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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年12月11日

【星島日報】政府重招出台三周，市場對措施漸見消化，減價盤仍充斥二手市場，吸引有實際置業需求的用家，對各屋苑目標物業進行「摸底」式睇樓，帶動本周預約睇樓量，較上周末再錄升幅，整體升幅約百分之六至十。同時，市場預期撻定高峰期已過，一批中細價屋苑，包括九龍灣德福花園及火炭穗禾苑，更錄重售價較「撻定價」更高個案，令樓市有初步喘定象。

港置高級執行董事伍創業表示，上月底多個屋苑陸續出現「撻訂潮」，但到本月初市場氣氛有所好轉。現時遭撻訂的業主不少持貨能力強，不急於割價求售，令到近期「撻訂盤」重售大部分僅略減百分之一至二，個別成交價更有增幅，亦傳遞了樓價喘定的訊息。現時市場對細碼上車盤

的需求強勁，在用家需求帶動之下，錄好價成交的「撻訂盤」大多屬於新界區的細價盤屋苑。
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，炒家撤離樓市，但因用家對物業有真正需求，令本周睇樓量平穩微升。政府出招打擊短炒，不少投資者即時改變策略，轉售為租，令近期多個屋苑，租盤量在短時間內急增，而租金隨即受壓，令部分屋苑的租金，較出招前下跌逾一成。美聯助理區域經理馬立成表示，將軍澳新入伙盤日出康城領都，現時放租個案達一百零三宗，較上月同期的七十宗，增加約四成七，在租盤量大增的情況下，租金受壓無可避免，目前平均呎價約十元，較上月下跌約一成。

【成報】中原城市領先指數CCL連升三周，由 87.41點上升到89.41點，累升2.3%。因為仍有大量額外印花稅生效前的高價買賣，繼續推高指數；措施生效後的成交甚少，不足以扭轉大局。而有業內人士指，新措施推出至今還不足1個月，所以對於現時業內可參考的數據仍然不足，料再等待1至2個月時間，才可確定政府措施的成效。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，最新的CCL(2010年11月29日到12月5日)報89.41點，按周升0.94%。CCL_Mass報86.75點，按周升0.73%；其中港島區報98.91點，升0.94%；九龍區報87.29點，升0.82%；新界東報83.11點，升0.30%；新界西報69.00點，升0.54%。預期CCL短期走勢可能反覆，但中長期走勢繼續向上，因近日二手市場成交量逐漸回升，成交價沒有進一步下跌。

利嘉閣地產研究部指出，按地區分析，港、九、新界三區指標屋苑預約睇樓量均告上升，其中新界區指標屋苑升幅最大，周末預約睇樓客量多達1,135組，按周大增7.1%；由於該區屋苑盤源豐富，價格實惠，較能吸引各路用家垂青，周末睇樓客量因此顯著增加，其中金獅花園、太湖花園及錦繡花園的周末預約睇樓量分別增加20%至29%不等，最為突出。利嘉閣地產麗城花園三期聯席董事羅逸愚表示，麗城花園市場向來以用家為主，自政府出手以來，觀望多時的用家未見樓價大跌之餘，眼見各區交投逐步回穩，加上通脹趨勢日盛，唯有積極睇樓尋找入市機會，令麗城花園周末睇樓量保持上周水平。

港島區9個指標屋苑預約睇樓量增加3.8% 至545組，南豐新邨、嘉亨灣、杏花邨及藍灣半島的預約睇樓客量增加7%至13%不等，而其他屋苑睇樓量則與上周相若。利嘉閣地產藍灣半島分行經理楊家寶指出，11月最後10天屋苑藍灣半島僅錄3宗成交，但12月首10日屋苑已錄6宗買賣，可見市場成交正逐步回升。相信在市場資金充裕及龐大置業需求等基本因素不變的情況下，藍灣半島買賣將逐漸解凍，本月屋苑買賣成交可達25宗的正常水平。

【東方日報】自上月十九日政府公布徵收額外印花稅後，整體樓市氣氛至今已稍見回暖，而實力不足的短炒客已紛紛撻訂離場或割價求售，估計只要該批炒家貨源沽清，樓價將初步喘穩。市區港鐵上蓋盤更在逆市中彰顯身價，多個上蓋盤成交雖見明顯減少，但呎價依然硬淨，跌幅明顯少於大市，主要原因是屋苑交通方便，令租務需求大，從而支撐樓價。

「捱過」年尾料見小陽春
利嘉閣研究部主管周滿傑表示，政府辣招打壓短炒對市場有短暫影響，相信成交量會驟減，然而樓市整體大環境並未改變，例如單位供應少、低息環境及港元貶值等因素在未來兩年均難以改變，因此待市場淡化政策因素後，再「捱過」年尾成交例靜期，預期在明年農曆新年後樓市將出現小陽春。他續稱，自辣招公布後，市場雖吹起一片淡風，但本周部分屋苑已見優質放盤湧現，而且承接力相當不俗，故相信購買力將逐步釋放。

政府陸續於各區加設建築物高限，發展商及業主憂慮發展潛力受影響而提反對；十月份長沙灣及深水埗地區被建議加入主水平基準以上（下同）80至173米的發展高限，並接獲反對聲音，其中地產建設商會及正收購巴域街1至27號的財團，均建議將高限放寬20至40米。

【明報】中原地產綜合分行資訊，十大屋苑本周六、日錄得1155組預約睇樓客，較上周升6.9%。該行住宅部董事總經理陳永傑表示，大市仍保持橫行之勢，交投仍回復至正常水平，但因用家對住屋需求大，而且，長線投資者對樓市看好，故後市相對樂觀。

