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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年12月20日

【蘋果日報】政府狠招壓炒風，炒家急應變。在短炒幾乎無利可圖下，資深投資者們索性變陣轉炒商廈及舖位。「太子鄧」太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明直言「炒樓遊戲玩完」，過往主攻豪宅的他，計劃轉投一線舖位。近期頻沽貨的耀才證券（1428）主席葉茂林，重組投資組合，來年將 80%資金買股票，20%資金買舖位。

上月政府落重藥遏樓市炒風，恒生銀行（011）執行董事兼個人銀行業務主管梁永祥表示，措施對打擊炒風顯著收效，物業交投銳減。不過，鑑於近年本地樓宇供應量不多，在中港買家需求帶動的求過於供結構下，梁永祥說，已造就了本地樓價「唔會點跌」的條件。根據歷史周期經驗，每次樓價跌完後，一定收復失地，「升至超過原本（辣招前）的高位」。

梁永祥接受訪問時強調並非鼓吹別人「上車」或投機炒賣，但今年整體樓宇供應僅 1.1萬個單位，較 97年平均 1.9萬個為低，本地居民置業需求，以及內地買家尤其鍾情一手樓盤，本港樓價始終相對穩定，豪宅亦在內地買家「強橫」的胃納下，前景更被看高一線。開徵額外印花稅及收緊按揭措施出台，加上年底前兩個月，銀行樓按業務傳統「例淡」，他預料 11月份整體市場的按揭業務量會下跌，對以用家為主的恒生，沒有重大影響。當然在政府打擊炒家「沙塵滾滾」的市況下，用家入市意欲難免受氣氛牽連。

【星島日報】擅於投資的資深投資者陳清白，專吼低價筍盤，但今次政府推出新措施暫未有嚴重打擊樓市，只令到交投大幅回落，令陳清白未能在今次樓市逆轉下購得筍貨。他昨日表示，市場受政府措施影響，二手價量均有所回落，但跌幅並不太大。他原先計畫於市場上吸納低市價一成的單位，但實在不易覓到，故此正將目標轉向一些舊樓項目。他又指，現時樓價正在調整，屬於用家「趕上車」的好時機。

財團收購舊樓步伐愈趨急速，單是本月已連錄五宗強拍個案，數目之多為過往罕見，最新一宗為九龍大角嘴福澤街仁利大樓，申請人持有逾九成四業權；消息人士指出，上址由發展商持有，隨今次申請強拍，意味區內大規模收購將有重大突破。該宗亦是今年第十八宗申請個案，宗數亦創歷來新高。

【成報】近期市場氣氛有所好轉，用家及長線投資者重投市場，惟由於近期筍盤被吸納，業主議價空間略為收窄，故成交量較上周有所回落，加上聖誕假期臨近，成交量略為減少。根據美聯物業旗下分行統計顯示，本港十大藍籌屋苑二手成交於本周六及周日(12月18日至19日)錄得45宗買賣成交，較上周末錄得的50宗按周下跌約10%，維持相若水平。

雖然本周末成交量錄得輕微跌幅，但已較前周錄得的26宗上升73%，並較出招後首個周末錄得的14宗回升逾2倍，回復今年94宗高位的約48%。美聯董事布少明表示，本周末各大屋苑均錄得成交，其中港島區屋苑成交量錄得升幅，九龍區及新界區則錄得跌幅。不過，各區屋苑成交量已較出招後首個周末有顯著回升，反映買家開始由觀望轉為視乎實際需要而入市，而個別屋苑筍盤承接力亦不俗，故整體樓市氣氛亦見好轉。

【東方日報】財團密密手將購併逾九成業權的項目趕在年底前申請強制拍賣，以求早日統一業權作重建，本月內錄第五宗強拍申請個案，為大角咀福澤街12至22號仁利大廈，申請財團現時持有上址逾94%業權，該物業已於今年九月獲屋宇署批出建築圖則，可重建1幢42層高商住物業。

政府推出打擊炒樓措施「滿月」，市場普遍認為措施效用是心理大於實際。綜合投資者、代理及發展商均認為明年樓市仍會續升，其中美聯物業（01200）主席黃建業稱，新措施雖已擊退短線炒家，惟預測明年樓市會續升。至於多家發展商則趁大型新盤開售前空檔銷售新盤貨尾或部署明年開售新盤，其中華懋集團的九龍城御‧豪門，擬最快明年一月推售特色戶，呎價維持2萬元起。

【新報】昨日沙田賽馬會舉行美聯集團盃賽馬日，多位發展商及投資者出席。有投資者表示，政府新招推出後，炒家離場，預計明年住宅市場不會有太大升幅，但相信可平穩發展，相對因工商物業門檻較住宅市場為低，紛紛轉投工商市場，一致看好來年工商舖物業將會有較大的上升空間。
有小巴大王之稱的馬亞木指，政府出招後令二手住宅出現調整，預計明年住宅市場未必有大升幅，相對工商寫字樓及舖位會較為睇好，估計會有10%至20%上升空間。他又續指，現時比較偏向實用性高及租金回報高的物業為主。

【文匯報】美聯集團主席黃建業昨天表示，政府出招成功擊後炒後，市場資金充裕，因此看好明年樓市，預期樓價將上升11%，當中寫字樓物業升幅更加會跑羸大市。

華懋售樓部經理吳崇武表示，現時貨尾成交已回復出招前的七成，旗下碧濤花園早前賣出6伙，呎價由4,500至6000元；青山公路傲庭峰最近亦賣3伙，呎價3,800至4,000元；御豪門累售逾180伙，套現20億元，特色戶意向呎價逾2萬元。明年旗下青山公路南岸於第一季推，第二季推福榮街項目，意向呎價7,000至8,000元，涉及單位逾90個。

泛海執行董事關堡林表示，旗下皇璧累售35伙，套現12億至13億元，頂層的特色單位，面積約6,000平方呎，現獲2至3個洽購；洪水橋項目正與政府進行補地價，明年推出。卓能執行董事趙式浩表示，趙苑2期將於月內推售24伙，第3季將舉行平頂儀式。單位面積由2,800至4,000平方呎，估計市值約13億至14億元。其中一個示範單位將會出租，意向呎價1.6萬元，上望2萬元。另外，同系一號九龍山頂2期最快明年開售，涉及5幢洋房，面積約2000平方呎起。

【明報】政府上月19日推出重招打壓樓市，之後5個周末日交投大幅下滑，據美聯十大二手屋苑統計，由政府出招後的首個周末日(上月20及21日)起，至剛過去周末日(本月18及19日)，僅錄得153宗成交，較政府出招前的5個周末日，即由今年10月16及17日起，至上月13及14日共錄約411宗大跌63％。不過，十大二手屋苑呎價依然硬淨，未見明顯跌幅。

另外，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今年10月底樓市極度暢旺，所消耗的購買力未及補充，加上樓價已上升不少，市場承接開始乏力，其後政府於11月推出狠招打擊樓市，令成交大減，預料本月份反映上月樓市的樓宇買賣登記將按月急挫接近兩成半，跌至約1.2萬宗水平。