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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年7月18日

【明報】稱，華懋最快本季推何文田站項目，單位不小於280呎。近年罕有推出大型新盤的華懋，最快本季將推出市區矚目的鐵路盤，該集團表示，連同正在發售之新盤，集團未來數年將有9個項目推出（見表），提供超過1500伙，當中已申請預售、最快今季推出的港鐵（0066）何文田站1A、1B期項目，涉約630伙，將為集團焦點新盤，項目全數單位均超過280方呎，且有超過八成單位採「明廁」設計。

【HK01】謂，樓市大好友汪敦敬轉向？認悲情氣氛籠罩，談樓市下跌四步曲。有「樓市大好友」之稱的祥益地產總裁汪敦敬，近日發表題為「樓市下跌的四個階段」的專欄文章，他指本港樓市雖然結構性沒有改變，但卻籠罩着罕見的悲情，並且出現「平行時空」，當中有個別下跌板塊已經超越了微調的程度，但他強調非認為樓價會持續下跌。

【東方日報】指，十年不樂觀。按照特區政府的施政，假若沒有大的變化，香港的發展今後十年轉變可能有限。可是，國際形勢卻會大變，中國也變，香港的緩慢遲疑便可能造成與內地的差距。現時在大灣區，香港已落後於深圳、廣州，若還不趕上，香港會變成大灣區的國際金融中心，其餘各個範疇卻比不上深圳、廣州。或許對某些人來說，未必不佳，但對香港絕大多數人及國家而言，不是好事。十年後，北部都會區會成事嗎？啟德的新九龍市中心規劃、建設逾十年，今天還未完全的七通一平，交通亦有缺陷。北部地區可以建成住宅區，但作為都會，未免奢想。而中部海域的填海或許已動工，十年後，相信仍只有土地的雛形。

【大公報】言，唐樓承造按揭，留意三大風險。近日有報道指九龍城將有「高齡新盤」登場，有別於一般新盤配套，此「新盤」是已屆49年樓齡的唐樓，而且「交樓標準」十分獨特。如有興趣的買家，可否找銀行承造按揭？買唐樓又有什麼需要注意的地方？雖然該盤鄰近沙中線宋皇臺站，而且舊區收購潛力無限，但如要購入此物業並承造按揭，相信難度十分高。由於該盤樓齡已接近半世紀，其現狀更涉及修葺令及質素參差等嚴重問題，估計銀行難以對此進行估值，及考慮到單位的風險及轉售潛力等，銀行的按揭批核有機會相當嚴格，甚或拒批按揭，買家有機會要一筆過支付樓價。

【星島日報】曰，下半年樓價料可收復失地。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，今年首季樓價受疫情影響，現時疫情相對穩定，而且新一屆政府班子上場後，預期會推出眾多利好經濟政策，加快香港發展及增加競爭力。他又說，近期鐵路站上蓋新盤銷情特別理想，反映本港住屋需求依然殷切，而且本港跟隨美國加息的幅度有限，對樓市影響不大，相信市場已經消化有關消息。在低息環境及剛性需求支持下，預期下半年樓價將收復上半年失地，全年則保持平穩。

【文匯報】報導，港鐵小蠔灣最快年底招標，首階段供應至少1200伙。本港住宅供應除了依賴政府賣地表外，鐵路項目亦佔相當重要角色。港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝昨日表示，公司在未來8至9個月內，將推出4個樓盤發售，共涉約4,500至5,000伙。另外地皮招標方面，待東涌牽引配電站項目於本月底完成招標後，將會推出小蠔灣車廠地皮，其後着手研究新鐵路項目。小蠔灣車廠項目料分多階段發展，首階段涉至少1,200伙，目標今年底至明年初推出招標。

【晴報】說，兩周半速沽592伙，凱柏峰套現逾51億。信置（00083）、嘉華（00173）、招商局置地（00978）及港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城第11C期凱柏峰II，昨首輪開賣168伙，截至晚上售出129伙；連同凱柏峰I，整個系列項目由上月30日起，至今兩周半內速沽592伙，佔已推出單位約92%，累積套現逾51億元。昨日開賣的凱柏峰II單位涵蓋36伙1房、120伙2房及12伙3房，折實售價636.88萬元至1,287.8萬元，折實呎價17,417元至19,809元。

【信報】稱，工廈買賣按月增18%。今年6月雖然工廈交投向好，共錄285宗買賣註冊，按月升18.3%，但以上半年計則僅得1567宗，相對去年同期減少21.4%。美聯工商董事陳偉志表示，目前環球通脹高企，工商物業防守和保值能力較高，相信工廈未來仍受投資者追捧，預計下半年工廈成交量有望達1700宗左右，較上半年增加約10%，售價料上揚5%以內。