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地產新聞

樓市五節棍之港樓價或遇上致命一擊

(林木地) 2022年7月30日

第一棍：港樓價或遇上致命一擊

本港樓市經歷疫情，中美角力等因素下，終遇上被喻為駱駝背上最後一根蘆葦，美國加息提速，住宅樓價指數回調，全年埋單估跌起碼一成。

《小超報》表示，差估署樓價指數創年半低，6月續挫1.14%，全年恐回落一成。美國聯儲局加息步伐提速，加上疫情陰霾困擾，令本港私人住宅樓價走勢未許樂觀，差餉物業估價署新近公布的最新數據顯示，整體私人住宅售價指數於6月報380.5，屬於2020年12月錄得379.9以來的一年半低位，指數按月挫1.14%，連跌兩個月共削1.3%。業界預計7月公布的指數將再跌約1%，全年樓價恐瀉一成。

第二棍：財爺料樓市無危機

超低息環境成過去，供樓業主將面臨利息支出增加，港拆息按揭利率已屆鎖息上限，財爺講明加息無可避免，但不太可能出現樓市危機。

《香港雙報》指出，H按息率達2.5厘鎖息上限，財爺：港將無可避免加息。隨着美國聯儲局本港時間近日揭曉議息結果，與樓按密切相關的香港1個月銀行同業拆息（HIBOR）最近升至1.30941厘，創下逾兩年高位。若以目前香港大部分樓按以1個月「H+1.3厘」計，意味着當日H按實際息率已升至2.5厘鎖息上限，這或將促使香港銀行提早上調最優惠利率。財政司司長陳茂波接受傳媒訪問時稱，香港將無可避免需要加息，但加幅及步伐不必緊跟美國，亦不太可能引發類似1998年時的樓市危機。

第三棍：嘉華低價奪政府西區地

政府賣地唔停手，成庫房收入重要來源，最新批出西營盤土地，由嘉華成功以五億多元投得，但造價就跌穿估值下限水平。

《阿爺報》謂，嘉華5.51億奪西營盤地，略低預期。樓市前景不明朗，影響賣地價格。地政總署公布港島西營盤醫院道住宅地招標結果，嘉華擊敗其餘10間財團，以5.51億元投得。以項目總樓面涉約42,978方呎計算，即每方呎樓面地價約12,820元，稍微低於市場估值下限約1.4%。項目設單位面積不少於280方呎的限呎條款，發展商稱會發展成豪宅。

第四棍：屯門新盤引爆購買力

上車盤成一手市場主力，今次新地以低價開出屯門項目，成功吸納一萬九千多票，平均五十多人爭一單位，為市場購買力指標。

《搵銀報》報導，NOVO LAND第1A期收逾1.9萬票，膺今年票王。挾屯門歷來最大型私人發展項目姿態推出的NOVO LAND第1A期，收票理想，周四結束一連7日收票程序，截收逾1.9萬票，躍身為今年新盤票王。以首輪發售336伙計算，超購逾55倍，平均約56人爭一伙。新地發展的NOVO LAND第1A期，上周二（19日）公布首張價單，隨後兩度加推，並落實周六首輪發售336伙，價單定價386萬至1,097.1萬元，價單呎價14,338至18,150元，扣除最高優惠15%後，折實價為328.1萬至932.53萬元，折實呎價12,187至15,427元。

第五棍：恒大總部放賣吸大孖沙

內房財務危機未解除，恒大標售灣仔總部，吸納多份標書角逐，最矚目為長實參與競投，一向低買高賣之長實，可能睇準市況準備執平貨。

《阿爺報》話，恒大拋售灣仔恒大中心套現，長實入標。中國恒大陷入財困已久，早前有傳聞將放售其位於灣仔告士打道的恒大中心物業，並於周四截標。長實集團證實，已入標競投。有消息指，恒大本月委託測量師行標售香港總部大廈中國恒大中心，物業估值約90億元，以總樓面34.5萬平方呎計，呎價約2.6萬元。