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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年12月15日

【蘋果日報】政府上月 19日重招抑樓市炒風，反映二手樓價的中原城市領先指數（ CCL）卻不跌反升，並連升三周，有違市場預期，並驚動政府過問。據中原上周公佈的 CCL再上升到 89.41點，升幅進一步擴闊至 0.94%，業界人士質疑， CCL能否足夠代表整體二手市場實況。

施永青接受本報查詢時稱，「如果市場上樓價係大跌，但 CCL仲升，我會第一時間企出嚟講，係統計上有失誤，叫大家唔好信，但家事實並唔係咁，唔會特登改計算方法去就市場意見」。施永氏指，他已向前線工作同事了解，發現低價成交並非主流現象，「睇唔到樓價有轉勢」，預期未來兩星期 CCL最多只是升幅放緩，「冇機會下調」。

與中原合作制訂 CCL的城市大學 MBA課程主任曾淵滄指，土地註冊處資料是反映一、兩個月前的成交，比 CCL更為滯後，所以 CCL比政府的統計方式已很「領先」。雖然 CCL只會抽取中原集團所促成的交易，並非代表全港樓市，但中原的市場佔有率約有 40%，已足夠反映市況，而且統計方法已沿用多年，不可能作假。

【星島日報】第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國表示，雖然近兩周交投量有回升象，但整體交投量卻較措施推出前減少兩成至兩成半，預料明年樓市交投會穩步上升。樓價方面，他相信中小住宅受新招影響較大，早前雖出現撻訂及劈價個案，但近日樓價已回穩，估計明年中小型單位樓價將有半成至一成的上升空間。至於豪宅價格則上升一成至兩成。

陳超國預期租金明年可平穩上揚，大眾化住宅及豪宅租金可獲二成半增長。另外，受政府接連推出針對樓市措施影響，不少投資者均轉戰工商物業市場，預計甲級商廈明年料有高達二成五升幅。此外，中區甲廈租金亦可望錄得三成半增長。

【成報】樓市10月突然轉角，住宅承接力及短炒投機顯著增加，短線物業轉手活動頻現。綜合利嘉閣數據所得，11月份全港共錄402宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的買賣登記）的住宅買賣登記，涉及金額約8.31億元，兩項數字不僅較10月份的273宗及6.00億元，分別大增47%及39%之外，單月登記量值更同時創下近14個月新高。

以按樓價分類作分析，發現500萬至1,000萬元的短炒買賣個案升幅最大，此類物業在11月份共錄8宗登記個案，較10月份激增1倍之多。至於價值200萬至300萬元的物業，則在投資散戶積極參與帶動下，短線轉手個案亦由10月份的79宗，增加56%至11月份的123宗，增幅居次。

樓價成交量價突然裂口飆升，不單刺激短線炒賣個案增加外，炒賣物業的盈利更見穩步上揚。事實上，上月每宗個案帳面平均獲利11.3%，較10 月份的10.6% 微升0.7個百分點外，並創下近9個月高位。

【東方日報】重招公布近一個月，二手住宅交投已見回升，但業內人士對明年市況仍有保留，戴德梁行料，本月整體物業成交量將按月回落約38%至僅1萬宗，新措施的影響將於明年初浮現，料一、二月份單月交投跌至僅約8,000宗，即重返去年三月時金融海嘯復甦初期水平，而中小型住宅樓價仍然受壓，料明年首季跌5%至10%。

有見樓市氣氛回暖，業主也重拾信心，部分用家頻頻封盤反價，反使市場上的炒家盤更易出貨，令不少短炒投資者成功趁機獲利離場；其中荔枝角美孚新邨師奶兵團，日前以430萬元沽出連裝修單位，僅五個月帳面已賺約89萬元。

在住宅交投回升同時，有凶宅投資者重回市場，資深凶宅投資者伍冠流於新措施公布後首度出擊，昨以120萬元拍賣投得土瓜灣益豐大廈中高層疑似凶宅作收租，雖高開價30.4%，但仍較市價有近三成折讓。另舖位續受追捧，筲箕灣金華街一個舖位昨開價較上月底下調100萬元至1,180萬元，終以1,290萬元成交。

【明報】地產業界人士指，政府出招後，市場至今仍未找到方向，令買賣雙方難以定價，導致新高價與低市價的成交同一時間頻現，造成樓市出現「兩極價」的成交亂局，建議有意入市的市民審慎，否則容易「入錯市」。

市場消息指，近日錄得低市價約8％三房單位成交的黃埔花園，日前一個面積僅469方呎2房單位，卻以高達368.2萬元售出，呎價7851元，創97年後屋苑同類單位呎價新高。

本報昨日獨家披露政府曾向中原查詢，為何中原城市領先指數於額外印花稅推出後，不跌反升。中原集團主席施永青（小圖）也於昨日撰文指出，中原城市領先指數不會受市場的情緒所影響，亦不會為政府的施政所需而服務。除了成交數據，再沒有其他因素，足以影響中原城市指數。

【新報】政府出招打擊住宅炒風，令部份資金轉往投資工商物業。然而，未來數年甲級商廈供應短缺，多家國際物業顧問均預料，本港明年甲級商廈價格將跑贏大市，將較今年上升14%至20%，中環核心商業區的造價升幅更達25%。

中環中心年內以3.38億元售出，呎價逾2.55萬元，創本港商廈呎價新高。市場估計，明年商廈供應將較歷年平均供應量少四成。多家國際物業顧問均認為，明年甲廈價格上升趨勢將會持續，並跑贏住宅物業市場。第一太平戴維斯預測明年甲廈價格將升20%，另一家物業顧問高力國際的預測升幅則為14%。兩行均預測，甲廈格升幅較住宅5%至10%為高。

熱錢亂竄下，樓市十月份突然轉角，二手住宅承接顯著增加，樓價亦呈瘋漲狀態，住宅短炒投機乘機躍起，短線物業轉手活動頻現住宅市場。綜合利嘉閣地產最新數據所得，11月份全港共錄402宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的買賣登記）的住宅買賣登記，涉及金額約8.31億元，兩項數字不僅較10月份的273宗及6.00億元，分別大增47%及39%之外，單月登記量值更同時創下近14個月新高。

【文匯報】地產代理監管局邀請運輸及房屋局與稅務局的官員，出席昨天舉行的監管局與業界季度聯絡會議，向業界代表簡介建議新措施內容。

稅務局印花稅署高級總監康偉權指出，取得物業的日期為買方取得物業的衡平法的擁有權或法律上的擁有權日期（兩者以較早轉售物業為準）。至於轉售物業的日期也是以同樣的原則界定，一般為正式買賣合約的日期，印花稅署總監陳月珍通過多個例子，向商會代表講解在不同情況之下，額外印花稅的計算方法。她指出，就額外印花稅而言，物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。

運輸及房屋局總行政主任（私營房屋）葉郭小珊表示，運輸及房屋局和稅務局的網頁，均載有有關額外印花稅的資料。