Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

樓市五節棍之八月新盤排山倒海吸金

(林木地) 2022年8月6日

第一棍：港息勢升買樓要考量

今年政經局變化多端，長和系業績表現仍能保持增長，主席李澤鉅坦言，預料本港必然會調升最優惠利率（P），並呼籲市民量力而為。

《中產報》話，李澤鉅料港勢加P，籲置業者量力而為，衰退風險上升，下調增長預期。長和（001）及長實（1113）近日派發中期成績表，長和因應經營市場衰退風險上升，持續大幅下調今明兩年增長預期。但主席李澤鉅表示，現況正凸顯其能力，分散不同地域的資產有助整體取得平穩表現，此時系內很多「寶貝」在困難時刻更見閃耀。近期拆息不斷上升，對於加息周期下的樓市走勢，李澤鉅直言是棘手問題，預料本港必然會調升最優惠利率（P），呼籲市民量力而為。

第二棍：代理持牌數字連跌五月

樓市成交平淡，連帶地產代理持牌人數連續回落，更跌了五個月，但物業交投少，市場指按成交計，八代理爭一單買賣。

《中產報》指出，地產代理人數連跌5個月。疫情反覆及加息陰霾下，直接影響樓市表現，連帶代理人數亦同步回落。地產代理監管局最新數據顯示，截至今年7月底，持牌地產代理共有41437人，按月下跌0.13%，連跌五個月之餘，更創11個月新低。雖然代理人數減少，惟期內物業成交量下跌，競爭依然激烈。據物業代理行數據顯示，上月整體物業註冊量預計錄5000宗，即平均每約8名代理爭一宗買賣。

第三棍：一手盤搶盡風頭

一手盤搶盡焦點，新界兩大盤本周末撞期搶客，屯門紅盤收逾萬票，而粉嶺樓盤亦初試啼聲，收逾五千票水平。

《小超報》謂，屯門NOVO LAND料收逾萬票。新界區兩大新盤周六（6日）對撼，新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期率先於周四截票，市場指可收逾1萬登記。恒地旗下粉嶺發展項目One Innovale第1期One Innovale–Archway則暫收逾5000票，於周五截票。

One Innovale–Archway則於周六首輪公開發售318伙，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該盤收票首4天，累計接到超過5000票，並於周五截票。

第四棍：遠展低價奪西營盤地

市區地有價有市，市建局推出西營盤重建地，由遠東以市場估值下限奪得，每呎地價僅萬三元而已。

《阿爺報》表示，遠東奪市建西營盤項目。經濟前景未明朗，發展商投地出價傾向保守。市建局新公布，遠東發展以12.4億元投得西營盤崇慶里/桂香街發展項目，每呎樓面地價約13,085元，屬於市場預期下限。項目鄰近港鐵西營盤站，地盤面積11,596方呎，落成後預計總樓面約94,766方呎，提供165伙，料2026年至2027年落成。

遠東集團指，港島市區地皮供應罕有，加上鄰近港鐵西營盤站兩個出口，集團看好項目發展前景。翻查資料，項目上月中截標，收到9份標書，此前市場對項目估值介乎12.8億至16.1億元，每呎樓面地價1.35萬至1.7萬元，故今次成交價屬市場預期下限。

第五棍：八月新盤排山倒海吸金

新盤魚貫登場搶吸資金，市場料八月一手盤推售達三千多伙，多區將接起搶客戰幔，市場承接力將成第三季指標。

《太公報》指出，七新盤本月齊發，3600伙激鬥，啟德跑道項目傳簽銷售委託，最快周內登場。新盤戰雲密布，本月最少有7盤近3600伙布陣，除周六拉開本月戰幔的恒基地產粉嶺ONE INNOVALE Archway外，會德豐地產、恒地、新世界夥帝國集團合資的啟德PARK PENINSULA MIAMI QUAY I，市傳已向地產代理簽發銷售委託，有機會下周登場。此外，新鴻基地產旗下九龍站上蓋天璽剛錄近一年來首宗成交，呎價高達8.2萬元，料創全港一手鐵路盤呎價新高。