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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年8月19日

【晴報】說，滙豐渣打新造H按，封頂息同升至2.75厘。滙豐昨公布即日起上調新造H按封頂息率，由「P-2.5厘」上調至「P-2.25厘」，以該行P為5厘計，實際封頂息率由2.5厘升至2.75厘。渣打隨後亦上調新造H按封頂息率，由「P-2.75厘」上調至「P-2.5厘」，以該行P為5.25厘計，實際封頂息率同由2.5厘升至2.75厘，下周三（24日）生效。滙豐同時公布由即日起至10月15日為新客戶提供首年定息住宅按揭計劃，貸款期首年固定息率為2.75厘，變相可抵銷首年加P的風險。定息期完結後，按揭利率將以H為基準，並設封頂息率。選擇定息計劃的客戶需在12月15日或之前提取貸款。

【HK01】謂，傑青富商獨立屋網上招租，索價38萬，揭僭建被釘契5年未還原。近日社交平台上出現一則招租帖文，有佔地2萬平方呎的獨立大屋，意向月租76萬元，現大幅劈價一半至每月38萬元招租。帖文標榜大屋鄰近屯門黃金海岸泳灘，提供桑拿室、恆溫泳池及古董室等，並附屋內豪裝相片，引起大量網民留言熱議。原來，此大屋的業主為曾在1995年獲選十大傑出青年、但在亞洲金融風暴破產的商人陳天賜及妻子。大屋在2017年11月被屋宇署「釘契」，涉及5項違例建築工程，包括3幢僭建構建物，相關僭建至今仍未還原。

【大公報】言，市場力量，三大地產商擁農地，可建樓面2.76億方呎。香港地產商在新界擁有大量土地，中信里昂早在2017年指出，單計三大地產商於香港新界合共擁有農地面積9200萬方呎，以三倍地積比率計可建樓面2.76億方呎，可以提供50萬個住宅單位。立法會議員黃元山認為，政府在自我改革，加快土地房屋供應的同時，應促使私人力量在土地供應上扮演更積極角色，加速和加大整體土地房屋供應。黃元山指出，發展商在新界有不少土地儲備，但考慮到基建配套不足、業權複雜等原因，窒礙了他們發展的意欲，認為政府可以透過在新發展區加快換地、檢討祖堂地發展門檻等，推動私人用地加快發展。

【星島日報】曰，逾30月樓花期群起申請賣樓。今年上半年受疫情影響，新盤推售紛押後推出，近月發展商為旗下項目申請預售更為積極，其中不乏長樓花期項目，本報統計，現時正申請預售樓花同意書文件的項目，共有10個項目樓花期長達30個月或以上，最長達36個月，涉及單位接近7000伙。有業界人士表示，現時待批售樓紙時間一般為半年甚至更長，提早入紙申請，期望盡快取得賣樓批文，以增加推盤的機動性，情況將逐漸增加。

【信報】稱，ONE STANLEY料明年次季現樓賣。建灝地產旗下赤柱黃麻角道豪宅項目啟動軟銷工作，發展商昨天公布，該樓盤命名為「ONE STANLEY」，提供超過80伙，最快明年次季以現樓形式登場。建灝赤柱豪宅獨立屋佔四成。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣指出，ONE STANLEY提供逾80伙，其中約60%為分層單位，約40%則屬於獨立屋，當中獨立屋戶戶向海，價格將會參考港島南區的豪宅價錢。

【文匯報】報導，新地趁旺去貨，下月或3盤齊發。新地旗下屯門兆康NOVO LAND 1B期首輪180伙價單單位前晚火速售罄後，新地副董事總經理雷霆昨日指出，由於向隅客眾多，該盤前晚加推400伙，折實平均呎價14,429元，撇除樓層景觀等因素，屬原價加推。同時加快推售步伐，安排周日（21日）推售383伙。他又預告，9月集團將有兩至三個新盤部署推售，有機會雙盤齊發。

【東方日報】指，加息周期快殺到，港樓市陰霾滿布。隨着美國聯儲局接連加息，香港銀行同業拆息（HIBOR）續升，昨終有兩家大型銀行宣布因應市場變化，上調以HIBOR利率為計算基礎的按揭計劃（H按）封頂息，個別更推出首年定息按揭搶客。所謂「春江水暖鴨先知」，大銀行的舉動在預示香港快將啟動加息周期。在經濟衰退下，利率成本反而看漲，將無可避免打擊投資氣氛，樓市亦無例外。當下嚴格的防疫政策促使外資求去，且時值回歸以來最大型的移民潮，樓市本已陰霾滿布，港府再不着手「撤辣」，只會白白錯失「穩經濟」的契機，後患無窮。

【明報】稱，富邦銀行7000萬沽屯門舖。民生商舖承接力強勁，富邦銀行再度沽出自用舖，是兩年內三度沽出商舖，套現逾1.5億元。市場消息稱，由富邦銀行持有的屯門啟民徑14至45號地下舖位，面積約1000方呎，最新以約7000萬元成交，呎價約7萬元。該舖由港基國際銀行早於1996年5月以1258萬元購入，及後改由富邦銀行持有，早前以9000萬元放售，因應市况而劈價2000萬元或22%後易手。富邦雖然將該舖大幅劈價沽出，但因早年低價購入，持貨約26年，帳面獲利5750萬元或4.6倍。