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地產新聞

樓市五節棍之美國狂加息港樓危危乎

(林木地) 2022年9月24日

第一棍：美國狂加息港樓危危乎

美國加息步伐加快，本港亦進一步調高息口，有指經濟及投資活動將放緩外，本港樓市亦受拖累，建議大家需扣好安全帶應對市場動盪。

《阿爺報》報導，經濟差，息口升，民生更艱苦，港近4年首加P息，各界需防市場動盪。息魔殺到「息魔」真的來了!美國今輪加息周期如預期第5次加息，加幅0.75厘，港銀連續4次不跟隨下終棄守，近四年來首度上調最優惠利率(P)，標誌本港正式進入加息周期。匯豐、恒生及中銀將P劃一加0.125厘，去到5.125厘；渣打同加0.125厘，去到5.375厘。港銀加P後對大眾最直接的影響是貸款利息增加，包括供樓按揭、企業貸款、車貸、私貸等等；加息同時也影響經濟活動，不利股市及投資，間接削弱投資回報和收入，令目前疫下經濟更疲弱，企業營運及市民生活苦上加苦，專家建議大家需扣好安全帶應對市場動盪。

第二棍：綠置居上車首期三萬七起

上車盤保持需求，今次新一批綠置居計劃推出三個項目，以市值四一折應市，入場價僅三萬七首期入市，但樓市調整下，恐認購人數不如往昔。

《免費報》謂，史上最平綠置居，低至3.75萬首期上車，3屋苑逾4600伙，周四起申請。新一期逾4,600伙綠置居，將於周四（29日）起接受申請，3個屋苑位於油塘、馬鞍山及粉嶺，面積介乎184至489呎。售價受整體樓價下調影響，較今年初定價低3.4%至5%不等，41折後最平入場費僅75萬元，創開售以來新低，付3.75萬元首期即可做業主。惟有委員及關注團體預計，因經濟不景，申請數字將回落至6萬、7萬宗，細單位恐再度滯銷。

第三棍：內房合資投得沙田地

內房股受債務危機纏繞，但最新政府賣出土地，由中資參與財團投得，今次永泰合夥有內房背景之萬科奪地，多少反映個別內房仍看好本地物業投資。

《太公報》指出，永泰夥萬科7.8億奪大圍地，每呎8802元。沙田大圍顯和里住宅細地仍有17家財團入標爭奪，最終由永泰地產夥萬科海外以7.8638億元投得，符合市場預期。該地於前周五截標，地政總署共接獲17份標書。因項目規模較小，吸引不少中小型發展商入標。該署公布，地皮由出價最高的永泰及萬科旗下Champion Estate（HK）Limited中標。

第四棍：恒基強拍取土瓜灣舊樓

市區地有價有市，恒基以十二億元，以強拍形式取得土瓜灣舊樓重建計劃，長遠而言，足見本港地產市場投資力不俗。

《小超報》講，恒地十二億統一土瓜灣舊樓業權。發展商除購買政府土地外，也積極併購舊樓增加市區土地儲備，其中恒地近日以逾12.13億元，成功循強拍統一土瓜灣區土瓜灣道舊樓業權；有財團2020年向土地審裁處申請強拍九龍塘又一村玫瑰苑，則於昨天獲該處批出強制售賣令，底價20.75億元。

第五棍：九龍灣全幢商廈傳七折易手

中資大舉放貨套現，多個內房巨頭，放售重量級港商廈，其中，九龍灣高銀金融國際中心一度傳出低市價三成，七折價易手消息。

《方向報》指出，高銀中心傳低市價三成沽。曾經由潘蘇通旗下高銀金融持有的九龍灣高銀金融國際中心，早前被接管人及銀主委託代理以招標形式放售，並於上月底完成次輪招標，市場消息傳出，該物業以約70億元易手，平均呎價約7,600元，屬今年最大宗商廈成交，但較同區東九龍商廈呎價約11,000元，低約三成。不過，暫未能成功聯絡該代理查詢有關物業售出的消息。