發展局局長林鄭月娥說，政府主動賣地的安排，在推出土地上有主動權。政府也正考慮在網頁公布有關建築規約期限延期的資料。林鄭月娥說，自今年2月起政府實施主動賣地安排後，先後公布主動出售9幅在2010至11年度勾地表的土地。截至11月底，成功主動出售當中3幅土地，提供估計約1,350個單位。

政府已預留位於前元朗的土地，準備本月內招標，並透過賣地條款，指定單位的最低數目及面積限制。她說，一般住宅項目的建築規約期限是48至72個月，項目須於期限內須建成訂明的最少樓面總面積。業權人可提出理據申請延期，但須遵守地政總署施加的條件，包括繳付補價。政府正考慮在地政總署網頁，公布建築規約期限延期的申請、獲批個案、涉及補價等資料。

運輸及房屋局局長鄭汝樺說，房屋委員設有以5年為期，逐年延展的公營房屋建設計劃，物色適合發展公屋的土地。在2010至11至2014至15年度的5年期內，即平均新建公屋量預測約15,000個單位。

她說，會繼續與發展局和各有關政府部門合作，維持一般公屋申請者的平均輪候時間在大約3年的目標。

【新報】臨近年底，與大家總結一下今年工商舖買賣表現，據土地註冊處數字，至11月底為止，工商舖買賣登記逾1.43萬宗；涉及金額逾1,050億元，1.4萬宗的紀錄已超越1997年全年的1.35萬宗，若按每月有千餘宗的成交計算，全年有望衝破1.5萬宗，較2007年的1.47萬宗更高；但註冊金額與1997年1,695億元的歷史高位則尚有一段距離，只可成為1997年後次高的年份。

工、商、舖3項物業中，買賣量最多的是工商物業，至11月份有超過6,300宗；其次為商舖物業，約有五千多宗；寫字樓成交量一向較少，約有逾2,900宗；但以買賣金額排名，剛以商舖物業涉及的金額最多，至11月份有約527億元；其次為寫字樓，約有332億元；廠廈物業雖然成交量高，但因涉碼較細，買賣金額涉及約217億元。值得一提的是，若與去年比較，廠廈物業的升幅是最強勁的，量、價分別已較去年多出30%及50%，這是由於該類型物業在金融海嘯後，復甦起步較遲，2009年第三季才踏上升軌，在基數較低的情況下，而且在「追落後」的條件下，升幅最為可觀；商舖量、價較去年多出約30%及40%；寫字樓升幅較溫和，量、價分別高出20%及近30%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，本月首9日，一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及純車位等物業的總註冊量為5,005宗，較去月同期微升2.4%。不過他指出，政府於11月中才推出樓市新措施，因此上述數字並未完全反映新招對樓市的衝擊，預期12月份註冊量雖能企穩在1萬宗水平，但最終會掉頭回落。他續稱，雖然近期交投量已回穩，但比起出招前仍屬淡靜，加上臨近聖誕節假期，有不少業主及準買家將外遊度假，估計明年1月份註冊量更將跌穿一萬宗關口，終止連續21個月逾萬宗註冊的紀錄。

劉嘉輝指，上月發展商推盤步伐減慢，令12月首9日一手私樓註冊登記只有169宗，較上月同期大幅減少61.7%。他補充，註冊量最多的新盤為盛薈、翠匯軒及蔚然。

二手住宅市場方面，劉嘉輝指本月首9日暫時錄得3,961宗二手住宅註冊登記，數字較11月同期上升約一成。不過他指出，自政府出招後樓市急凍，氣氛轉靜，預期12月下半月二手住宅註冊數字會顯著減少，以全月計將掉頭回落。他補充，12月迄今工商舖及純車位等非住宅物業，註冊量合共有875宗，較上月同期微增3.6%，表現穩定。

【文匯報】）「政府新政打擊炒家符合民意，代理不應與市民為敵」。中原地產主席施永青昨出席公開場合時表示，新措施的確傷害代理飯碗，因此不反對代理參與業界遊行表達訴求，但強調公司不會組織員工參與。他又建議，港府應該微調措施，以免「殺錯良民」。

港府上月19日宣布，即日起購入單位並於兩年內轉售的住宅物業，需要額外徵收樓價5%至15%印花稅，政府初步建議應以簽訂正式買賣合約開始計算。施永青建議，小業主簽訂臨時買賣合約，已屬正式購入單位，因此應由臨約開始計算，貫徹「寧縱勿枉」的理念。

另外，對於有特殊需求，如生病、經濟出問題或離港的用家，施永青認為，政府亦應該提供適當的申請渠道，讓業主可在一定審批下豁免交印花稅。另外，若單位被銀行收回成為銀主盤，亦希望政府免收，以免銀行將稅項轉嫁消費者。他又擔憂，稅項未來是否會影響銀行估價，用家貸款更難。

新政實施後，市場二手交投即時下挫，施永青認為，反映措施已達到減少投機者入市的目標，他更預期，即使市場消化措施，整體成交亦難以恢復措施推出前的水平，成交最少跌10%至20%。他又指，業主被迫長物業，市場供應亦會減少，亦相信部分資金會轉炒工商物業。他認為，長遠來說，炒家可以作為用家買賣單位的中間人、樓市潤滑劑，不應完全禁絕。

昨日中原城市領先指數CCL最新報89.41點，按周升0.94%，亦是連續三個星期上升，累升2.3%。施永青認為，新措施未能扭轉本港住宅供應不足，及市場游資過剩問題，加上內地客對本港物業的需求，相信樓價仍難以下跌。

對於早前有代理表示考慮遊行表達對新政的不滿，施永青笑指「不要與市民為敵」，認為新措施符合民意，但他承認相信會有不少代理轉工，一些細行有可能會趁機結業，但中原不會因一時成交下跌而裁員縮舖，要觀察更長時間。