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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年8月3日

【星島日報】曰，香港未來都市發展可延用「鐵路+物業」模式。香港未來有很多宏圖大計，包括新界北發展計畫、明日大嶼等等，其成敗關鍵之一，在於是否能提供一個完善的公共交通系統。地下鐵路系統是既環保又具效率的集體運輸系統，然而，世界上大多數鐵路系統正在虧損。在香港，我們擁有全球效率最高和穩定盈利最可觀的地鐵系統之一，乘客車程準時度是世界級頂尖表現，票價更較其他發達城市低，卻仍然做到不斷推行鐵路擴展和發展新社區。這些都有賴「鐵路加物業（Rail+property，R+P）」發展模式。R+P模式是由港鐵出資建造及營運鐵路，政府則提供上蓋或者沿綫周邊土地的發展權，港鐵需要補地價和與發展商合作發展地塊。

【信報】稱，兩新盤666伙周六互撼，今年次多 One Innovale首輪318單位，NOVO LAND推特色戶。新界區兩個新盤周六（6日）正面交鋒，恒地（00012）旗下粉嶺發展項目One Innovale第1期One Innovale–Archway昨天加推72伙，折實平均呎價14760元，較周一（1日）第2號價單高約1.4%，周六首輪賣318伙。新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期昨天原價加推168伙，周六次輪發售348伙，包括12個招標戶。上述兩個項目合共推出666個單位應市，創今年單日推盤量次高。

【HK01】謂，市建局觀塘裕民坊重建引入「浮動參數」，日後或可放棄興建酒店。規劃多年的市建局觀塘市中心重建計劃，終有新進展。市建局早前透露，擬為觀塘市中心第4和第5發展區商業項目引入「浮動規劃參數」，最新正式向城規會遞交重建發展申請。試行「浮動規劃參數」，即容許發展商彈性分配商業、辦公室、酒店設施樓面面積，總樓面維持在約216萬平方呎。而當中酒店樓面縮減到0至約34.44萬平方呎，意味中標發展商日後可放棄興建酒店。

【明報】稱，銀行租太古坊二座逾15萬呎。雖然本港寫字樓市况近年備受新冠疫情影響，但部分市區新建甲級商廈，租務情况仍然理想，其中太古地產（1972）旗下鰂魚涌太古坊二座，最新獲銀行租用逾15萬方呎樓面，成為該商廈最大租戶，令物業預租率提高至接近五成。太古地產表示，繼早前瑞士財富管理公司瑞士寶盛承租4層共10萬方呎樓面後，全球最大資產管理公司之一東方匯理香港、國際化工公司巴斯夫集團，以及旗艦管理顧問波士頓顧問公司亦進駐該商廈；另有一家銀行確認租用太古坊二座逾15萬方呎寫字樓，佔大廈的可租用樓面近20%，成為太古坊二座的主要租戶，亦是近年港島區租用最大樓面的辦公室租賃成交之一。太古坊二座預期於今年底前落成，物業樓高42層，總樓面達100萬方呎。

【大公報】言，鄧成波家族沽葵涌工廈，作價4.3億。環球局勢未明朗，大業主積極沽貨套現。舖王鄧成波家族兩年前曾申請強拍的葵涌永基路永昇工業中心一籃子物業，市傳以約4.33億元沽出，較意向價低逾兩成。消息指，鄧成波家族持有的永基路26至30號永昇工業中心一籃子物業，包括部分地廠、部分樓上單位及地下車位，總樓面逾15.66萬方呎，以約4.33億元易手，比去年9月意向價約5.61億元，低約1.28億元或23%。市傳買家為內地房地產私募基金凱龍瑞集團。翻查資料，舖王家族收購永昇工業中心多年，前年曾經就項目申請強拍統一業權，當時已收集逾90%業權。

【文匯報】報導，長沙灣新甲廈近億沽3伙。新世界旗下長沙灣荔枝角道888號、全新甲廈南商金融創新中心再錄大額成交，以近億元售出3伙海景高層單位。上述單位建築面積約介乎1,700至2,200方呎，成交價約2,700萬至逾3,100萬元不等。其中，兩伙單位由一名投資者斥資近6,000萬元購入，呎價近1.6萬元。新世界指，項目至今已售出超過七成半樓面面積，總銷售額超過65億元，買家包括金融機構、高等院校、上市公司及其他專業服務機構。

【東方日報】指，港銀淨息差擴有利業績。香港銀行業陸續公布業績，美國聯儲局今年首季重啟加息周期，之後加快加息步伐，對本港銀行業績有甚麼啟示？上半年一個月期本港銀行同業拆息（HIBOR）平均水平，較去年下半年上升0.15厘，單計第二季，一個月期HIBOR平均水平按季上升0.1厘，香港銀行業淨息差有望受惠，應該在上半年輕微擴闊。縱使市場解讀聯儲局最新議息會議傳遞的訊息為「鴿」派，但美國9月仍有機會加息0.75厘。隨着6月起HIBOR升幅擴大，銀行業淨息差擴張可能在下半年加速。

【晴報】說，跨部門制定方案，打擊濫收劏房水電費。近日天氣酷熱，不少劏房戶投訴，在相關水務及租務管制條例生效後仍遭濫收水電費。政府發言人昨指，已制定聯合行動方案，包括跨部門加強聯合巡查及提高檢控效率，亦容許劏房戶直接申請安裝獨立水錶，一旦業主拒絕，水務署會密切留意單位收取的水費，調查疑違例個案。