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地產新聞

樓市五節棍之外資睇淡樓價再跌5巴仙

(林木地) 2022年7月16日

第一棍：內房信貸風險波及銀行

一場內房債風暴未完，蔓延至樓房爛尾及銀行借貸風險潮，市場估算整體不良貸款規模甚巨，且關心後續應變措施。

《搵銀報》報導，爛尾樓停供潮，內銀稱風險可控，大摩估不良抵押貸款規模，或達5200億。內地多地爛尾樓業主群起拒還貸事件持續發酵，市場憂慮內銀不良貸款情況惡化，甚至引發系統性風險。上市內銀近期發公告交代涉及「停貸事件」樓盤相關按揭貸款餘額，或存在「保交樓」風險樓盤所涉及不良住房貸款等情況，大多指逾期貸款餘額規模和佔比較小，風險可控。

第二棍：新一季賣三地值過百億

新一季賣地計劃公布，合共三地市值過百億元，主要集中新界區土地，由於加息周期延續，將為緊絀庫房賣地收入帶來不明朗。

《方向報》講，今季推3地涉2600伙，分布屯門葵涌沙田，估值共117億。政府上季土地供應進度落後，今季加快追趕推地步伐。發展局新公布最新季度賣地計劃，今季將推出3幅新界住宅地，可供興建約2,600伙，按季飆升約8.6倍，並為2018年第四季後的近4年最多，地皮市場估值合計高逾117億元。該局局長甯漢豪表示，本季推出的住宅地分布於屯門、葵涌及沙田。季度內供應主要來自今年第二季流標，並於今季重推的屯門青山公路─大欖段地皮，預計提供約2,020伙。甯透露，是次賣地條款將維持不變，包括限呎要求，她認為地皮條件具優勢，鄰近主要幹道及私宅群，而且規模大發展上具彈性，對是次標售審慎樂觀。

第三棍：外資睇淡樓價再跌5巴仙

多項外圍不明因素，加上一手盤趕賣樓，二手市場減價個案大增，有外資測量行繼續睇淡下半年樓市，預計中小住宅樓價往下調半成。

《搵銀報》表示，仲量聯行：下半年中小型住宅價，挫5%。仲量聯行認為，加息以及經濟有憂慮，睇淡下半年住宅，中小型樓價跌約5%，全年跌1成。據仲量聯行統計，本港住宅銷售自4月放寬社交距離措施後，第二季每月平均成交宗數按季回升逾48%。仲量聯行香港主席曾煥平認為，下半年樓市將受數個負面因素衝擊，而加息是大勢所趨，對供樓負擔定有影響。他指，近期不少新盤買家選擇建築期付款，若息口上升，一兩年後向銀行承造按揭，負擔水平大為提升，建議入市前要小心。

第四棍：啟德地主聯合打造品牌

政府近年大賣啟德地，有持有項目之地產商為求增值，成立聯盟促區內增品牌銷售力，有關政府當局則坦言，賣地後配套概念主要由私人地產商承擔。

《小超報》謂，9地產商合組公司，打造啟德跑道區品牌。政府自2018年起先後批出九龍東啟德舊跑道區11幅住宅地，該批土地陸續進入上蓋建築期。為配合該區發展，會德豐地產、新世界發展和中國海外等其中9家擁有跑道區土地的發展商，罕見聯手成立「啟德跑道區私人發展有限公司」，計劃透過公私營協作模式，以建立區域性品牌和推動該區發展，並把9家發展商手上的跑道區項目，取名為「Park Peninsula」。合作成立跑道區發展公司的區內地主，除前述3家發展商外，尚包括恒地、新地、遠東發展、嘉華國際、華懋集團和帝國集團。該公司指出，將通過公私營協作模式，主動與不同持份者和政府部門配合及協商，幫助持份者及市場建立對該區未來發展的信心及長遠核心價值，提升生活質素，期望Park Peninsula發展成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的全新綜合多元化新地段。

第五棍：政府合力增土地供應

政府首要任務包括主打建屋增土地供應，新籌劃供應統籌組主力監督土地發展各個環節，財爺更矢言要釋放私人土地發展潛力。

《香港雙報》指出，陳茂波：加快供地建屋，加強統籌整合力促多元發展。財政司司長陳茂波近日發表網誌時表示，為提升未來5年的整體公營房屋落成量，港府將重啟及優化私人參建模式，期望藉此提早完成部分單位。他提到，將推動「公屋提前上樓計劃」，已經成立兩個工作組，專責推動土地及房屋供應，並於100日內初步提交加快興建公營房屋的工作建議。陳茂波指出，由他主持的「土地及房屋供應統籌組」，將全面監督土地發展項目的各個環節，同時統籌整合審批流程，致力釋放私人土地發展潛力。他表示，「土地及房屋供應統籌組」會確保港府高層適時介入過程中所出現的問題，協調相關政策局和部門的工作，確保不同用地的供應切實到位，縮短造地時間。