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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年8月23日

【大公報】言，新盤熱賣效應有望延續。上月提到「一石激起千重浪，一個焦點新盤以吸引價推售，相信可激發起市場購買力重投市場。」現時情況就等同於2014年九龍站天璽的翻版，當年天璽成功帶領新盤市場再次熱鬧起來，2013年整體新盤銷售不足1萬伙，但到了2014年市場已重回熱鬧。過去一個月在兩大新界盤，新地屯門NOVO LAND與恒地粉嶺One Innovale同期登場，兩盤定價均略低於同區二手價，前者不足一個月累計出售近1400伙，而後者亦已沽出近600伙。一盤激起萬千客，兩盤同樣「萬人空巷」，雙方銷售不單未受影響，反而產生「協同效應」，均成功賣個「滿堂紅」，僅餘少量特色戶善價而沽。

【明報】稱，周大福5億沽根德道屋地，料賺9倍。雖然近月樓市調整，但市場罕錄大額屋地成交。罕有沽售所持物業的周大福集團（1929）或相關人士，早前就以約5億元售出持有約20年的九龍塘根德道8號屋地，為近年同區鮮有的大額屋地二手買賣。上述物業為根德道8號屋地，由周大福2002年透過EASTRADE HOLDINGS LIMITED名義持有，雖然多間代理行均指未有放盤資料，但資料顯示，公司董事上月已轉由一名高姓及一名蘇姓人士擔任，即物業已透過「賣殼」形式轉售。

【HK01】謂，中環蘇豪半世紀舊樓放售，9單位市值1.75億，呎價5萬媲美半山豪宅。中環蘇豪區舊樓有價。區內伊利近街一幢樓齡約半世紀的舊樓，其中9個住宅單位推出放售，佔全幢業權26.47%，市值約1.75億元，即平均每伙市值近2,000萬元，若以實用面積計算，市值呎價達5萬元，與近年中半山豪宅成交價相若。值得留意，該廈毗鄰近的舊樓正由大型發展商進行收購重建。仲量聯行指，上述9個舊樓住宅物業，位處伊利近街49至49C號，早於1966年落成，樓齡56年，為一幢6層高商住大廈。地盤佔地約4,000平方呎，據西營盤及上環分區大綱圖，該大廈現為「住宅(甲類)12」用途，可重建為混合式住宅大廈。

【信報】稱，鰂魚涌民生舖10個月賺700萬。民生區舖位依然受到投資者青睞，盛滙商舖基金去年斥2000萬元購入的鰂魚涌得利大廈地舖，持貨僅10個月，即以2700萬元轉售，賬面獲利700萬元離場。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，以2700萬元售出鰂魚涌英皇道993號得利大廈地下15號舖連閣樓，地舖建築面積約960方呎，連一個820方呎閣樓，合共建築面積約1780方呎，呎價約1.52萬元。該舖位現由連鎖燒味店以每月8萬元承租，新買家可享3.6厘的租金回報。

【星島日報】曰，受制未通關，豪宅推售「歎慢板」。現時已批出售樓紙，但尚未推售的全新項目，當中不少為豪宅項目，個別樓盤獲批售超過40個月仍未有推售消息，發展商遲遲未推售「歎慢板」的原因，有業界人士表示主要受制本港遲遲未能通關，一旦落實通關，對豪宅項目，甚至超級豪宅項目推售亦不成問題。已批售樓當未推出的項目中，部分已獲批多個月，甚至超過1年，其中長實旗下中半山波老道項目21 BORRETT ROAD第2期，共提供66伙，主力提供4房大戶，項目於2018年9月批預售後，至今已達47個月，即接近4年，仍未推出發售。

【文匯報】報導，逾八成受訪經濟師料美下月加息0.5厘。美聯儲主席鮑威爾本周五將在傑克遜霍爾（Jackson Hole）年會上發表講話，市場關注其言論能否為9月加息幅度帶來線索。而路透社的調查則顯示，逾80%受訪經濟師料美聯儲9月加息0.5厘。調查顯示，由於7月美國通脹已有所紓緩，因此大部分經濟師預期美聯儲於6月和7月各加息0.75厘後，9月的加息幅度將縮減至0.5厘。調查於8月16日至8月19日進行，在受訪的94名經濟師當中，逾80%（76名）經濟師預測美聯儲9月將加息0.5厘，其餘18名經濟師則預計美聯儲9月將加息0.75厘。

【東方日報】指，內地減息救樓市，香港撤辣待何時。俄烏戰事持續半年仍未停火，世界經濟正承受高通脹、低增長之苦，禍不單行是近期北半球主要經濟體遭遇數百年一遇的熱浪兼旱災，民眾荷包跟隨萎縮，急需政府果斷救助。正因如此，內地官方近期無間斷推出救市措施，務求全力穩住經濟大局，尤其樓市這條貫通全國的大動脈不可斷流！如是者，唇齒相依的香港是否須趕緊跟上步伐，「撤辣」穩樓價？

【晴報】說，NOVO LAND第1B期，加推125伙最平348萬。新地（00016）旗下屯門新盤NOVO LAND第1B期，昨加推涉125伙的價單4號，折實售價348.07萬元起，料周末進行第3輪銷售。價單4號的125伙，涵蓋7伙開放式、40伙1房、53伙2房及25伙3房，因景觀較優質及較高層，故均輕微加價1%至2%，價單定價409.5萬元至1,155.3萬元，價單呎價15,299元至19,934元，折實售價348.07萬元至982萬元，折實呎價13,005元至16,944元，折實平均呎價14,780元。另外，價單1號及2號中尚有60伙未推售，亦將加價1%至2%。