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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年9月21日

【大公報】言，港銀資金壓力大，本周勢加息0.25厘。在美國公布加息前夕，1個月香港銀行同業拆息八連升，升至2.55厘，創32個月新高，超越H按計劃的封頂息率2.5厘。市場預期，銀行資金壓力增加，預料本周美聯儲議息後，港銀將啟動上調最優惠利率（P），幅度約0.25厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，以一般H按計劃為H+1.3厘及封頂息率2.5厘計算，現時H按供樓人士早已超過1個半月以封頂息率作出供款，可見銀行邊際利潤低微。他提到，隨着銀行息差收窄，為加強風險管理，現時絕大部分銀行已先後上調H按鎖息上限。曹德明認為，銀行資金壓力增加，預料本周聯儲局議息後，港銀將上調最優惠利率，幅度約0.25厘。

【HK01】謂，甘比4.3億賣殼沽山頂洋房，牛仔褲大王家族接貨。山頂超級豪宅獲富豪追捧。去年10月份「大劉」劉鑾雄妻子「甘比」陳凱韻，以6億元放售「大劉」贈予的山頂歌賦山里GOUGH HILL RESIDENCES一幢洋房，據最新市場消息，該幢洋房已成功透過俗稱「賣殼」的公司股份轉讓形式，以約4.3億元沽出，成交呎價高達約10萬元。是次成交價更較2009年買入價1.8億元，帳面高出1.38倍或2.5億元。

【晴報】說，4核心區吉舖845間，空置率11.2%。疫情重創本港經濟，加上通關無期，美聯調查顯示，今年第三季四大核心區共錄得845間吉舖，較上季微升2%，單食肆便「消失」15間，整體空置率達11.2%，銅鑼灣波斯富街更冠絕全港，共20個吉舖。代理指市場憧憬檢疫期放寬至「0+7」，料最壞時刻已過。美聯工商舖資料研究部，統計223條街道共10,144間街舖，四大核心區佔74%。結果顯示，今年第三季、即調查的7至8月，四大核心區共錄得845間吉舖，較今年首季的829間微增16間、約2%；整體空置率亦較首季升0.2個百分點，至11.2%。

【星島日報】曰，永泰夥萬科逾7.8億奪沙田地。沙田顯和里「蚊型」住宅用地上周五截標，招標結果昨日揭盅，永泰地產與萬科海外首度合作，以超過7.86億力壓16組財團投得，每方呎樓面地價約8802元，貼近市場估值上限。發展商表示，該區發展成熟，未來將發展中小型單位為主。顯和里「蚊型」住宅地競投氣氛不俗，上周截標合共接獲17份標書，地政總署昨日公布招標結果，由永泰地產夥拍萬科海外以7.8638億投得，每方呎樓面地價約8802元，貼近市場估值上限，當時市場估值約6億至8億，每方呎樓面地價約6700至9000元，永泰地產及萬科海外各佔項目50%權益。

【信報】稱，恒地十二億統一土瓜灣舊樓業權。發展商除購買政府土地外，也積極併購舊樓增加市區土地儲備，其中恒地（00012）昨天以逾12.13億元，成功循強拍統一土瓜灣區土瓜灣道舊樓業權；有財團2020年向土地審裁處申請強拍九龍塘又一村玫瑰苑，則於昨天獲該處批出強制售賣令，底價20.75億元。昨天強拍的土瓜灣舊樓，位於土瓜灣道68A至70C號，由手持1號牌的恒地執行董事黃浩明，在沒有對手的情況下，代表恒地以底價逾12.13億元統一業權。

【文匯報】報導，晉環推售160伙，即日零成交。美聯儲公布議息結果前夕，新盤銷情持續冷清。路勁夥平安不動產及港鐵合作發展黃竹坑站港島南岸第一期晉環去年首度推售時，戶戶樓價逾千萬元仍被搶購，首兩輪銷售均告即日沽清。時隔一年，項目將屆現樓，發展商安排昨日下午3時以先到先得形式開賣139伙價單單位，折實平均呎價35,804元，其中開放式戶更新增3.75%折扣，折實入場價886萬元，可惜都未能打動買家芳心；同日亦推出21伙招標，最終該盤昨日只能「食白果」。

【東方日報】指，Seasons Bay 3期暫超購19倍。新界區兩大新盤爆搶客戰。新鴻基地產(00016)將於明日率先公開發售天水圍Wetland Seasons Bay第3期共80伙。新地代理總經理胡致遠表示，項目至昨日已累獲逾1,600張入票，超額認購逾19倍。胡指出，該盤今次參觀情況看來，兩房戶最受歡迎，項目今日中午12時截票。他透露，同系列2期最新錄得3宗別墅單位成交，共涉4,220.58萬元，成交價1,088.19萬至1,609.62萬元，成交呎價13,150至14,375元。

【明報】稱，嘉湖一城估價一個月跌一成最急，新界上車屋苑首當其衝，業界料第四季估價或回穩。美國聯儲局本周勢將加息，加上新界一手新盤接連推售盡吸上車客源，近月二手樓價持續受壓，連帶銀行估價亦受拖累。本報抽取十大屋苑單位估價，近乎全數單位按月均錄跌幅，其中兩大新界上車屋苑跌幅最大，天水圍嘉湖山莊有單位今年首9個月估值累跌近13%，單是過去一個月已跌約一成。此外，近月2房屢試400萬元低位的沙田第一城，亦有單位估值首9個月跌16%，單計過去一個月亦跌近一成。業界人士估計，加息陰霾下十大屋苑估價短期續下調，但可望第四季逐步回穩。