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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年12月18日

【蘋果日報】政府使出辣招不足 1個月，樓市已回穩並且癲價成交重現，凶宅也再度翻生，無懼辣招，過去4天錄得 5宗凶宅及凶宅同層成交，有投資者連掃兩伙；荃灣麗城花園「燒炭貨」甚至能賣高 8萬元售出，低市價僅 16%。凶宅投資者伍冠流直言，凶宅因供應少，政府出招後價格根本「冇跌過」。

對於凶宅再度瘋狂，近日已開始「入貨」的凶宅投資者伍冠流大談投資凶宅的心得，直言雖然政府出招打壓樓市，各區樓價顯著回落，但凶宅期間「冇跌過」。他在政府出招後留意有沒有平貨執，但「都無平嘢」，主要是這類貨供應太少，而且「多咗人買」，所以好難執平貨，至少有三成水位才會購入。

伍冠流日前在拍賣場購入的土瓜灣益豐大廈凶宅，因有其他人爭，令他要買貴 10萬元才能購得。他又認為，相信在目前超低息、通脹及港元貶值情況下，樓價難大跌，凶宅只要有水位，不乏買家搶購。伍冠流近年積極掃凶宅，現手持至少 7間，但並非短炒，全部收租，每月收租逾 3萬元，租金回報達 7厘。

【星島日報】於去年七月約滿後離任的前地監局行政總裁陳佩珊，近月已低調考獲地產代理個人牌照，亦同時獲得公司牌照，但她直言考獲代理牌照，絕對不涉及利益衝突，至於會否開設代理行，她坦言「無想到咁遠」，亦沒有打算參與代理商會的工作，現時只重於其顧問公司的工作。

政府出招至今接近一個月，在準買家逐步消化新措施「壓力」後，見樓價回調幅度不大，對後市信心增強，陸續重回市場。近來炒家幾悉數離場，不少用家均趁機睇樓尋找上車機會，刺激各大屋苑睇樓量繼續上升，令本周預約睇樓量，較上周再錄升幅，整體升約百分之三至九，但較政府出招前仍低約兩成。

【成報】政府出招後，豪宅交投淡靜，但近日豪宅盤開始有大手成交，反映投資者對豪宅後市仍有信心，其中位於山頂道20號超級豪宅項目，於今年7月下旬曾推出招標，近日物業終以高價7.5億元易主，以重建樓面計每方呎售價58,220元。據土地註冊處資料顯示，新業主為陳韻雲。

備受保育團體爭議的恒地南生圍高爾夫球場及豪宅項目，其修訂方案昨日遭城規會否決。城規會審議恒地在9月提出的新方案。城規會表示，方案大幅偏離了94年城規會上訴委員會批核的藍圖，故要求恒地在現有法例下，重新提出申請。

【東方日報】市區重建局徵詢法律意見得悉業權問題，拒絕收購裕民坊商舖物業的決定，引發業主不滿，並以司法覆核程序向市建局展開訴訟。高院昨指市建局雖為法定機構，但在此案中市建局的決定純粹基於物業交易的法律，屬商業性質，並沒有涉及任何公眾元素，不可透過司法覆核來處理，故駁回業主的申請。這是《市區重建局條例》自○一年生效以來，首宗由法庭定奪的同類爭議。

土地註冊處資料指出，截至本月十六日，純車位買賣註冊按月下跌5%至423宗，料全月錄約700宗，勢連跌三個月，期內逾50萬元純車位註冊表現最好，逆市增加19%至167宗。綜觀全年走勢，預期本年錄約8,800宗純車位註冊，將按年急升約58%，勢創近13年新高。

【明報】美聯物業分行統計資料，本港15個指標二手屋苑於本周末錄得預約睇樓量約1967組，較上周末同期升約9.2%，連續第三周錄得升幅，惟數字仍較10月底高位低逾2成。該行董事何銘培表示，近期市場的觀望氣氛逐漸減退，個別筍盤亦見一定承接力，因而帶動周末預約睇樓量連升三周，陸續有用家及長線投資者重投市場物色單位。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，根據正式買賣合約日期計算所得最新的中原城市領先指數CCL (2010年12月6日至12日)報88.27點，按周下跌1.28%。黃氏指，統計期內的臨時買賣合約樣本，於2010年11月22日到28日簽約的約佔8成。指數反映11月20日額外印花稅及進一步收緊按揭成數生效後，樓價升勢受阻的情況。但是，樓市基本因素沒有改變，貨幣泛濫，通漲升溫及經濟增長之下，樓價走勢難以掉頭向下。又因為政府打壓措施，樓市成交量還未完全恢復正常水平。成交量少，價格趨勢相對較不明確，減價及創高價成交同時出現，估計短期內CCL將會在88點高位反覆徘徊。

【新報】今年豪宅物業交投暢旺，截至12月16日，今年共錄得4,793宗逾2,000萬元二手豪宅登記，創1997後新高，宗數較去年全年多26.5%。不過逾1,000萬元的住宅摸貨則下跌，年內此類個案暫僅錄得67宗登記，較去年少一半，反映在低息及豪宅供應相對其他類型物業較少的情況下，豪宅買家主要為用家及長線投資者，短線炒家比例不大，其中壹號雲頂暫錄得19宗摸貨登記，其次是君臨天下及譽．港灣。

據土地註冊處資料顯示，截至12月16日，今年逾1,000萬元豪宅摸貨註冊量僅錄得67宗，宗數暫為近4年新低，比起1997年約1,000宗更少超過九成，足見今年豪宅市場短線炒賣情況相當淡靜。若以逾千萬元豪宅劃分，年內壹號雲頂暫錄得19宗摸貨登記居首，其次分別為君臨天下及譽．港灣，分別錄得12宗及10宗。

【文匯報】恒基南生圍項目暫告一段落，昨日城規會表示，由於恒基9月遞交的方案屬重大修訂，故此不予通過，要求恒基方面應按現有城規會程序重新申請。恒基昨晚重申，地皮早年獲准作低密度發展，未來將與社會各界研討，尋求一個社會、環保、業主三贏的方案。

據悉，南生圍項目上周被否決延期申請後，恒基仍可於21日內提出覆核，倘城規會否決覆核申請，亦可在60日內向上訴委員會提出上訴。

另外，《黃泥涌分區計劃大綱草圖》早前修訂養和醫院的發展規模，關係到該院的擴建計劃。過去2個月共收到1,068個申述意見，當中逾7成均支持於有關修訂，然而養和醫院認為修訂應予放寬。