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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年8月25日

【明報】稱，建議屯門南填海，發展另一個沙田。港府正在進行北部都會區及明日大嶼發展區的研究，希望將提供足夠土地作房屋、科技、工業及社區設施的發展，不過，陳達材認為，要注意的是，上述兩個發展區均並非短中期便可提供土地供應，故他建議同時考慮一些其他方案，例如在屯門南填海，擴大屯門新市鎮的範圍，亦可改善屯門的房屋和社區設施，將現時人口近50萬的屯門發展為沙田般人口近70萬大型新市鎮。

【大公報】言，大新︰適時調整H按封頂息率。大新銀行（02356）公布2022年中期業績，錄得純利10.99億元，按年微跌近1%。宣派中期息，每股派息0.1元，按年持平，9月21日派息。相對每股盈利0.78元，派息比率約12.8%。大新銀行昨日收報5.82元，微升0.3%。因應港元拆息持續攀升，多家銀行早前陸續上調H按貸款利率的鎖息上限。大新銀行董事總經理兼行政總裁王祖興表示，會密切留意市場走勢，適時調整息率和鎖息上限。隨着息口逐步攀升，他預期有助銀行改善下半年的淨息差表現。大新銀行上半年淨息差1.74%，按年持平。

【文匯報】報導，息口影響，中銀料全年樓價跌半成。中銀香港昨日發表樓市研究報告指出，上半年本港受新冠肺炎疫情及美聯儲急速加息影響，私宅售價累跌3.4%，首7個月成交量按年減少40%，樓市走向仍存較大不確定性。儘管下半年本地經濟活動料將恢復，逐步與海外通關，樓市有望逐漸回穩，但美聯儲繼續加息，預計全年私宅樓價錄約5%跌幅。不過，美聯儲加息引起的流動性緊張和利率攀升雖給樓市帶來短期下行壓力，惟房屋供應長期緊張，加息長遠影響有限。

【星島日報】曰，中環中心每呎42元跌40%。疫市下核心區甲廈急下滑，消息指，由國浩集團持有的中環中心低層單位，於交吉一個月，新以每呎約42元租出，獲金融機構取代會計師行進駐，較舊租金每呎70元下跌約40%；業內人士指，疫情走勢反覆，加上甲廈市場正處供應高峰期，令甲廈租金持續受壓。據市場消息透露，中環中心15樓3號室，建築面積約2083方呎，新獲金融機構以每呎約42元租出，月租約87486元，據悉，上址自2019年中起由一家會計師行以每呎約70元租用，租約於本月初屆滿遷出，交吉僅約一個月租出，惟最新租金較舊租金急挫4成。

【晴報】說，大角咀Larchwood，首推50伙383萬入場。宏安（01243）旗下大角咀洋松街單幢新盤Larchwood，昨公布首張價單，涉50伙，折實售價383.3萬元起，最快下周開售。宏安地產執行董事程德韻表示，首張價單的50伙涵蓋38伙開放式及12伙1房，實用面積203呎至259呎，價單定價450.9萬元至695.5萬元，價單呎價21,703元至27,222元，以120天即供最高15%折扣計，折實售價383.3萬元至591.2萬元，折實呎價18,448元至23,138元。是次有5伙折實售價低於400萬元，入場單位為5樓G室，實用面積206呎，開放式間隔，折實售價383.3萬元，折實呎價18,607元。

【HK01】謂，舊樓強拍，恒地底價逾5.8億投得大坑新村街舊樓，統一全幢業權。恒地（0012）透過強拍，以底價5.887億元投得大坑新村街17至25號舊樓物業，成功統一業權。以項目可建總樓面約40,473平方呎計，每呎樓面地價約14,545元。投得上述大坑新村街舊樓物業，為恒地旗下順享有限公司。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示，項目位處12校網，涵蓋多間名校，預計項目重建後能吸引家庭客，加上交通方便，距離銅鑼灣及灣仔等地約5至10分鐘的車程。

【信報】稱，新地古洞南申建2589伙料過關。北部都會區發展策略下，鄰近上水古洞北新發展區的土地發展潛力大增，新地（00016）去年底向城規會申請，略為放寬上水古洞南一幅土地的地積比率，以興建14幢分層住宅，提供2589伙，規劃署不反對，料很大機會在周五（26日）提交城規會審議時，獲城規會開綠燈。新地考慮市場需求等因素後，建議平均單位面積約468方呎，較2019年獲批的方案大減39.2%，單位數目相應大增1016伙或64.6%，至2589伙，預計2027年落成。

【東方日報】指，觀塘商業地反應料淡，估值5.5億起。九龍區再有商業土地供應，觀塘安達臣道對出商業地將於明日截標，地皮將用作民生商場，屬長線投資項目，測量師認為投標反應未必踴躍，出價也不會太進取，估值約5.57億元起。上述地盤佔地約6.3萬方呎，位於安健道旁，近安達邨，可建總樓面約13.9萬方呎，只可作零售用途。周邊主要為資助房屋，地盤將以民生商場作定位，項目須於2028年6月前落成。美聯測量師行董事林子彬指，項目屬較冷門類型的商業地，附近雖以公營房屋為主，但居民仍有消費需要，相信未來商戶生意不會太差。