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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年1月4日

【蘋果日報】樓市再度升溫，多個屋苑湧現高價成交，凶宅的造價與市價亦見拉近。鰂魚涌太古城曾發生租客燒炭自殺的 600方呎單位，放售逾 10年終以 390萬元賣出，呎價 6500元。成交凶宅為興安閣高層 F室， 600方呎，成交價僅低市價逾 18%。

政府出招打擊住宅炒風，但樓價只稍為回落後便再度上揚，不少用家開始擔心再不入市最終無法上車，紛紛急趕入市，沙田率先成為上車客搶入市焦點，業界認為下一波為東涌、大埔、馬鞍山及將軍澳等地區。

【星島日報】政府首個限建中小型單位的前元朗用地日前招標，發展商近日亦在密密研究中。據了解，有部分發展商認為限制較多，將會在研究有關章程後，研究以審慎價部署參與投標。亦有大型發展商認為限制較多，加上地皮位於元朗區而落成及推出時，市場或會與「置安心」項目作比較，故此看淡項目，但指將會「應酬式」參與，並擬以「執死雞」價投元朗地。

地皮發水上限僅為總樓面一成，發水樓面中，規定要興建物業的管理處及更亭，而發展商亦要興建地下停車場，按比例停車位最少約五十個，同時項目亦設有不少綠化設施，地盤綠化率不得少於三成，最少一半為地面綠化，至於地盤內須興建兩條通風廊，而樓宇及基座的發展高度也有限制。

【成報】剛踏入2011年，市場即現紅盤，成交單位均集中於新界東區，其中大圍金獅花園更追及97年第4季呎價水平，至於馬鞍山新港城單位成交價亦創97後新高位。有代理指，沙田第一城及好運中心成交價均已達97年尾水平，相信今年屋苑樓價有機會達至97年高位。另外，去年十大藍籌屋苑的二手買賣宗數共錄得9,916宗，總值349.62億元，較09年分別上升25.4%及41.8%，已創97年後新高。

2010年本港銀行現樓按揭市佔率由滙豐銀行以31,956宗穩佔市場18.9%，連續第二年稱冠，整體第一至第六次序不變，中國銀行（香港）市佔率則為17.8%，以30,115宗成績居次席；恒生銀行連續5年居第3位，市佔率15.4%；渣打銀行以9.7%市佔率，居第4位。另根據土地註冊處最新數據顯示，12月份銀行現樓按揭登記達15,122宗，較11月份減少7.1%，而相對09年同期的12,553宗，大幅增加20.5%，並且是連續19個月突破1萬宗水平。

【東方日報】去年樓市興旺，業主放盤個案明顯增加，而地產代理透過網頁發放放盤資訊的情況亦趨普遍，但市場隨之而出現個別代理未有跟足業主指引放盤；地產代理監管局提供的數據顯示，去年首十一個月，地產代理未有依照客戶指示的金額或條款去宣傳住宅物業，而被開立個案達9宗，較○九年全年高出約1.25倍。

資金積極湧入商業物業市場，刺激做價持續上升，英國皇家特許測量師學會一項調查發現，香港寫字樓樓價已升至警戒水平。根據差餉物業估價署資料，截至去年十月份本港寫字樓售價已創過去十年新高，而期間寫字樓售價已較○九年三月近期低位大升五成八。

【新報】打壓炒樓措施逐漸被市場消化，不少用家及長線投資，開始重拾入市步伐。中原集團董事施永青預期，今年樓價仍有上升空間，惟估計升幅將較去年放緩，料最多升一成半；至於成交量則會按年跌2%至5%。

租金升幅再加上低息環境，令不少租客轉租為買，刺激馬鞍山新港城過去周末的兩日交投量，按周逆市急升1.7倍至24宗，遠遠拋棄新界區龍頭大型天水圍嘉湖山莊。代理指，成交中有四成為「租轉買」個案，因目前買樓的供樓開支，與租金支出相若，不少租客寧轉租為買榮升業主，令交投量急升逾倍。

【文匯報】政府產業署委託中原測量師行拍賣11項豪宅物業，該11項物業分別位於大坑愉富大廈、跑馬地比華利山、薄扶林碧瑤灣及摩星嶺道翠海別墅，單位實用面積由1,471平方呎至2,079平方呎，拍賣開價由1,730萬至2,630萬，市場估計以現時市價計，此批單位市值逾2.4億元。

港島甲級商廈供應有限，業主看好前景惜售，令今年上半年港島區指標商廈買賣及交投均呈下跌。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至今年6月22日，上半年港島區十大指標商廈買賣登記暫錄得20.09億元，較去年下半年低49.6%；買賣登記暫錄得67宗，較去年下半年下降10.7%。

【明報】愈來愈多非長者單身人士申請公屋，運輸及房屋局長鄭汝樺承認這對公屋供應構成壓力，需要處理。現時非長者單身人士佔總申請44％，但她強調以配額計分制處理這類申請做法合理。

在各大新盤未敢貿然出擊，二手樓市仍膠下，今年首季卻有四大新盤入伙，包括長實（0001）大圍車廠上蓋名城1期、新地（0016）牛池灣峻弦、新蒲崗譽‧港灣，以及信置（0083）旗下帝‧皇殿，共涉及逾3600伙。市場消息指出，早前錄得個別蝕讓的名城1期，部分業主剛獲發收樓通知書，將於本月入伙，成為今年首個大型入伙新盤，現時暫錄約200個二手放盤，其中約一成願以平手或蝕讓離場。