺報》指出，李家超發表首份施政報告，提「破格」方案紓房困，簡約公屋建三萬，輪候上樓快年半。住屋問題困擾香港多年，香港特區行政長官李家超近日發表其任內首份施政報告，以「破格」方法解決港人住的問題，包括宣布推出全新的「簡約公屋」，預計在未來5年興建約3萬個單位供輪候公屋至少3年者申請，租金約為同區傳統公屋的90%。消息指，政府已物色六七幅選址，包括市區地皮，首批最快2024年落成，提供約1，000個單位，住戶沒有居住期限，並能同步申請傳統公屋。結合「簡約公屋」和傳統公屋，未來5年公營房屋總建屋量較上一個5年期大幅增加約50%至15.8萬個單位，輪候公屋時間亦封頂，由目前輪候約6年降至2026/27年度約4.5年(縮減一年半)。

第四棍：國企與港資合作拓大灣區

新界北部都會區成焦點發展，有國企地產商出擊，聯袂本港大地產商，達成戰略合作協議發展新界北及大灣區，務求推動加速未來區內項目發展。

《文人報》話，恒地新世界等，伙潤地拓北部都會區，料重點發展新界農地，分析：助高負債發展商獲資金。特首李家超日前宣讀《施政報告》，明言繼續推動發展北部都會區計劃，翌日國企內房股華潤置地即分別與恒地、新世界、嘉華及信德四家本港發展商，簽訂戰略合作協議，發展北部都會區及大灣區的土地資源及項目。據了解，四家發展商會各自與潤地物色項目，並首先集中北部都會區發展。有分析員認為，今次合作有助坐擁資金的發展商物色機會，亦有利高負債的發展商取得融資啟動北都區發展。

第五棍：銀行家減叫價二成沽豪宅

名人加入沽貨行列，英資大行賓架，以同廈二手低價沽出豪宅盤，今次議價減幅兩成售出單位，幸而轉手較購入價仍升值近千六萬。

《搵銀報》講，「渣打一姐」2580萬沽樂翠台，帳面賺1590萬。二手市場一連4個月錄得名人沽貨成交，當中人稱「渣打一姐」的渣打香港行政總裁禤惠儀及相關人士，剛以2,580萬元沽出跑馬地樂翠台1伙豪宅，造價創該屋苑逾6年新低。