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地產新聞

樓市五節棍之上市地產商業績頂得住

(林木地) 2022年9月10日

第一棍：上市地產商業績頂得住

本港上市地產商陸續公布成績表，在內房股一片愁雲慘霧下，本地藍籌地產商幸保不失，新地全年少賺只不足五巴仙，且有息派給股東，賣樓收入更帶來充裕現金流。

《太公報》話，新地少賺4%，將加快賣樓增現金流，郭炳聯：樓市料平穩，積極推動農地轉換。新鴻基地產（00016）公布截至今年6月底止全年業績。期內，股東應佔溢利按年減少4.22%至255.6億元，每股盈利8.82元，派末期息每股派3.7元。若撇除投資物業公平值變動的影響後，集團基礎溢利為287.29億元，按年下跌3.83%。主席兼董事總經理郭炳聯表示，本港住宅市場用家需求穩健，加上樓宇按揭成數於年初放寬，住宅市場將可保持平穩，惟整體住宅需求仍將受制於加息等因素。環球經濟前景不明朗和進入加息周期，集團將加快資產流轉，加速推售樓盤，務求為集團帶來持續的現金流，應對未來挑戰。

第二棍：獅子銀行出招吸新盤按揭

一二手樓市交投平淡，有大銀行加按息後，變相又回基本步，以低息吸新盤客，但市場估計，由於息口上升周期持續，未來一眾銀行仍以調高按息為主調。

《搵銀報》表示，匯豐新盤按揭封頂息返2.5厘，力保「一哥」地位。雖然近期陸續有銀行調高拆息按揭（H按）「封頂息」，不過半個月前宣布加「封頂息」至2.75厘的匯豐（00005），突然將一手新盤的「封頂息」再次調低至2.5厘，力保新盤按揭市場「一哥」地位。

第三棍：觀塘重建項目惹爭奪

市區地一向有價有市，觀塘大型商業重建計劃醞釀多年，終推出招收意向書，一眾大地產商磨拳擦掌，項目更截收24財團表興趣參與。

《太公報》報導，裕民坊重建項目，市建局收24意向書。市建局為在年底招標的觀塘市中心商業重建項目作好準備，率先邀請發展商遞交發展意向書，近日截收，該局指共收到24份意向書。

該商業項目為觀塘裕民坊重建的最後一期，位於第4及5發展區，為一個大型綜合商業及社區設施發展項目，對此有興趣而遞交意向書的發展商包括長實、新地、恒地、信置、會德豐地產、華懋、鷹君、遠東發展及中海外等。

第四棍：港樓走勢跑輸大市

本港樓價一向高企，但今番遇疫情曠持日久，加上內外圍經濟夾擊，年內樓價快速回軟，有指更跑輸全球水平。

《方向報》話，港樓價年挫2.4%，全球尾6，僅8%城市報跌，新西蘭威靈頓最甘。受新冠肺炎疫情持續,以及息口走勢向上等負面因素拖累，香港樓市急轉直下。有報告指出，今年第二季全球有超過九成城市住宅樓價按年上漲，但仍有約8%的城市樓價下挫，包括本港期內住宅價格下跌約2.4%，於全球城市中樓價走勢排名尾6。

第五棍：息口升本港樓市壓力大

進入加息周期，多家中小銀行陸續調升H按封頂息口，隨著美聯儲局加息不手軟，本港樓市將面臨更大調整壓力。

《小超報》講，10銀行升H按封頂息，瀕臨加P。港元拆息持續攀升，與樓按相關的1個月拆息已逼近2厘，再有銀行上調H按（HIBOR）的鎖息上限。大新銀行近日把H按封頂息上調0.25厘，實際按息為2.85厘；華僑永亨再度加鎖息上限，實際按息更達3厘。現時已經調升鎖息上限的銀行不下10間，有分析預期，陸續有銀行出手，料港銀最快本月跟隨美國加息，把最優惠利率（P）調升0.25厘的機會甚大。